中兴和园出售人员表明，外地人购房需求满意在北京企事业单位上班、交纳社保，并且在北京的工作单位有必要在燕郊有分公司。新京报记者 张建 摄
据御华郡出售人员介绍：“现在外地人能够购买御华郡项目。”新京报记者 张建 摄
香河部分项目先与购房者签购房合同，交纳社保或个税三年后再进行网签。 新京报记者 段文平 摄
不少楼盘企图打破“限购红线”，将房子出售给无资质的非本地购房人，更有单个楼盘声称外地人能够购房以博眼球
燕郊
两个楼盘“有条件”不限购
“咱们没有接到任何关于网传放松限购方针的告知或文件，现在仍是严厉履行之前的限购方针。”近来，网络传言燕郊限购放松音讯，称燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引入的企业，在燕郊无住所的能够在当地购买一套新建产品住所，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及员工将施行“必定三限”，新京报记者针对这一传言在燕郊进行造访查询时，三河市不动产挂号事务大厅相关工作人员这样表明。
燕郊限价产品房“有条件”不限购
10月17日，网传“三河住建局组织了一次产品房出售会议，告知称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引入的企业，在燕郊无住所的能够在燕郊购买一套新建产品住所；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及员工将施行‘必定三限’，即严厉约束特定人员，限购一套住所，限售三年，约束价格。履行时刻为10月18日。”
10月17日，新京报记者以购房者身份与三河市不动产买卖大厅方面取得了联络，相关工作人员介绍称：“现在，咱们没有接到上述关于‘向通州副中心购房集体放松限购方针’的告知，可是现在政府有一部分福利房能够向外地人出售，不只针对通州区域的购房者。这两个项目为星月湾和华城公寓，可是对上市买卖时刻有规则。”
10月21日，记者在星月湾项目处看到，该项目内的楼栋现已根本建成，能够看到院内的施工人员。一位工作人员告知记者，“咱们项目为三河市华隆房地产开发有限公司开发，现在项目住所产品房源都现已是准现房，尚有房源在售，假如需求购买能够直接联络咱们公司，外地人也能够买。”
上述工作人员进一步介绍：“只需你在咱们当地没有房就能够购买这个项目的房子，不要求本地户口，可是要查个人征信，假如没有借款什么的，就没问题，咱们现已卖出了其间一部分房源。项目房源归于限价产品房，不约束购买人群的户口。限价1.85万元/平方米，约束最大户型78平方米，毛坯交房，有必要绑定购买车位或地下室。”
另据华城公寓出售人员介绍：“现在项目没有开盘，限价1.47万元/平方米，毛坯交房，外地人购买需求购房资质，要求供给在三河市无房产、劳作和租房合平等证明资料，不需求社保和交税证明。”
单个项目操作“有条件放松”，看房人略多
10月21日，新京报记者在燕郊实地造访中遇到一位中介人员，该中介人员向记者出示了内部传阅的《关于北三县产品住所出售方针的定见主张》，主要内容是没有住所且近三年在北京市、北三县接连交纳社会保险或个人所得税的非北三县户籍居民家庭，能够在廊坊香河县、大厂县、三河市购买一套产品住所。
还有传言称，“现在，燕郊港中旅海泉湾、中兴和园等项目悉数现已施行了上述限购放松方针。”对此，记者对相关项目进行了实地造访查询。
据坐落燕顺路与燕潮大桥交会处的中兴和园售楼处出售人员介绍，假如外地人购买咱们项目需求满意在北京企事业单位上班、交纳社保，并且在北京的工作单位有必要在燕郊有分公司，现在需求供给分公司或办事处证明。上述出售人员还表明：“传言‘燕郊放松限购方针’的音讯不是假的，仅仅了解片面。”
“燕郊房地产行情现已进入低谷，部分项目价格跌幅超越一半，成交量低迷，假如再不放松调控方针，很难再有开展空间。”燕郊当地一位业界人员表明：“现在，谁也不敢声势浩大地开限购方针的口儿，一旦开了口儿，会敏捷再次带来房价上涨的效应，所以一些项目的出售人员仅仅暗地里操作。”
