为二手房过户是购房的最终一步，在二手房过户后，这个房子才是真实归于购房者的。但假如该二手房呈现了以下六个问题，就很或许会导致购房者的二手房无法过户。那么，购买二手房不能过户怎么办，不能过户的状况有什么？
网友咨询：老公成婚之前买的这套二手房，由于其时买的年份早，其时不能处理过户手续，房产证仍是原房主的姓名，该怎么办？
上海段和段(成都）律师事务所郭明莉律师回答：
假如房子不能过户，那么建议去房管局进行典当挂号。或许进行公证。假如要生意不能过户的房子，能够去公证处，进行公证。
不能过户的原因如下：一、卖方无法供给房产证；二、卖方未经其他产权人赞同出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未免除典当的房产；五、产权由于违规建立被冻住；六、正在租借的房子。
《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、典当时，房子的所有权和该房子占用范围内的土地使用权一起转让、典当。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房子的重置价格应当定时确认并发布。详细办法由国务院规则。
郭明莉律师解析：
关于二手房生意中呈现的首要法令问题怎么处理：
一、 与卖家洽谈处理
任何胶葛处理的首选办法都是洽谈，由于洽谈不需要走过分正式的法令程序，消耗时间短，尽管也存在着难以达到一致意见等缺点，但在有些状况下反而是比较有用的办法。
二、 向消费者协会投诉
假如洽谈不成，而且房子生意的争议或许不合比较大，购房者能够向房子所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字资料和证明资料。虽然消费者协会的影响力或许缺乏认为你讨回公道，可是究竟卖家会因而遭到查询，发作必定的困扰，有些卖家并不期望如此，天然就会挑选和平处理了。
三、 向有关行政部门投诉
假如购房的时分触及到了中介费、合同约好外的其他收费和物业费等费用，那你就能够向有关的物价行政管理部门投诉。假如遇见了合同诈骗等胶葛，你就能够向有关工商行政管理部门投诉。假如遇见各类建筑安装、市政、共用等建造工程在建期内发作的工程质量问题，能够依据建造部《建造工程质量投诉处理暂行规则》向各级建造行政主管部门投诉。
四、向裁定组织请求裁定
合同两边在合同中或许过后达到了裁定协议的，能够向约好的裁定组织请求裁定。房地产胶葛交给裁定的条件是两边当事人在合同中订有裁定条款，或许过后达到书面裁定协议，不然裁定组织无权受理。交由裁定组织处理不只方便快捷，而且裁定组织和裁定庭的成员都是由当事人两边自行选定的，也有利于削减胶葛两边的敌对心情。
五、向有关人民法院申述
向有关人民法院申述是最终的手法，假如之前的办法起不到作用，只能采纳诉讼的方法，即便诉讼相对来说比较复杂而且耗时耗力，可是为了保证自己的利益就需要拿起法令武器。可是要记住诉讼讲究依据，所以购房者必定要注意搜集依据，比方房子生意合平等。
存在违约景象，可是房子生意合同持续实行的，是否能够向对方建议丢失？
一般来说有以下几种状况：
1、如买房人存在逾期付款等违约行为，而合同持续实行的，卖房人能够要求买房人依照合同约好承当违约职责，详细补偿数额将依据合同约好及实践丢失来确认。
2、如卖房人存在逾期交房、逾期处理过户手续等违约行为，而合同持续实行的，买房人能够要求卖房人依照合同约好承当违约职责，将依据合同约好及实践丢失来确认。
3、如两边在合同实行过程中均存在差错，将依据本身差错程度承当相应职责，详细职责根合同约好及实践丢失来确认。
