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开发商折磨期，408家房企宣告破产！
辽宁首家物业胶葛调停中心树立1个月
经济转暖 沈六成多白领想换岗
摆放同享单车 平和5000余名自愿者扮美城区
国内新闻
三亚8宗地挂牌出让 评价总价36.9亿元
福晟集团弄清破产风闻：从未请求破产
华润置地完结先旧后新配股融资事项
开发商折磨期，408家房企宣告破产！
2019年下半年是房地产开发商的折磨期，乃至有多个斗室企熬不过这个“隆冬”。
据人民法院网站音讯显现，到10月27日，现已有408家房企宣告破产。
破产的背面是房企不为人知的出售压力以及资金压力。
1
楼市冷场背面的焦虑与折磨
本年现已迎来了最终一个季度。
在现已曩昔的三个季度里，楼市所展示的是各种出售冷场和打折促销，就连向来出售火爆的“金九银十”也变得冷谈了许多。
而在楼市冷场的背面是房企的焦虑和折磨。
2
房子卖不出，钱又难借
从融资金额的视点来看，2019年9月份企业的融资金额现已比较8月份有所提高，可是实际上的金额比较本年上半年而言仍是偏少。
别的有一点值得重视的是，尽管9月份房企的融资金额有所提高，房企却没有将钱花在买地上。
依照正常的运营逻辑，房地产开发商的首要收益来历是来自于房地产开发。而想要制造面包就必须要购买面粉，所以当房企资金富余的时分，首要会做的便是拍地。
依据华夏地产研究中心13日的统计数据显现：十一后首周全国土地商场显着降温。依照热门地块前50宗状况核算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交。
土地溢价率低的一个重要原因是由于没有更多的房企去抢地，这也便是说拿到钱的房企并没有用来拿地。其间要害原因就在于房企是用新债换宿债，所以没有剩余的钱来拿地。
2019年上半年，43家头部房企的有息负债是4.7万亿，其间单个房企有息负债首要会集在500-100亿元左右，其次是1000-2000亿元左右。
可见从房企的视点资金压力的确很大。
本年下半年整个房地产企业分解的痕迹越来越显着，越是缺钱的房地产开发商就越难借到钱。
在本年各房企发布的中期成绩陈述傍边，大部分房企的融资难问题仍是很显着。
三季度许多房企的融资本钱现已从曾经的8%左右上升到10%左右，乃至是13%左右。融资本钱提高的背面表现的同样是房企融资难。
3
钱不是没有，只是不给房企
最近央行也向商场输了不少血，央行在短时刻内屡次敞开公开商场事务操作，其间最为首要的操作为逆回购。
从2019年10月16日到2019年10月25日，只是10天的时刻，央行就操作了8200亿元人民币的资金。
一边是资金不断投进，另一边却是房地产融资受限。这说明国家关于商场资金的流向管控严厉，禁止资金流向房地产。
为什么，由于水涨船就会高，要避免房价再一次张狂上涨，钱就必须要管住。
可是本年全体的微观经济环境一般，银行投钱给房企能获得更高的回报率。
因而总有一些银行经过同业出资或者是修正理财协议文本等方法，变相将资金贷给房企。
那么在曾经，经过这样的途径可以变相将资金流向房地产，现在就要难了许多。
最近国家监管部分频频开出罚单，包含兴业银行北京分行（罚款600万元）、浦发银行北京分行（罚款290万）、中信银行杭州分行（罚款195万）、安全银行义乌分行（罚款50万）等。
这些银行的罚款原因根本上都是由于违规将资金流向房地产。
这说明楼市调控的缝隙现已逐步被打上补丁，资金想要违规流向房地产业是难上加难了。
本年楼市现已进入了横盘期。关于高杠杆的房企而言，横盘期间往往十分检测房企的抗压才能。
关于一些太过于高杠杆的企业、自身运营就很软弱的房企、融资才能差的斗室企而言，更是压力山大。
承受不住资金压力就只能宣告破产，剩余的也唯有费尽心机卖房、卖项目。（来历：暴财经）
辽宁首家物业胶葛调停中心树立1个月
前不久，在沈阳市皇姑区明廉大街天山社区，一栋居民楼由于下水阻塞，一楼居民封闭上水而引发邻里之间的对立。在修理问题上，居民怀疑是之前改造管道形成的阻塞，与施工队又发生冲突。要害时刻，社区党委出头，统筹居委会、物业公司、业主委员会等力气一起化解对立，将问题处理了。
此外，他们还为社区3000多户居民处理了停车难、杂物堆积等多个难题。天山社区大众关怀的问题可以顺畅处理，得益于树立不久的皇姑区物业胶葛调停中心。