随后，记者来到港中旅海泉湾项目。当记者以购房者身份咨询该项目是否现已履行了限购放松方针时，相关工作人员则一口否定称：“咱们并未接到什么文件或告知履行上述相关类放松方针，现在仍是严厉履行之前限购方针。”
燕郊是否放松限购方针？相关主管部分的方针履行规范究竟怎么？10月21日，记者来到坐落夏威夷蓝湾小区西门邻近的三河市不动产挂号事务大厅问询，相关工作人员非常肯定地告知新京报记者称：“咱们没有接到任何关于上述网传放松方针的告知或文件，现在仍是严厉履行之前的限购方针。”
记者在10月20日到22日对燕郊实地造访发现，燕郊并未闪现网传的购房高潮。多位出租车司机表明：“现在，仅仅单个对外宣扬放松方针的项目出售处看房者较之前增多，但没人敢容易买房。”新京报记者 张建
大厂
有楼盘声称“限购放松”
近来，新京报记者通过实地查询发现，大厂的单个房地产项目出售处正在尝试用各种方法打破限购。
此前，据多位读者爆料称：“大厂的御华郡等项目的出售人员对外宣扬，外地人能够购买住所，之前的限购方针现已放松。”对此，大厂县人民政府办公室相关工作人员表明，“现在，我县没有发布相关放松限购类文件，持续严厉履行之前的限购方针。”
有项目出售人员称外地人能够买房
10月22日，记者以购房者身份来到某项目售楼处，还未等接近该项目出售中心，就遇到一波又一波的出售人员的引荐项目。据该出售中心多名出售人员介绍称，“现在，外地人能够购买项目的住所了，仅仅暂时不能办借款。”
但当记者进一步问询有关外地人购房资质的问题时，也有出售人员表明，现在没有放松限购方针，外地人在此购住所仍是需求购房资质的。
据出售中心一名工作人员告知记者：“现在，咱们都很当心，不敢对外张扬此事。外地人现在能够买咱们项目住所，以全款或许全款分期方法操作购买，现在不支持借款，得等下一年1月份今后再办借款。”
对此，该项目开发商回应称“出售处宣扬放松限购的那个人并不是公司的工作人员。”
10月22日，记者在大厂街头遇到多位中介人士皆向记者表明，“现在，御华郡等项目购买方针相对宽松，外地人都能够买。”
依照相关业界人士的指引，记者来到坐落燕灵路口邻近的御华郡出售处。该出售处楼顶方位标有“众诚易达地产”字样。据该出售处出售人员介绍：“咱们便是开发商的出售人员，现在外地人能够购买御华郡项目，借款和全款都能购买，借款最晚一个多月就能批下来。”
揭露信息显现，大厂御华郡的开发商为荣华房地产开发（大厂）有限公司。天眼查信息显现，三河市众诚易达房地产有限公司100%持股荣华房地产开发（大厂）有限公司。
御华郡的出售人员还向记者坦言，“近期，咱们现已卖出了许多房源，现已给部分外地人办成了借款和网签等手续。现在方针也是部分铺开，房管局也会严查，咱们忧虑会有相关部分人员来暗访查询，所以咱们不能大举进行宣扬铺开限购方针。”
房管局否定限购方针放松
据悉，2016年开端，环京区域楼市呈现了一波“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购方针规则，非当地户籍居民家庭能够供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的，限购1套住所，实施住所限购的区域包含大厂。至此，大厂房地产商场逐步遇冷，一手房价格从最高的3万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米。
为了进一步核实上述出售人员的说法，10月23日，记者与大厂县不动产挂号中心取得了联络，相关工作人员回应记者称，“只需房管局不卡限购方针，咱们就不会卡，就会做相关挂号，最终出房本。”
随后，记者又与大厂县房管局取得联络，相关工作人员称，“咱们现在没有接到上述相关放松限购的任何告知，现在仍是履行之前的限购方针。”
一起，大厂县人民政府办公室相关工作人员对此回应表明：“针对住所产品房限购方针，现在没有任何松动，仍是严厉履行从前的限购方针。接下来，只能说应该会有与北京市对接配套的办法，但不太可能发文铺开限购方针。”
记者注意到，天津将试行相关接受北京非首都功用的行动。10月15日，天津发布征求定见的布告说到，对接受北京非首都功用疏解的项目，对户籍暂未迁入天津市的员工，其家庭在天津无住所的，可购买住所1套，不再需求供给在津社会保险或个人所得税证明。新京报记者 张建
