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万众等待的地铁3号线二期，总算启动了！
依据镇海发布的官方信息，骆驼北站方案于年末前开工，相关路段已悉数封道；而依据宁波发布的音讯，3号线二期将与5号线一期贯穿运营。
这也代表着，将来从骆驼到东部新城，只需要几站地铁就能直达！
重磅音讯一出，最高兴的莫过于刚刚下手首开龙湖·春江郦城的购房者们。这个间隔地铁站不过260米的大盘，直接吃下了一口超级盈利。
首开龙湖·春江郦城，第二批次开盘现场
两次开盘，两次狂销，这是首开龙湖·春江郦城交出的一张完美成绩单。
背面原因自不用多说：地铁口、龙湖品牌、镇海新城丰厚的配套，以及超震慑的性价比......摇到号的买家，上辈子简直拯救了银河系。
不过很快，这个神盘的“第三次”就要来了。
第三批次房源，主打朴实的水岸洋房，建面约127-139㎡，这不仅仅本年镇海新城最终一次机遇，也是整个板块仅有的洋房，可谓“瑰宝级”的产品！
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洋房有多好？宁波人都知道。
从自住的视点而言，洋房简直便是“舒适度”的代名词。低容积率、高得房率、神户型，假如是“水岸洋房”，就愈加值钱了。
在镇海新城，洋房更是一种稀缺品。据计算，镇海新城的库存在市六区中最低，仅为奉化的六分之一，而洋房产品简直很少看见。
但随着板块开展，镇海新城也将从“刚需年代”进入“改进年代”，就像东部新城、鄞州中心区那样，洋房才是不久后的干流寓居品。
效果图
为什么这么说？首要，一般的凹凸配项目，洋房都坐落在最好的方位。
春江郦城也是如此，滨河漫步道、塑胶田径运动跑道、儿童戏水池、阳光草坪、龙小湖乐土......豪宅等级的水岸日子，都能在这批“央景王座”中找到。
其次，与高层产品比较，洋房的得房率要高出一大截，户型规划也愈加舒适。
以春江郦城这两款大四房为例，建面约127㎡户型做到了“米字型”四房，建面139㎡户型更是经典的四房四开间，朝南的面宽超级大！
效果图
更重要的是，洋房的住户圈层也更朴实。
洋房因为门槛更高，买家一般由中产自住者、地缘改进家庭、自住与出资兼具型买家、有必定实力的出资客构成，住户的构成、未来装饰的影响状况都远优于高层。
并且因为楼栋户数少、人群更高阶，未来在公共事务的处理上，也能更好地达到一致。
这样的房子，不只住起来更舒畅，未来在二手市场的保值性也要好得多！
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自住的优势不用多说，若从出资的视点来看，洋房就愈加吃香了。
许多宁波人，总以为高层、小户型增值起伏大。但其实它们仅仅门槛低，若论价值曲线的走势，洋房的体现愈加微弱。
举个比如，最近传得甚欢的一套二手宁波府洋房227㎡，以1430万总价，6.29万/㎡的单价成交。不管信息是否100%准确，洋房的增值才能已可见一斑。
抛开单套房源不说，咱们还能够看一下均价：不管东部新城，仍是湾头，洋房的增值体现都大于高层！
近期部分楼盘房价调研
这还仅仅前期非限价时期的事例，短少“限价盈利”，咱们再来看看现在限价年代的期房。
以已售罄的上湖城章三期为例，高层价格约28500元/㎡，洋房却能卖33400元/㎡。新开的宁波壹号院也是如此，高层均价34000元/㎡，洋房却能卖到38600元/㎡！
高层与洋房价格差之巨大，让人不由得要咂舌。
比较这些楼盘，春江郦城的洋房可要合算得多。道理很简单，因为镇海新城愈加严厉的限价，春江郦城的洋房单价只比高层多出一点！
春江郦城，建面约139㎡，展现间实景
单价很诱人，假如看总价，春江郦城的这批洋房就更震慑了。
相同的139㎡四房四开间“经典款”洋房，东部新城已卖到600-700万，鄞州中心区已卖到500-600万，总价已远远抛开同小区的小户型！
而镇海新城呢？总价300万内，还能拿下这样的干流大洋房，简直是宁波各大新城中极端稀有的上车机遇......
等交给后，再加上现成的地铁盈利，价值潜力天然不在话下。“买得越大赚得越多”，说的便是这种产品吧。
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得知春江郦城年内要“三开”，许多买家老早坐不住了。
与第一批、第二批次的火爆如出一辙的，售楼处的人气一直保持着超高的人气，虽然房源一批比一批少，但累积的客户量反而继续不断的添加。
依据计算，至少有三类买家死死盯住了这批水岸洋房，预备捉住这年内的最终一次机遇。
第一类，是前两批次没有抢到房子的客户。
众所周知，春江郦城早在首开前，就堆集上万组意向客户，但两次开盘仅推出千余套房源，人多粥少，不少人没买到。
镇海新城的形象，不输东部新城、鄞州中心区
第二类，是镇海新城很多的改进自住客户。
每一个板块，进入改进年代都有一个进程。具有行政中心、植物园、N个商业综合体的镇海新城，就像是东部新城、鄞州中心区的3.0版，已彻底具有改进条件。
我们都感触到了，未来几年宁波人不缺房子，缺的是好房子。
作为镇海新城现在仅有的洋房，春江郦城早已被整个镇海新城的自住买家盯上，已然房票与借款名额都有限，当然要竭尽所能、一步到位买洋房！
区位示意图
第三类客户，是不少老城区、大东部外溢的买家，有自住者，也有出资客。
原因很简单，现在老江东、老江北、东部新城、高新区等板块，房价清一色的3万+、4万+，就连庄市二手房都直逼3万，哪还能找到春江郦城这样的超级性价比？
一套老城的二手小户型，仍是一套新城的地铁水岸大四房？信任任何一位有日子品质寻求的购房者，心里早就有了答案。
必须得说，这批“瑰宝级”洋房一出，整个镇海新城的高端改进年代，也将正式拉开帷幕。未来的天价二手房，或许就从这儿开端......
本期编缉：张三丰