皇姑区人民法院表明，着眼于胶葛调停不力的问题，皇姑区于本年9月树立了全省首家物业胶葛调停中心，在12个大街树立分中心，在全区新建18个物业党支部，由区委政法委牵头，房产局、司法局、法院联手，对物业胶葛展开调停。（来历：辽沈晚报）
经济转暖 沈六成多白领想换岗
近期，智联招聘发布《2019年沈阳白领秋季换岗及作业展开调研》，金九银十是白领换岗的高峰期，调研显现63.5%的沈阳白领为换岗在举动。薪酬是导致沈阳白领换岗的首要要素，有68.9%白领以为薪酬水平导致其换岗，其他导致换岗的要素还有企业展开前景不明、职位提升受限、上下级/搭档联系、作业日子严峻失衡、对现在的作业不感兴趣、有了更好的时机、期望去新的城市展开等。
智联招聘调研数据显现，沈阳区域有63.1%的白领对2019年工作获得成果有根本的决心，决心指数为2.71，低于去年同期的2.77。从排名上看，本年沈阳在全国38个首要城市中排名第13。（来历：辽沈晚报）
摆放同享单车 平和5000余名自愿者扮美城区
整理小招贴、乱涂乱画12000余处，整理卫生死角60余处，清运废物杂物150余车，摆放同享单车80余处，文明宣扬掩盖人群50000余人……11月2日，平和区安排来自全区170余个部分和单位的5000余名自愿者，深化105个社区展开了整理小招贴、废物杂物的专项自愿服务活动。
本年超20万人次保护市容环境次序
当日，平和区各级党政机关、企工作单位干部职工、医务人员、校园师生、居民自愿者集体等在大街的统一安排下，以社区为单位，从街头巷尾一向深化社区、小区、楼道，着手整理城市遍地的小招贴。
来自五湖四海、各行各业的自愿者们用事前准备好的各种东西——小铲子、长杆铲子、喷壶、打火机、油漆、刷子等，将小招贴、乱涂乱画等各类影响市容形象的“牛皮癣”铲除一空，并将周围的废物、杂物整理洁净，使市民们的日子环境面目一新。（来历：沈阳晚报）
三亚8宗地挂牌出让 评价总价36.9亿元
11月2日，三亚市自然资源和规划局发布8条国有建造用地使用权挂牌出让布告，出让土地总面积345.65亩，评价总价36.9亿元。
此次三亚共挂牌的8宗，其间三亚总部经济及中心商务区东岸单元出让7宗地，海棠湾出让1宗地。
8条国有建造用地使用权挂牌出让布告中，均对竞买人资历，设置了相应的门槛。如三亚总部经济及中心商务区东岸单元控规DA2-29-05A和DA2-29-05B地块，竞买人或其相关企业须与三亚市人民政府签定《战略协作结构协议》，并在海南省有注册资本金不少于人民币100亿元的公司，还须具有大型城市湿地公园的建造和运营管理经验，且具有国家4A级景区以上(含4A级景区)项目的开发和运营管理经验。（来历：我国新闻网）
福晟集团弄清破产风闻：从未请求破产
福晟集团官微11月1日发布音讯表明，集团针对10月30日在网上传达的信息宣布弄清布告，指出现在福晟集团处于正常运营中，从未向政府有关部分提交破产请求，也并未裁人50%。
据了解，10月30日，一张含有 “福晟集团请求破产被拒”“ 裁人50%”的微信谈天截图在网络上传达开来，敏捷引起广泛重视，并有媒体进行相关报导。
福晟集团在声明中说到，针对网络上的不实言辞将采纳进一步的法令办法，对全部诋毁、诋毁福晟集团名誉的言行保存予以追究其法令责任并追偿经济损失的权力。（来历：观念地产网）
华润置地完结先旧后新配股融资事项
华润置地有限公司11月1日布告，其以先旧后新方法配股的事项，别离于10月24日及11月1日完结配售及认购，公司自认购收取合共约67.2亿港元的所得金钱净额。
华润置地表明，其拟将有关金钱用作置办及开发与集团项目有关的土地及集团一般营运资金用处。
据观念地产新媒体此前报导，华润置地控股股东华润集团（置地）有限公司（华润集团全资隶属公司，作为卖方）及华润置地与配售署理缔结协议，以先旧后新方法，按每股股份33.65港元的价格，向不少于六名独立承配人配售2亿股，股份占已扩展后股本2.8%。
该配价格较前收市价36.15港元折让约6.9%。买卖完结后，华润集团持有华润置地已发行股本由约61.27%摊薄至59.55%。（来历：观念地产网）
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