香河
“先购房上车 三年后网签”仍存
燕郊以及大厂定向放宽人才购房约束的风闻甚嚣尘上，引得北三县房地产商场一片轰动。作为北三县之一的香河，其房地产方针和商场是否有奇妙改变？近来，新京报记者实地查询发现，香河购房方针并无改变，非本地户籍仍需求交纳三年社保或个税，可是先购房上车、三年后再网签的现象依然存在。
两年多调整后，买卖量复苏
香河北部新城是香河新房会集供给的板块，多家品牌房企均在此落子，单个项目已构成千亩以上的超大盘。
2015年-2016年，是环京房地产商场的高点，出资客涌入，房价水涨船高，香河的新盘价格一度超越2万元/平方米。记者印象中，2016年的香河楼市可谓张狂，售楼处被挤爆，购房者演出抢房大战。
而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控方针为高热楼市完全降温，其间，非当地户籍居民家庭能够供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的，限购1套住所，包含新建产品住所和二手住所，这关于来自北京的购房人群占比较高的环北京商场来说，可谓丧命冲击，包含香河在内的各大区县量价成交扶摇直上，进入冰点。通过两年多的调整，香河楼市有所复苏。
据知情人士剖析，买卖量复苏背面，是不少开发商打破限购方针红线，将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象，在香河房地产商场，近一年多来一直都存在。
香河北口邻近的某楼盘，现在有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时，售楼处的出售人员表明，能够先签订购房合同，可是现在需求开端交纳社保或许个税，购房资质什么时候下来，什么时候做网签。
这并非个案，香河有不少项目均能够出手给无资质的非本地人群，先购房上车，交纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目，售楼人员活跃向记者推销房源，表明能够购房，先交钱认筹，锁住所号。
不过，也有项目表明现在不行认购，在富力新城售楼处，有工作人员表明，从上星期开端，就只答应有香河户口，或许是有当地交纳社保或个税的人认购。没有购房资历的话，不能买房。
商场仍处低点，特价房频出
现在的香河房地产商场，在阅历了两年多的方针调整后，尽管买卖量有所上升，可是价格仍处于低点。
我国指数研讨院计算数据显现，2019年9月，香河产品住所出售面积为2.49万平方米，环比下降24.71%，同比增加46.93%。产品住所成交价格为9846元/平方米，环比跌落3.68%，同比上涨6.98%。
别的据北京华夏商场研讨部计算，本年第3季度，香河产品住所成交1198套，成交面积9.31万平方米，成交套数与上一年同期相比上涨176%，而成交均价为9978元/平方米，同比上涨6%。其间，新房成交商场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120平方米面积段产品，占总成交量29%。
商场仍处于下行周期，购房者张望，来自开发商成绩压力，再加上“金九银十”的出售节点，香河不少项目推出优惠方针。
据鸿坤原乡溪谷售楼处的出售人员表明，近来项目推出特价房源，低楼层是9800元/平方米，高楼层在1万元之上，有必要是全款。特价房之外的房源，单价在12500元/平方米左右，能够做分期，先交50%，剩余的50%在一年内分两次交清。
富力新城的工作人员表明，现在项目在售房源假如全款购买，单价在12500元/平方米左右，70多平米的两居室，因为朝向不太好，价格优惠，折后在1.1万元/平方米左右，可是需求全款。荣盛花语城出售人员也表明有优惠方针，假如是全款、准时签约再加上优惠方针，单价在10500元/平方米左右，还有时机取得免费车位，而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。新京报记者 段文平
