本年“银十”的第一周，已在节日的欢笑声中度过了。
这几天淘房君在朋友圈不乏看到各种热销的喜报，特别是惠州楼市。
“十一劲销200+套”、“7天劲销135套”……
淘房君特查询了一番惠州本年十一黄金周期间的楼市状况，大为惊奇。
黄金周一周新盘访客批次超3万！同比2018年上涨198%，环比上涨104%！
而且认购量，大幅上涨，同比上涨315%！
来历：华夏地产
下面淘房君带我们看看，惠州楼市近期究竟阅历了什么。
超3万批访客来访
新房网签接连数周为大湾区第一
十一前后，惠州楼市是真热烈。
本年9月先行示范区《定见》发布后，作为深圳的“CP城市”，惠州在稳中有序的商场节奏中，走出了一波小高潮。
9月惠州总成交13989套，环比上涨25.18%。
这个数据，比深圳本年至少接连4个月的新房成交套数还多，深圳6月-9月总成交套数为12921套。
来历：深圳华夏
在此期间，惠州已接连数周排名粤港澳大湾区新房住所网签第一。且一周比一周“热烈”。以9月下半月为例：
9月16日-9月22日 网签套数3529套，环比上涨29%
9月23日-9月29日 网签套数3830套，环比上涨8.53%
来历：房博士
热度连续到了十一黄金周，共有31855批次访客来访。
其间，过半客户会集在惠湾片区。
黄金周项目实时来访数据监测 |来历:华夏地产
且认购状况来看，各区域认购套数也与从前比较呈增加态势。
尤以惠阳区、大亚湾区最为杰出，体现出微弱的增加气势，认购量较18年比较增加翻10倍有余。
黄金周项目实时实时认购数据监测 | 来历:华夏地产
73盘发力黄金周
有的开盘卖247套,有的就3套
从节前新批预售看，9月23日-9月30日惠州市全市（四区三县）共有73个楼盘新获批预售。
十一黄金周一向是重要的节点，各大楼盘都铆足干劲在推销。
各种加推、低首付、房价直减、送精装修、物业费等优惠花样百出，招引了足够多的人气。
1、融创玖樟台突如起来的销售额让人不得不多看一眼。3天成交140套，最高一天卖60多套。
融创玖樟台现场
2、9月28日，君尚瑞景开盘，推出124套房源，当天诚心挂号客户约175批，当日经过摇号开盘，成交81套，去化率约65%；
来历：合纵联行
3、9月30日，世纪金湖花园晚上开盘，据合纵联行核算到的数据显现，到访客户约350批，当晚成交247套，去化率86%。
来历：合纵联行
事实上，在黄金周期间，惠州还有大大小小的楼盘都有不同的收成。
特别是金山湖和博罗片区成为了黄金周的担任：
1、中海阅江府顺销状况下，卖掉58套房源；龙光天禧、碧桂园滨江府别离有40和50套；
2、卖公寓的奥园领寓，成交套数超越70套，新敞开营销中心的隆生西江花园，来访客户挨近600批，挂号验资客户挨近500批；
3、御水龙庭新品挂号数量挨近70批；
4、佳兆业东江新城，方圆东江月岛，上访量直逼500批，且方圆东江月岛成交量达102套。
当然，并不是一切人气足了的项目，成交量也能跟着上去。
1、龙光玖珑府来访挨近540批，成交缺乏70套；
2、新华联广场来访超越530批，成交60来套；
3、伟业美悦湾等推出特价房的楼盘，乃至只卖出了3套；
4、美好里首开，来访260批，成交也仅20来套；
5、特别是9月28日开盘的华兴金盛丽景二期，预备了92折优惠还有价值10万元的礼包赠送，也仅成交了42套，去化率约25%。……
看来竞赛剧烈的区域，有了人气，成交压力仍旧很大啊！
从各区县黄金周期间网签数据来看，虽有部分区域数据滞后，但不影响全体调查。
2015-2019年惠州市各区县黄金周新房成交比照图（单位：套）
来历：华夏地产
淘房君发现，惠阳区是自始自终地安稳排在前列，仲恺区的全体上升气势更大，同比上升67.46%。
惠州超8成的购房者是外地人
深圳1套房 ≈ 惠州5套房
事实上，惠湾热销的体现，并不是偶尔。
据核算，5年（2014-2018年）惠州卖房近65万套，超越一半被外地人买走，尤其是惠阳、大亚湾，超8成的房子都被外地人收入囊中。
5年来，惠阳大亚湾两区共卖房273,267套，成交面积263万平，依照这个数据的8成来核算，有近22万套的房子是卖给了以深圳客为首的外地人。
据房全国数据核算，惠阳和大亚湾两区自2014年到2018年，成交数据一直在涨，翻了2.46倍。
来历：房全国
由于惠州是全国环一线城市中罕见的不限购的城市，包含深圳寓居需求外溢的人群外，许多外来购房者也纷繁投入了惠州的购房部队傍边。
来历：乐有家
不管是由于临深片区的地舆优势，仍是由于仍旧低洼的房价。都是惠州商场招引外来人口的要素。
之前有人算过账，惠州35万能够上车，深圳1套房 ≈ 惠州5套房。
来历：乐有家
价格优势以临深的惠阳和大湾区最为显着。1字头的价格，着实是充满着引诱。
本文部分数据和材料来历：惠州房价内参、惠州华夏地产
