最高最佳运用准则要求房地产评价应以评价目标的最高最佳运用为条件。所谓最高最佳运用，是指法律上答应、技能上或许、经济上可行，通过充沛合理的证明，能使评价目标的价值到达最大的一种最或许的运用。
法律上的答应性，是指评价目标设想出的各种潜在的运用办法应契合合法准则。技能上的或许性，是指评价目标满意合法准则的各种潜在运用办法在技能上是能轻松完成的。经济上的可行性，是指在满意合法要求和技能方面的要求的状况下，评价目标的潜在运用办法也能通过经济可行性查验。价值的最大化，是指通过前3个规范挑选的运用办法，可以使得评价目标的价值到达最大。
判别评价目标是不是满意最高最佳运用准则的办法是：先尽或许地设想出各种潜在的运用办法，然后依照法律上的答应性、技能上的或许性、经济上的可行性和价值是否最大这样的次序进行挑选。而在最高最佳运用的具体内容上，应掌握最佳用处、最佳规划和最佳集约度三个方面。
在实践运用的过程中，评价人员一般需要在4种状况下做出挑选：或许挑选其间一种状况为条件，或许以其间几种状况的组合为条件。
（1）坚持现状条件，即以为坚持评价目标现状、持续运用最为有利时，应以坚持现状、持续运用为条件进行评价。其判别条件是：新建房地产价值－现有建筑物撤除费用－新建筑物制作费用＜现状房地产价值
（2）从头运用条件，即以为撤除评价目标的现有建筑物再予以运用最为有利时，应以撤除现有建筑物后再予以运用为条件进行评价。其判别条件是：
新建房地产价值－现有建筑物撤除费用－新建筑物制作费用＞现状房地产价值
（3）转化用处条件，即以为转化评价目标的用处再予以运用最为有利时，应以转化用处后再予以运用为条件进行评价。其判别条件是：
转化用处后房地产价值－转化用处前房地产价值＞转化用处费用（4）装饰装饰改造条件，即以为装饰装饰改造评价目标但不转化其用处再予以运用最为有利时，应以装饰装饰改造但不转化用处再予以运用为条件进行评价。其判别条件是：
装饰装饰改造后房地产价值－装饰装饰前房地产价值＞装饰装饰改造费用（三）评价时点准则
