推迟出让时间后，南沙灵山岛尖靓地终于卖出去了！
今天，广州正式拍卖两宗地块，一宗是南沙灵山岛尖的商住用地，一宗为黄埔知识城的商业用地，两宗地均以底价成交。
其中，南沙区横沥镇灵山岛尖C1-25-02商住地块再次出让。此前，该地原定于10月24日正式推出，但后又推迟了出让时间。
这次，地块终于卖出去了，被广州市华丰置地有限公司（深圳市华丰世纪）以底价105440万元拿下，折合楼面价仅约10981元/平。
而黄埔知识城JLXC-F1-1地块，则被广州市启川房地产开发有限公司（知识城投资）以底价102313万元拿下该地块，折合楼面价4096元/㎡。
灵山岛尖靓地底价成交，周边盘吹风价3.5万/㎡
灵山岛尖C1-25-02地块用地面积38408㎡，计容总建筑面积96020㎡，起拍总价105440万元，起拍楼面价仅约10981元/平。
这已经是去年初以来，灵山岛尖挂出的第十一宗居住用地，此前成交的10宗宅地/商住地，最高的楼面价已去到17230元/㎡+自持25%。
根据土地的出让红线图，该宗宅地位于灵山岛尖江灵南路、庙南路和番中公路的交界，地块距离凤凰一桥的下桥口大概1公里。
地块位于横沥的安置房一区，南向对出就是靠近横沥水道，拥有临河优势，未来南向部分单位具备河岸景观，景观和居住条件都较优质。
现场所见，地块现状为滩涂，里面都是绿色植物，地块平坦周边无明显遮挡视野开阔。
地块现状
交通方面，地块西侧邻近坦尾大桥，可接驳广澳高速、南沙港快速等，东面靠近凤凰大道，自驾交通较为便捷。
目前灵山岛尖滨海公园等设施已经建设完成，有跑道、单车道、休闲亭子等设施，未来入住后，业主即可享受亲水休闲资源。
河滨公园绿道
据悉，灵山岛尖的首个项目金科博翠明珠大概在11-12月开盘。价格方面，据销售表示，大概不会少于3.5万/㎡。但他也表示，首期产品的价格会有惊喜，预计低于未来楼盘的总体均价，未来推出的楼栋只会越来越贵，也许高于4万/平。
已进驻灵山岛尖项目
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为2.9-3.2万元/㎡，而对岸的金洲板块，目前二手房价在2.5万/平左右，一手房价在2.3-3万/㎡水平。
但这样的靓地却没有了被抢的现象，可见年底开发商拿地并不积极。
知识城投资拿下黄埔330米地标 将建地标式里程碑项目
今天，知识城JLXC-F1-1地块正式出让，广州市启川房地产开发有限公司以底价102313万元拿下该地块，折合楼面价4096元/㎡。
据悉，广州市启川房地产开发有限公司实际为中新广州知识城投资开发有限公司。
该宗地编号为知识城JLXC-F1-1地块，土地用途为商业、商务混合用地，面积为28066平米，容积率≤8.9。项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区中央，北接广州14线知识城沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。
根据出让条件，该地块用于建设办公、酒店和配套商业的综合体，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，且竞买申请人或其母公司须为在知识城办理工商注册登记的企业，实缴注册资本不少于18亿元人民币。
值得注意的是，根据规划方案发现，该地块为九龙湖标志性建筑。
项目规划效果图
项目内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。计算容积率总建筑面积为249787.4平米；其中：酒店约占25000平米，商务办公约占216700平米，其他商业约占8000平米。
根据地块经济技术指标，地块A建筑最大高度将达到330米！
项目的建筑造型充分考虑了标志性塔楼的高宽比例，呈向上延申且高低错落的体量，体现挺拔高升、有机生长的城市形象。从不同的城市角度，特殊的塔楼形体在呈现完整雕塑性的同时，也随着视角的迁移呈现多变的面貌。
位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。
顶楼酒店设计
项目作为整个知识城片区的最高构筑物，将会是中国与新加坡两国多年共创共赢的里程碑项目。
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