商用不动产中，5A写字楼一般是高端写字楼的代名词，但何谓5A写字楼？只要大企业才会挑选5A写字楼吗？为什么比起公寓，在金边你更该出资商用不动产？又该怎么挑选，才干买到稳健获利的好项目？
何谓5A写字楼
所谓5A写字楼的5A指的是，具有5种自动化体系的写字楼，包含了：
OA (Office Automation，作业自动化体系)：能负荷OA运用电力，选用架高地板，已预留电路、线路铺设的空间。
CA (Communication Automation,通讯自动化体系)：具有网络通信体系。
FA (Fire Automation，消防自动化体系)：具有消防防火设备，侦烟、温感自动警报及喷洒设备。
SA (Security Automation，安保自动化体系)：于公共要点区位设有24小时监督体系，并有保安巡查、值守。
BA (Building Automation，楼宇自动化体系)：大楼机电等体系由计算机办理监控，中央空调、世界知名品牌电梯。
世界城市中现代化的写字楼要契合5A规范并不是太困难的事，之所以需求这样的5A，也是由于有必要具有安稳、安全、功率的大楼规范，才干契合企业作业的需求。也因而，5A写字楼的修制作价本钱并不会低于公寓住所。许多出资者常会以为，写字楼不过便是供给六合壁的交房规范，又不是精装修，为何比公寓住所还贵？那是由于许多的体系有必要在制作时就规划进去，藏于无形，才干不损坏全体的格式与漂亮。
金边写字楼极度稀缺，供需失衡
5A写字楼由于具有这样的规范，租金一般也会偏高，因而多是大型企业的优先挑选。中小企业较多的金边，是否因而就不偏好5A写字楼了？其实并非如此，现代化的社会，企业对自动化的需求并不分巨细，金边在商业化的开展过程中，并不是渐渐改变的，而是快速且爆发性的生长；2018年的新设企业家数更是2017年的3倍。这构成一个现象，便是写字楼不多，极度稀缺，不管是旧的、新的都不行，中小型企业不是不选5A写字楼，而是可挑选性不多。因而，新盖写字楼必定朝向5A规范来规划。
金边现有写字楼八成存在一些问题。
榜首、过于老旧，设备、设备不完善，门面差。
第二、有些表面还算新颖，但设备常毛病，体系安稳性差。
第三、没有办理或办理松懈，遇到问题得不到处理。
第四、即便门面佳，有办理的高端写字楼，商务服务的配套不行周全。
因而，除了5A规范，可以针对金边企业的需求来规划，并做好办理的写字楼才是商场上真实所需的项目。
超5A写字楼，发明出资新获利
金边全新5A写字楼KY iCenter
现在金边在售的全新写字楼并不多，KY iCenter便是其间的俊彦。由于在推出之前，开发商就现已针对金边商场的情况作了通盘的了解，也发现商用不动产的出资潜力更胜于公寓住所，所以经心打造出契合金边各类型企业需求的写字楼，以超5A写字楼的概念推出。除了具有5A写字楼规范外，更具有了以下5项A级优势，A级地段、A级工法、A级商务配套、A级景象视界、A级报答率。
KY iCenter 坐落金边精华中心-BKK区(万景岗区)
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A级地段
金边最殷实的中心区域，首推BKK区(万景岗区)，因其大使馆密度高、世界校园多，商业活动密布、日子机能便当，其地价、房价一向是金边之冠。该区的世界人士、商务菁英很多，也推升了此区高端公寓住所的价格与租借率居高不下，跟着商业活动的频频，此区一向短缺尖端的写字楼。
KY iCenter便坐落在这样的A级地段，离我国大使馆只要5分钟旅程，中资落地金边的首选区域，将成为BKK区仅有的5A写字楼，37层140米高度的大楼，也将成为BKK区的新地标。
KYiCenter选用先进的预应力后张法，此工法多运用于大跨度面积或桥梁工程，楼板强度高，发明无梁空间
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A级工法
KY iCenter选用最厚实的高质量先进工法，在一切看不见的当地都能坚持质量，丝毫不大意。于1150m2的地基里，以102根基桩深化38米打入岩盘，安定整栋修建(有必要打入岩盘，才干保证楼盘安定安全)；再以先进的「滑动钢模」进行灌浆施工，保证功率与质量。为添加空间的挑高舒适性，以大跨度面积或桥梁所选用的「预应力后张法」强化楼板强度，削减横梁厚度，到达无梁空间。而整栋大楼的钢筋密度、水泥磅数皆达最高规范，楼板厚度更到达22公分(坊间项目多为12-15公分)，是真实真材实料的优质楼盘。
KY iCenter招待大厅
KY iCenter歇息区
KY iCenter世界会议中心
KY iCenter世界展演厅
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A级商务配套
KY iCenter规划了各种合适金边企业的巨细作业空间，可根据企业的需求弹性调整。还规划了一整层的同享商务中心，供给多语秘书的招待前台，时髦敞开的招待区，可包容4-30人不等的各式巨细会议室、世界会议厅及研讨室；别的还进驻了85。C咖啡坊，便利歇息、待客。37楼更规划了整层挑高6米的美食餐厅，顶楼还有天边泳池、健身房、桑拿房、Sky Bar等休闲设备。
除了根本的门禁保安、消防、清洁、设备保护等物管服务外，更供给了商务代理、机场接送预定等企业精英物管服务，还运用智能科技管控空调、灯火，并供给APP软件，让入驻企业能透过APP查询缴费、预定设备、办理邮件、取得信息。
这样的商务配套，将大大加值租金的收益，让企业因削减租借空间来下降租借本钱及建置费用，却能进步单位面积的租金，增益出资者的房租获利。
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A级景象视界
出资者在出资项现在，除了前往售楼处了解项目外，更要实践造访项目基地，了解周边环境及与周围大楼的栋距。栋距太窄，除影响景象，更有消防安全的问题。
A级写字楼除规范、配套外，更需注意到楼高及视界，常见大型企业往往座落于楼房层写字楼，除标志营运获利节节高升外，宽广的视界也代表企业具有远见、愿景及大展鸿猷的开阔格式。KY iCenter悉数写字楼皆坐落22层以上，四边无楼房遮盖，视界广阔，可望尽金边美景。
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A级报答率
出资寻求的便是获利报答，上述的4项A级优势，皆是有利于项目获利报答的重要因素，未来也将成为金边许多商用不动产跟随的规范。但是KY iCenter除了以上，更具有其他项目无法比拟的2大特色，让报答率遥遥领先。
榜首，83%超高得房率。现在金边在售写字楼的得房率约58-65%，KY iCenter的得房率高达83%。相当于买相同出售面积的房子，却多得到一个房间，等于让出资者多赚到20%的扣头。
第二，准现房，下一年就可赚租金。KY iCenter 10月底封顶，下一年交屋。相较其他金边在售写字楼约2022-2023年交屋，等于多赚了2年房租，以所供给2年包租，每年8%的计划来看，等于多赚了16%报答。
金边的新建公寓一栋接一栋的盖，大都以租借给来金边作业的商务人士为主。越来越多的商务人士，也代表有越来越多的企业进驻，企业的进驻则呈现出对优质写字楼的极度需求，更标志了写字楼租借所带来的高获利年代现已降临！
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