2019年头，许多城市楼市遍及炽热，但很快就被限拍卖价、限价格给摁了下去。但近来限贬价又在安徽马鞍山重出江湖，引得群众惊呼。楼市也跟人似的，高不成低不就的，这是要闹哪样？
据了解，马鞍山ZF文件中表明：
1、产品房预售最小规划为整栋，产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一。
2、新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）1680元/㎡，小高层（7-11层）1890元/㎡，高层（12层以上）2100元/㎡。
3、此次印发的184号文清晰，新存案项目产品住宅销价格格不得高于存案价格，一起不得低于存案价格10%，对新存案项目产品住宅销价格格（实践成交价格）低于存案价10%，需求从头处理出售存案。
关于这三项调整，马鞍山住建局商场监管科工作人员表明：“调整工程形象进展和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实在的状况以及对周边商场充沛调研后的决议，比方考虑到一些企业存在资金压力；规则产品房销价格格降幅不得低于存案价10％，则是期望房地产企业前期报价能够实一点，存案的价格应该是依据实在的状况并且经过物价局定下来，不要后期随意提价降价，期望商场能够安稳一点，不要呈现太大动摇。”
不能大涨是由于要执行房子不炒的国策，而不能大跌是保持社会安稳。制止楼盘“降价”的音讯一经宣布，也招引了不少网友尤其是购房者的注重和评论。一位网友表明：这算搅扰商场吗？房价上涨的时分怎样没有人出来？
其实从长远看，马鞍山今年来的房价是涨了一些。从6000多元涨到了11月的均价8095元／平方米。其间花山区新房均价9466元／平方米，开发区7800元／平方米，雨山区9020元／平方米。
在那个张狂的年代，开盘日光、韶光、秒光都不是新闻，开盘没卖完才是新闻。在马鞍山楼市急剧升温的那两年，外地炒房客一股脑涌入，张狂收割，本地买房人盲目跟风，售楼处都是摩肩接踵的现象。马鞍山曾经的开展是这样的：
2015年被称为方针年，降息降准降首付，5改2，公积金租房，不断催生高销量，2015年马鞍山楼市房价均价5000元/㎡。
2016年下半年受大环境影响，外地出资客齐聚马鞍山，马鞍山商场呈现求过于供的局势，房价开端反弹，均价5500+，涨至6500元/㎡。
2017年马鞍山楼市越来越炽热，不少人参加买房大军中，许多楼盘求过于供，这一年听到了太多的“提价”“日光”……
2018年马鞍山楼市房价波澜起伏、动荡不安，上半年拍地炽热，地王频现，下半年楼市遇冷，土地流拍。
可是2019年下半年，调控一波接一波，预警一次又一次，马鞍山部分银行首套房贷利率上浮，首付份额也涨了。2019年5月，马鞍山仅浦发银行能够首付2成，但首套房房贷利率上调至20%；徽商银行首套房房贷利率仍上浮15%，但首付上升至3成。当地楼市库存也渐渐变得多。
2019年9月末,马鞍山已获得预售答应在售产品房30477套286.77万平方米，依照近三年月均出售面积核算，在不添加新房供给的状况下，消化悉数产品房库存估计需求7.4个月。其间全市产品住宅库存18947套218.05万平方米，消化估计需求6.2个月,这相较于8月底5.6个月略有提高,比2018年末也添加了0.6个月。
近年来，惠州、赣州、大连等多个城市也出台过相似的调控文件，对产品房销价格格的降幅作出规则。
2019年3月4日，江西赣州市发布了一份“中止特价房”出售的告诉，要求房企中止低于申报价格的“特价房”出售，且价格不得低于2月。一起文件中还指出，为保护房地产商场健康安稳开展，对近期赣县区一切企业的特价房出售状况做整理。
关于这样的方针，或许许多人想不通，站长给我们解读一下。
赣州是江西省的三线城市，归于房价收入比偏高的城市。2018年赣州房价收入比为10.6。
2018年末，赣州产品房库存量同比增加到达50%，房子去库存压力很大。但小城市的财政收入不简单，土地的利益牵涉很广，有时分不是开发商自己能够定的，在这里点到为止。
不仅如此，有些老业主也是不同意降价的。2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米出售，引发老业主不满，纷繁去售楼部上门维权。能够精确的看出，许多已购房业主关于降价引发的财物缩水是零忍受的。也引起了ZF有关部门的注重，随后当地住建委要求房企中止降价出售，并且纠正低于存案价5%的出售行为。
而有的开发商，由于库存、资金周转等原因，的确想降价，可是不敢降。
由于开发商一降价，有的业主立刻要求“退房”。大型开发商敢退房，由于资金实力雄厚，几个项目不挣钱，对其他项目影响不大。可是中小开发商可不敢，降了价老业主或许去找费事，还会影响下批次的开盘。现在许多的中小开发商其实进退两难，过得很不简单。
比方2018年合肥爆出过楼盘降价5000元出售，成果相关领导前往调研，不久之后房价就被涨回去了。还有宿州、邳州等楼盘也是降价未遂，这种工作十分多，站长就不逐个举例了。
综上所述，可见在三四线城市楼市面对的压力有多么大。由于土地太值钱，背面利益扑朔迷离，并且还触及社会安稳。
有的开发商为了生计，被逼得够呛，还出了奇招。由于现在商场上的方针还管不了二手房的降价行为，有的开发商就先以组织或个人名义扫楼，然而以二手房贱价成交卖给实在买家。
在这样的操作下，楼市就像多米诺骨牌效应，又产生了愈加严峻的问题——假如新房价格低，二手房价格高，这中心还有一个套利空间。可是新盘制止降价，开发商不会束手待毙，会想各种方法回款，那么三四线楼市降温或许会更快。
本相往往无比严酷，而楼市的本相远比幻想的更严酷。趋势一旦定了，并不是那么简单人为改动的。库存假如越积越多，商场会愈加严寒，开发商老盘都卖不动被套，更没有精力和本钱去买新地盖新项目，于是就形成了恶性循环。
站长还发现了一个规则：制止降价的文件呈现，阐明楼市比较一般。而成交越活泼的当地，调控方针越有或许不断加码。比方前段时间的姑苏，由于商场行情太好被点名，随后就加码了限售、召开房企会议等等。只要楼市行情一般或许欠好的城市，才有或许出台方针遏止房价跌落。
从这几个月来的方针和房地产商场走向能够精确的看出，保持安稳仍是2019年的总基调，也便是房价既不能过快暴升，也不能暴降。让房价在合理范围内小幅动摇，稳，稳，稳。
在三四线城市，比较遏止上涨，遏止跌落的力气更足。究竟涨了的话我们都发财，大跌则简单导致老业主上门维权，负面新闻频出的话会影响当地社会安稳。
从趋势看，跟着国家都市圈的规划，城镇化的思路发生了改变，今后要点环绕中心城市开展，而不再是摊大饼似的平衡开展。长时间来看，房产抗通胀的效果仍是毋庸置疑的，但像曩昔那样两三年翻倍涨的神话，只能在一些房价现在较低、城市有很大潜力的当地演出。关于马鞍山这样的城市，享受了房地产暴利多年的炒房客是该离场了。关于三、四线城市的刚需来说，急需买房的适宜精心寻觅适宜区域的性价比楼盘，不着急的能够张望开发商的优惠活动，择机捡漏上车。
