文/诸葛找房
就在昨日，“金九银十”冷淡收官，旺季不旺已成现实。依据诸葛找房数据研究中心的数据显现，到10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。房产分析师王小嫱估计：“'金九银十'商场体现平平，成交并未呈现大幅上升的局势。为冲刺全年成绩，部分开发商加大降价促销力度，估计将继续到年末”。照这个趋势难道说，楼市就此回归理性了吗？对此，有专家提出了贰言，并表明房价还没到顶的观念。
近来，被誉为最贵经济学家的任泽平在承受采访的时分谈到了房价未来走势，并否认了干流媒体所以为的观念。他以为：“我国房地产商场仍有巨大潜力，房价尽管不会像16、17年那样张狂，但仍是会继续涨”，这是为什么呢？原因有三：一来乡镇人口添加需求，获益于乡镇化推动和城市间人口迁移添加。二来城市更新改造需求，获益于住宅质量进步和住宅消费区域晋级。三来寓居条件改进需求，获益于置业人口中改进集体占比进步，经济添加带动住宅消费添加，住宅消费晋级以及家庭结构改变导致的家庭小型化。
信任各位看到这样的话都见怪不怪了，任专家的风格向来如此。并且作为恒D集团的首席“智囊团”，也有责任为集团营建很多购房气氛，能够了解。作为购房者，关于专家的话不能偏听偏信，要有选择性的听取意见。由于作为学者，一些理论确实适用于部分城市，但就全国而言，大都城市还需求另当别论。现实胜于雄辩，最近4大信号不容忽视：
信号一：房企融资窘境继续。一位十强房企的内部人士表明，“四处找钱”成为各大房企主旋律，不是正在融资，就是在融资的路上。而跟着境内融资难度添加，境外融资则成了融资要点。
《2019年三季度金融机构借款投向计算陈述》显现，本年三季度末，人民币房地产借款余额43.29万亿元，同比添加15.6%，增速比上月末下降0.6个百分点，接连14个月回落；前三季度添加4.59万亿元，占同期人民币各项借款增量的33.7%，与上一年全年水平比较低6.2个百分点。
信号二：本年简直均匀每一周就有10家房企关闭。也许是受上述调控影响，以及购房者回归理性的商场影响，房企们想要完成“活下去”的方针可谓寸步难行。人民法院网站音讯，到10月27日，本年宣告破产的房企现已添加到408家。业内人士指出，这样的数字仅仅冰山一角，更多“植物人”企业都已中止事务，仅仅还强撑着没有宣告破产算了。
信号三：领头上市集团相继抛房，好像“烫手山芋”。近来，我国经济网报导称，6天有5家A股上市公司卖房减压。卖房的理由也是千人一面：盘活财物，回笼资金，进步财物运营功率等等。不但跨界企业“玩不起”了，就连房地产界的大佬也做出了反响。继李嘉诚、王健林等地产大亨抛房之后，潘石屹也“摊牌”了。众所周知，SOHO我国有“八大金刚”在手，其间，丽泽SOHO现在还处于建设中。而此次据传潘石屹配偶终究的方案是将SOHO我国的中心财物“八大金刚”悉数出售，这可真是大动作，但该音讯是真是假就不得而知了！
信号四：开发商“反复无常”，啪啪打脸。早年宣称“炸掉也不降价”的众开发商，现在却相继在多地打折促销。各龙头房企都在以不同方法让利卖房，其间某大房企乃至打出最高6折的惊人优惠力度惊人，真是豁出去了。但尽管如此，眼看着年末债款就要到期了，购房者却仍旧不买账，用实际行动给房企上了一课。
其实，楼市未来的开展真是没什么悬念，官媒就此屡次强硬表明情绪——“不走用房地产拉动经济的老路”。关于那些持“永涨不跌”情绪的专家，官媒也屡次回怼。9月16日，我国经济网刊发题为《出资房地产并不会让你变得真实赋有》的谈论文章。宣告房地产“造富”神话完全幻灭，回归实体经济才是国家兴起之正路，提示全民都要理性看待楼市，并宣称房地产会在不久后“逐步回归寓居特点”。
关于楼市，咱们不应过分达观，也不要过分失望。只需自住、只需力所能及，有需求的人该买仍是要买。能够说，未来楼市的春天是归于刚需购房者的，而炒房者仍是抛弃“房子上涨”这样不切实际的梦想吧！
