许多购房者对首套房和二套房的确定规范不是很了解，今日小编就给我们介绍一下。
首套房确定规范
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房——算首套。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房——算首套。
3、现已全款买过一套房，再借款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一起可以供给两套住宅出售的证明，这样的一种状况下再借款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款已出售，一起可以供给住宅出售的证明，请求商业借款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一起借款。若借款已还清，银行业金融机构可以精确的经过借款人偿付能力、信誉状况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付书札。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无借款记载，另一方婚前有借款记载但名下无房产，婚后买房请求借款——算首套。
可是，这儿需求额定指出的是，现在在借款买房时，有些银行还会严厉差异“初次购房”与“首套房”，相关于首套房，初次购房规范更为严厉，也便是说，此前既没买过房也没贷过款的，是规范的“初次购房”，购房的首付书札也会低于已有过购房阅历的人。
比方，在实际操作中，单个银行呈现对“初次”和“首套”不做详细检查的状况，均按初次购房履行20%的首付书札。但从严厉意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因而关于契合“初次”购房条件的，应不折不扣按“初次”方针发放借款，以保证“初次”购房人群在购房时，能得到住宅信贷方针的优先支撑。
二套房确定规范
二套房确定规范有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，许多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今日小编为我们详解三种规范的差异。
认房
看买家在当地房子挂号体系中是否现已有了挂号信息。
认贷
看买家在银行征信体系里是否现已挂号有借款买房的信息。
认房又认贷
以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看借款状况。
既没有房产，也没有借款买房记载，购房算首套房；
名下有一套房产，或许有借款买房记载，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房确定规范都是以家庭为单位，家庭由三种人组成自己、爱人、未成年子女。
认房不认贷
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不论借款状况。
名下无房产，购房算首套房；
名下有一套房产，再次购房算二套房。
认贷不认房
以家庭为单位，只看借款是否结清，不论名下房产状况。
借款已结清，再次购房算首套房；
借款未结清，再次购房算二套房。
以上便是首套房和二套房的确定规范，你get到了么？
修改：郴州品房网修改部
