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一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波涛。截图显现，因为产权所属公司转型，坐落电视剧《家有儿女》拍照地——海淀区定慧寺北京形象小区1号楼，有29套70年产权住所商品房兜售，一切房源均价在5.5-5.8万元/平方米之间。除了要求购房人供给资质且需交给全款外，只需承当契税，其他税务均由企业承当。
北京商报记者经多方问询和实地看望发现，受“商住两用”影响，1号楼“贱价贱卖”好像已成定局，未来增值空间也有待进一步考量。一起，这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“绑缚典当”名份，而背面的北京顺峰贵宾商务会馆也不只卖楼这么简略。
01
房源属住所性商用房
北京商报记者了解到，此次出售的29套房源归归于北京顺峰贵宾商务会馆。在这家酒店的店内，2、3层仍为包间容貌，内部摆设规整，且均未进行改装。链家经纪人表明，此前酒店为运营需求，曾将其内部格式悉数打通。现在中介方正在对酒店进行评价，“假如合适居家，酒店或许有必要进行底子格式改造后再出售。”
据悉，北京顺峰贵宾商务会馆将出售坐落2、3、4层的包间及部分职工宿舍，除4层出售7套房子外，2-3层均为整层出售，每层将售11套。
从改造后图纸来看，一切房源价格均在5.5万元/平米-5.8万元/平米之间。最小户型为58.5平米，报价340万元；最大275平米，报价1515万元。
经造访，多家房产中介清晰，该高楼源价格便宜确属实情，但并非网传“兜售”。从方位来看，顺峰所属的1号楼虽与其他六栋同属北京形象住所楼，但因其建成以来一向归于住所性质商用房，楼体并不全在小区之内。西临西四环，南望阜成路，来往车辆较多，环境也相对喧闹。
其次，因为该楼自建成以来一向用于商务工作，物业办理本钱较高，因而，虽与小区内其他楼栋同归金地物业办理，但单户物业费为4.56元/平米，单位平米计价高出其他楼栋近两元。依照此次出售58.5平米最小户型核算，年均物业费大约为3200元，高出小区内其他同户型房子近1400元/年。
记者造访发现，北京顺峰贵宾商务会馆并非楼内首个出售旗下产权房子的企业。1、2号单元门口引导牌上显现内驻公司40余家，而楼内实践挂牌经营商户或许不满30家。
大部分楼层正在施工，楼道内粉尘充满、电钻声轰鸣。施行工程人员表明，此次装饰意图也正是将部分商务房改装成居家。
“商宅并驻”的状况仍随处可见，二者共用一个楼道隔廊。同行的一位看房者忧虑，“商住两用房欠好的一点在于，工作人员进出频频，不只会打搅住户日常日子，治安也欠好保证。”
“这几年，同小区内的其他高楼均价皆高于此楼，在6-9万元/平方米不等。1号高楼价底子没有变动过。”链家另一位工作人员说，现在楼内早有住户搬进其他企业原址，成交价格也是这样。“可优先考虑自己住。但假如想增值，或许性不大。”
02
增值空间有限
依照链家工作人员的说法，该楼虽属住所性质，但自2003年建成之后一向用于商务工作，但现在已不会再有商家入驻，即使入驻也面对无法注册的窘境。商驻已不或许，而住所用仍需改造，房源增值压力较大。
此前，因为写字楼、商用住所的租金价格显着高于居民住所，中小企业为下降创业本钱和危险，转向租借民宅工作。但随着民商混住带来许多工作扰民问题，北京于2006年初次叫停“民宅商用”。
2006年6月19日，北京市工商局下发14号文件，暂停为挂号地址是民用住所的企业处理经营执照。文件规则，企业在挂号注册时凡提交的《房子一切权证》写明房子用处为“住所”的，以及《房子一切权证》和购房合同中房子用处的表述无法辨别为住所或商用的（如商住、归纳等），均不予挂号注册。
条文叫停新注册商户，但关于已入驻企业并未作出迁出后可持续注册的许诺。对此，多家中介结构工作人员皆表明，企业一旦迁出，即使想要回迁，也无法再从头注册。
除此之外，依据《物权法》第77条规则，“业主将住所改变为餐饮、文娱等商业用房的，应当经有利害关系的整体业主赞同”。
但是，该法令并未对“有利害关系的整体业主”作出清晰细分，至于怎么算征得业主赞同也未清晰。卓纬律师事务所律师许冠男表明，关于商家而言，该法令拟定相对苛刻，“获得整体住户赞同自身就比较困难，而所谓有利害关系的整体业主规模很大，不限于左邻右舍，还或许包含相邻建筑物的业主。对想要入驻的企业来说，难度较大。”
随后，北京商报记者致电金地物业承认，2006年市工商局禁令下达后，该小区1号楼内的确没有企业再入驻过。
不只如此，鉴于改造后的民居特点是商改住所。经链家、华夏地产以及我爱我家等组织经纪人承认，这批待售房源没有装置燃气，且不供给会集供暖，首要运用中央空调。“现在能够承认的是，顺峰会改造房子底子格式，但至于燃气，正在洽谈中，但有或许将由用户自行改造。而对中央空调，一致改造的或许性比较小。”
