导读：重庆写字楼商场的未来，将是存量竞赛的年代。
来 源丨21世纪经济报导（ID：jjbd21）
记 者丨李果
编 辑丨林虹
10月22日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年第三季度重庆房地产商场陈述》。在写字楼商场方面，到三季度末，重庆优质写字楼商场全体空置率环比下降1.3个百分点至30.2%，创近六年来新低。世邦魏理仕以为，跟着智能制作业在重庆的不断开展，将推进当地写字楼商场取得更多来自才智工业方面的客户。
重庆 图/新华社
写字楼商场步入存量年代
到2019年三季度，重庆写字楼商场总存量为468万平方米，世邦魏理仕以为，房地产、金融业及专业服务业为重庆写字楼商场的首要客户。上述三类职业对重庆写字楼去化率的奉献分别为17.2%、16.8%和16.1%。
作为“智能制作”之都，重庆的写字楼商场也收成了更多来自科技范畴的客户。
数据显现，2019年前三季度，TMT职业净吸纳量奉献率升至18.7%，初次跃居重庆写字楼商场需求主导；金融科技（Fintech）、立异金融、金融服务等新式金融企业以及科技交融消费服务业、医疗业的“在线+”企业的工作需求也得到明显开释。
就未来体现而言，世邦魏理仕以为，未来三年重庆写字楼商场新增供给较预期明显削减，至2023年商场存量增加不会超30%，重庆写字楼商场逐渐迈入存量年代。导致这一改动的要害，为重庆部分写字楼改动项目用处，以及新建写字楼的推延入市等。
重庆图/新华社
智能制作带来更多新增客户
与此同时，跟着重庆工业结构从“制作”向“智造”发作革新，世邦魏理仕以为也将为当地写字楼商场带来更多才智工业上的新增客户。
详细而言，上述组织以为包含方针扶持、金融支撑、科技气氛、纽带优势及运营本钱五大根底及优势，将给才智工业的开展供给有力支撑。
其一，政府针对性出台智能制作、工业互联网等专项方针和专项资金，契合条件的企业可享受税收减免、一次性资金奖赏等优惠。对相关职业的外来/外国人才的落户、签证亦供给便当方针。
其二，重庆金融车牌完全，为企业融资、发债供给必要条件。银企对接机制完善，小贷企业全国抢先，为贷款供给便当。而中新金融峰会等具有世界影响力的会议举行，亦将招引世界风投来渝。
其三，自2018年智博会永久落户重庆以来，人工智能、大数据、工业4.0、数字买卖、互联网等范畴的头部企业纷繁来渝布局，如腾讯、紫光、今天头条、华为等，工业集群效应越发凸显。
其四，重庆具有自贸区、保税港区、多式联运演示基地，中新（重庆）战略性互联互通项目、物流职业买卖结算中心，均为“智能”买卖进出口供给根底。
最终，重庆写字楼的存量、质量均处新一线城市领军的方位，而租借本钱性价比更高，为企业来渝布局供给具有招引力的载体。因而，新旧动能间完成“智能”转化，继而为写字楼需求端培养内生动力。
21君
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本期修改 黎雨桐
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