2019年现已曩昔了10个月，还有58天就到了2020年。之前有人说，上半年没干好不可怕，现在看七月建党、八月建军、十月建国，这些节点也现已曩昔了。
不管对个人仍是对房企来说，现在都现已到了最要害的节点！
房价是无法猜测的，由于宏观调控下，非彻底商场经济形状，房价短期走势看方针，中期走势看方针，长时刻走势仍是看方针。
今日看商场惨白，晚上发布一个降准，商场根本面就变了。
猜测是不靠谱的，但回顾前史仍然能够给未来许多启示，简略的说，在未来的58天，楼市仍然有许多大概率确认会发作的事：（下面有几段从前聊过，现在看仍然值得再看看）
1：本年冬天欠好过，抓住出货回款是榜首要务！
尽管大部分企业本年出售成绩都显着上涨了，但冷暖自知，大部分企业的出售额都有很大部分的水分。回款出货是榜首要务，90%以上的企业最近资金链都十分紧绷。当然稍好一点的是央企国企。
2：楼市真的开端降价了
比照之前的风闻式冷，最近商场许多区域才真的退烧了，而楼市有没有真降价的榜首大方针是售楼处是不是安好。
3：楼市调控继续多发
10月现已曩昔，但从楼市各种调控方针看，即便在长假影响下，楼市方针仍然处于年内高位，累计10月算计房地产调控高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，比较2018年同期上涨超越20%，均匀每个工作日有2次以上的房地产调控，改写了前史记载。
4：人才方针井喷，10月单月超越23次，在67次方针里占有了34%。
最近全国多城市发布人才方针，人才方针与购房挂钩，被商场认为是房地产调控松绑的体现。其间最典型的包含：天津、南京六合、三亚等。
从全国看，人才方针多发现已是2019年楼市方针的最大特色，大部分城市的人才方针与住宅方针都有相关。
全体年内累计看，2019年全国现已有超越150城发布了各种人才方针，与2018年同期比较上涨超越40%。
2019年的新特色：尝到甜头的城市继续加码，散布看城市根本全面开花，人才规范继续下降，很大程度现已开端变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前根底上，继续加码人才方针。
5：公积金方针继续调整
超越11城发布公积金方针
大部分城市都调整了公积金缴存基数，这有利于员工下降个税等开销，一起也能够添加运用公积金方针的可能性。
许多城市也拓宽了公积金提取运用范围，不仅仅是购房才干运用。公积金方针现在看，关于商场首要影响在心思层面，而实践履行层面，公积金方针由于上限的的原因，很难成为购房者的首要借款东西。
公积金方针有宽松有收紧，全体看，大部分城市都是针对自身楼市开展现状，一城一策。
6：金融方针仍然密布
从银保监会到央行、中心部委，在最近几个月继续密布发布各种房地产金融方针，针对房地产金融收紧方针继续发布，包含房地产按揭到开发商的各种融资途径，都有不同程度的收紧。
7：各种房地产企业融资仍然高位
9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，8月15.8亿美元。
10月数据显现，累计现已有13家房企发布了挨近50亿美元的融资方案！（30/31日两天多家企业再次发布融资方案）
10月30日一天就有5家企业发布挨近20亿美元方案。
8：房企拿地仍然改写前史记载
尽管2019年下半年房企资金链有所收紧，但全体看，2019年房企拿地数量仍然改写前史记载：
2019年前10月，龙头房企拿地数据：全体看，前10月50大房企拿地金额高达1.86万亿，同比2018年同期上涨幅度高达15.6%。
拿地最多的万科1476亿、碧桂园1223亿、保利919亿、中海829亿!算计37家房企拿地超越200亿，改写前史同期记载。
9：土地溢价有所下调
10：重视每个月的LPR改变，特别是2019年最终2次报价。
11：重视中美，重视杠杆安全
特别是行将开端的贸易谈判成果。别的经济数据也将显着影响未来的信贷方针。房子是你仅有能够分期20年30年的东西。
12：不要老看动不动几个小银行房地产借款，房贷利率+首套房确定规范
必定会看到新闻说那些银行房贷暂停之类，但归根到底商场90%以上的比例在工农建交等几个大行。这些银行的利率状况，房贷放款状况，代表了商场。
其他银行的房贷方针一点商场含义没有。
12：租借只能是买房前的过渡预备，未来2个月必定有许多新闻说租金下调了。
千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付。
13：买房的城市尽量挑选二手房成交占商场总成交比超越30%乃至超越50%的城市（一线城市大约占比80%）
14：爱惜自己的榜首次，首套房首套房信贷资历，不要马马虎虎用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。
15：城市等级这个概念失效了，一二线和三四线的区分含义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产出资的热门。
16：我国房地产还远远没有到溃散的时分，由于城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的距离（数据未更新）。这其间，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求根底仍然存在。什么时分被用作夜壶，什么时分房地产才会起来，但曩昔3年房价涨幅太张狂了，也到了应该调整的时刻点。
17：6%的经济增加率
考虑了与全面建成小康社会方针相衔接，考虑了推动结构性变革的需求，也有利于安稳和引导商场预期。稳增加首要是为了保工作、惠民生，
18：为什么要房住不炒？买房有必要要买你舍不得卖的，这种房子，才有价值。
19：商场欠好，房地产税声响越来越少，房地产税是东西，且不说最近几年必定不会落地，就算落地，影响也不是方针自身，而是履行的税率和税基
20：别由于单价10万就嫌贵，别由于单价1万就疯买。即便总价相同好，城区的小房子远比市郊的大房子保值。
21：比较国企央企，未来2个月降价领头羊将是民企，特别是资金链严重的民企。
22：说过许屡次，排行榜上忽然上涨名次的，在50-100名的房企，未来几个月资金链将十分严重，尽量慎重考虑。房地产商场将构成寡头趋势，其间心企国企将是主力，
23：千万别看标杆房企说什么，必定要看他们在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地节奏。
24：房价什么时分触底？这要问银行
25：房地产商场将构成寡头趋势，其间心企国企将是主力。
26：房地产多元化都是骗子，千万别买多元化房企的房子。
27：商场现已不可能再投机，但从安全视点看，一二线城市仍然值得重视。利率下调这是趋势，严管房地产关于有融资才能的人来说，反而是利好。房地产的杠杆率过高，未来确实不存在全面宽松的可能性。
分解的商场，也很难找到比优质房地产更安全的保值标的物。
28：年轻人刚刚存满首付，房价又涨上去，官方悄有风吹草动，房价蹭的就上去啦，薪酬哪能涨过房价啦，地产还乱，物价，房价都高，便是薪酬不高。
29：商场冷但仍然分解，全年仍然超15万亿
现在媒体酝酿的看空心态，导致我们只重视扩大了跌的数据，而没有看到全面，房地产出售额仍然是改写前史记载，乃至现在看，2019年很可能再次改写2018年发明的世界出售额15万亿的前史记载。
30：房地产短期中期长时刻都看方针，都说2019年是曩昔10年最差的一年，但很可能是未来10年最好的一年。关于个人来说，高杠杆现已不可能。但假如没有其他出资途径，关于出资又不太熟悉，到国外装备财物也没有条件。那么，你抗御通胀的东西，还应该是大城市尽量中心城区，或许靠地铁的物业。