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，关于用户来说，在商务用房改住所后，仍旧需求承当较高改造本钱；一起，物业费仍然依照商用计价，而这些本钱均不能疏忽。
03
疑为绑缚典当财物
在与多位地产经纪人沟通过程中，北京商报记者得悉，现在北京顺峰贵宾商务会馆名下的这29套房源姑且作为1.2亿元（一说1.5亿元）财物绑缚典当在银行。“只要在房产出售协助企业还清银行借款后，房源解押，买卖两边才干正常过渡到网签和落户阶段。”
对此，北京商报记者联系了北京顺峰贵宾商务会馆方面 ，但对方工作人员表明并不清楚上述房源详细状况。到发稿，北京商报记者通过查询北京市规自委、北京产权买卖所，没有发现此房源的典当信息。
许冠男剖析指出，假如此次质押的29套房源典当权人也为同一个，而最初处理典当合同也是同一份的话，房产部分或需求债务人承认，典当担保的债务现已清偿，“但这就要求悉数清偿，债务人才会做这样的承认。”
“这样的一种状况下，买卖两边之间将会在签完合同后，约好专款专用，卖房将买方付款用于银行解典当，解押完成后，买卖两边即可处理过户手续。”北京市东元律师事务所房地产律师李松表明。
“关于二手房来说，一般的状况下，在过户之前，就算购房者交纳了房子全款，也会冻结在银行，直到过户手续处理结束，才会冻结。”我爱我家工作人员表明，假如顺峰需求用购房者的全款房资处理解压，两边还会签定弥补协议，清晰了过户日期，呈现逾期仍未过户的状况，理论上，购房者能够对售房者追查法律责任。
依据《中华人民共和国合同法》第六十一条，合同收效后，当事人就质量、价款或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补；不能达到弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气确认。
依据现在北京顺峰贵宾商务会馆方面发布的音讯来看，购房者需在买卖时付全款。假如按链家供给的房源价格来看，在此次买卖的29套房源中，最贱价为340万元小户型；最大户型报价达1515万元；还有16套房源在500-1000万元之间。29套房源算计报价超2.5亿元。
也就是说，在顺峰并无其他融资还款的状况下，仅依靠买方出资，北京顺峰贵宾商务会馆姑且只需卖出一半房源还清银行典当借款，从而为29套房源解压。买卖两边即可进入网签阶段，从而处理落户手续。
04
顺峰“此一时彼一时”？
楼上29套房源“白菜价”出售，并没有影响一层酒店正常经营。记者通过群众点评查找到该酒店，显现谈论1597条，人均消费327元。这家酒店自2004年4月已被渠道录入，至今已有15年。
不断“减肥”的北京顺峰贵宾商务会馆，能够从顾客反应中看出改变。翻阅渠道上用户点评，时不时便可看到顾客慨叹顺峰变得“亲民”。
11月3日，一位打“三星”的顾客谈论称“很久没去过顺峰了，鼎盛时期真的经常去，那时顺峰巨大上，菜品服务一流，今日一去真的很亲民。”
10月30日，一位打“五星”的顾客称“曾经的顺峰，一顿饭没个大几千底子吃不饱，近几年餐饮行业下走坡路，许多巨大上的闻名馆子都开端走亲民道路。”
比较顾客的观感，工商信息的改变不是“亲民”这么简略。天眼查多个方面数据显现，北京顺峰贵宾商务会馆的母公司顺峰饮食酒店办理股份有限公司成立于1993年，注册资本达10000万元人民币。
11月12日，北京商报记者就产权典当问题致电顺峰饮食酒店办理股份有限公司。自称该公司律师的张明在电话中回应称：“详细状况不把握，没有相关信息能够泄漏……承受采访需求通过老板（何勤刚）赞同。”
公司法人代表系我国香港籍商人何勤刚，名下共有公司51家，担任法人的共42家，均为顺峰系企业，触及旅行、餐饮、文娱休闲、酒店办理、出资实业等范畴。现在，42家企业中，已有11家企业刊出、5家企业撤消。
最新传出的1.2亿元绑缚典当音讯好像已非顺峰系企业初次典当操作。材料显现，顺峰饮食酒店办理股份有限公司土地典当面积约为0.1公顷，典当金额约为8792万元；佛山市顺德区陈村顺峰饮食有限公司典当面积达1.3365公顷，金额约为8329万元。
前述两家企业土地典当权人同属盛京银行股份有限公司北京分行，且挂号起止时刻均在2014年3月至2017年3月之间。现在，前述两家企业分别为在业、存续状况。
何勤刚名下企业股权出质行为发作时刻也首要会集于2014-2018年期间。其间，在其名下8条股权出质企业信息中，除有一次出质人为大连德旭经贸有限公司外，剩下7次股权出质行为出质人均为顺峰饮食酒店办理股份有限公司。
有必要留意一下的是，在何勤刚周边存在的517条周边危险中，触及12条失期被执行信息、8条股权出质信息及21条土地典当信息。其间，在2015年至2019年期间，其担任法人代表的北京顺峰村庄休闲沙龙有限公司曾发作10起失期被执行记载；此外，其担任高管的大连顺峰饮食有限公司曾于2016年呈现2起失期被执行。
在土地典当信息中，共包括三家企业，一家是其担任高管的顺景园房地产开发有限公司，剩下两家均为顺峰系公司，分别为顺峰饮食酒店办理股份有限公司和佛山市顺德区陈村顺峰饮食有限公司。
