过完国庆，不知道有没有朋友国庆期间去售楼处逛逛。假如你有去售楼处逛的话，相信你会发现一些现象，国庆期间开发商卖房子都有打折。即便你没去售楼处，只需你朋友圈有一两个在恒大作业的朋友，你就会发现他们的朋友圈天天在促销“卖楼”。
这是很正常的现象，金九银十原本便是开发商冲成绩的黄金节点，尽管比较从前，本年楼市有点凉，但也一点点不影响开发商打折卖房。人家很大9月份卖楼还卖出了前史新高，可见促销卖楼仍是很有用的。
但是，并不是一切的开发商都能靠打折挣个满盆彩，也并不是一切人都买打折的帐。
这不最近，就有这么个新闻。
肇庆某楼盘半年跌去37%，住建局发话：请开发商当即退房！
01
近期“降价”是楼市的抢手关键词，自8月以来，广州、武汉、天津、郑州等城市都出现降价楼盘，引发商场广泛评论。
许多开发商为了冲下“金九银十”的成绩，打出了8折、9折乃至更低的扣头，售楼处如火如荼，新业主欢天喜地，而老业主的脸色可就没那么好看了。
国庆期间，肇庆市鼎湖区某楼盘降价促销引起了我们的留意，该楼盘于2019年3月开盘，到本年10月，其价格已由开盘时的8300元/㎡降至5200元/㎡，降幅超越37%！
以上图中158.24㎡的户型为例，降价前总价为115.4万，降价后只需84.6万，半年间这套房子的价值就跌去了30.8万，炒股都不如这个败家。
好在工作仍是有起色的，该楼盘的业主在购房前与开发商签定了《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签定购房协议之日起到处理初始挂号之前，无任何原因都能够无条件退掉已购房产，无需承当违约责任。
许多人都忧虑开发商不认账，这时候鼎湖区住建局发话了，要求该楼盘的开发商当即为业主处理退房、退款，假如不退款，将会马上冻住楼盘开发公司预售监控账户的预售款，并对业主退的房子进行确定，直到两边钱款交代清楚才会给房子发放预售证。
当地住建局此举无疑是为业主的退房诉求上了两层稳妥。
02
像鼎湖区这种房源降价促销引发监管部门介入的事情并非孤立，大多数状况下，政府部门仍是会维护购房者的权益。
本年以来发生了多起“降价未遂”事情，多地特价房被紧迫叫停。
本年1月，芜湖某楼盘洋房的价格由从前的1.5万/㎡跌至1万/㎡，因而引发业主weiquan，后遭政府介入。后楼盘促销活动被叫停，现已售出的400多套房子存在低于存案价的出售行为，要求当即纠正，不然转为现房出售。
据悉，2月份江苏省邳州市也曾爆出“特价房被叫停”事情，邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产商场近期出现出售乱象的通报》，通报批评了单个楼盘出现了以贱价打乱商场、不正当竞争，销价格格严峻低于存案价格的状况。
紧接着3月，江西省赣州市赣县区住建局向房企下发了一份“中止特价房出售”的告诉，要求房企中止低于申报价格的“特价房”出售。
面临降价促销的恶性循环，多地住建局及时出手干涉，遏止了打乱房地产商场秩序的行为，让许多的购房者看到了期望，吃下的定心丸。
现在看来，房子大幅降价是不可能了，由于监管部门不允许。
但仍是许多人不敢买房，由于房子假如是正常降价，购房者只能自己承当丢失。
可事实是自从住建部提出“三稳”准则以来，房价就益发安稳了。
政府部门强有力的调控手法下，楼市基本上出现稳中有升的杰出态势。
而且房子不像车子，并不是什么消耗品，短期内的房价动摇并不足以阐明问题，长时间来看房子仍是最保值的财物。
03
我们老百姓节衣缩食十分困难买一个房子，天然不愿意他跌了或出什么问题。假如真有问题，仍是期望有退房这一保证。那么在什么状况下买了房子能够退呢，老马这儿列了几种种状况。
除了降价退房的案破例，假如遇到了以下这几种状况，即便签了合同，我们也有权力无条件的退房：
1、开发商未获得商品房预售许可证，买受人有权退房;
2、购房合同被依法承认无效后，买受人有权退房;
3、购买合同被依法吊销;
4、按揭不能，买受人有权退房;
5、房子面积差错比绝对值超出3%，买受人有权退房;
6、房子主体结构质量存在问题，买受人有权退房;
7、房子质量严峻影响运用，买受人有权退房;
8、房地产商私行改变规划、规划的，买受人有权退房;
9、套型与图纸规划不一致时，买受人有权退房;
10、开发商拖延交给房子，买受人有权退房;
11、开发商拖延处理房子一切权挂号超越一年的，买受人有权退房;
以上，期望对你买房有所协助。
