一般来说，咱们在置业时，首要考虑的一个要素便是区域。提及广州住所成交网签价最高的区域，银河区必定在列。作为广州肯定的中心区域，银河区GDP总量已接连12年位居全市榜首。
作为珠江新城的延伸，坐落银河的金融城被称为“广州第二CBD”，其功用包含金融总部、金融贸易、金融商业和金融立异等，功用定位更为专注，主要以招引金融企业为主，被称为“广州的华尔街”，业界对其格式效果的等待是：北京有金融街、上海有陆家嘴、广州有金融城。
金融城效果图（图片来历：网络）
从微观视点来看，金融城作为珠江新城的延伸，是广州仅次于珠江新城、琶洲的第三巨子新城板块。依照规划，这儿将以金融工作为中心功用，复合开展商业服务、文化文娱、特征寓居及相关配套服务功用，构成金融工作区、总部工作区、归纳商业区、中心休闲区和特征日子区五大功用区。未来规划寓居人口1.3万人，规划就业人口17.8万人。
银河区政府发布的《2019年重点建设项目工作计划》显现，本年金融城将有七大重点项目开工，包含已开工的广州金控总部大楼、南边财经大厦、合生骏景北商业项目、越秀金融城项目（AT090956地块）、广州天力高新金融生态宜居中心、珠光 金融城壹号以及金融城起步区AT090955地块139.5米高的地标项目等。
现在，金融城已引入超60家国际500强金融大鳄入驻，例如一行三局、南粤银行、安全稳妥、万联证券、我国人寿等。未来，跟着金融城约有17.8万的高净值金融人才进驻，商务工作及住所需求巨大，这将会带来很多的高端寓居需求。
但是，近年来，寸土寸金的金融城鲜有土地推出，住所产品也非常稀缺，而兰亭盛荟作为金融城板块的全新大盘，其具体情况终究怎么，房导君带你去一探终究！
01
在售三期【御江】组团，均价5万
兰亭盛荟是由广电地产和中交置业“双国企”联袂打造的53万㎡低密度大型生态社区，项目由16栋33-44层的高层洋房组成，社区内配有空中上盖公园、商业街、公立双语幼儿园、托老所等配套。
据现场出售介绍，兰亭盛荟2016年开盘，分三期住所产品推售。现在，一期二期住所根本售完。现主推三期【御江】组团，在售14、15栋44层3梯7户住所，包含79.72㎡两房两厅一卫、121.6四房两厅两卫、105.23㎡三房两厅两卫等户型，均价约50000元/㎡。
相关数据显现，兰亭盛荟2016年开盘是价格区间在30000-40000元/㎡左右，2017年至今主推二期、三期产品时，价格区间在43500元/㎡-50000元/㎡左右，三年间房价涨幅将近2万元/㎡。（数据来历：房全国）
其间，14、15栋住所的西南和东南向户型可远眺江景、对望琶洲CBD，其他户型可观望到“空中公园”，景象视界较好。
02
高速公路之上盖公园? 短板化优势！
与其他楼盘不同的是，兰亭盛荟在一期二期和三期相连范围内，打造了城市快速路上盖“空中公园”，占地约6.5万㎡，绿化率达62%，这在广州非常稀有和特别！
（图片来历：网络）
空中公园不光具有超大园林，还设置了公共活动空间、运动球场、跑道、泳池等设备，为业主供给运动场所。如此奇妙的规划，竟把“环城高速贯穿项目”这一短板改变成了优势。
不得不说，在银河区这个寸土如金的市中心，具有如此巨大体量的空中公园，实属难能可贵。
除了社区内的“空中公园”，兰亭盛荟东北面便是300亩的杨桃公园和西面的银河公园。
03
交通商业强，教育配套稍显下风
被黄埔大路、中山大路、广州环城高速等广州纽带盘绕的兰亭盛荟交通优势明显，依托贯穿项目的环城高速可灵通全城。
兰亭盛荟间隔地铁5号线东圃站A出口约1500米，步行十多分钟可抵达，毗连东圃石溪村站公交站，43路、261路、95路、517路以及550路等公交线路在此通过。
据悉，未来还有地铁11、13、21号线及一条有轨电车、广佛环线金融城站，构成多维度交通网络。
作为学区房，兰亭盛荟比邻行进小学、嘉华小学、羊城花园小学、东圃中学等省市级中、小学府。
在商业配套方面，兰亭盛荟周边有东圃摩登城、汇圃名城、银河广场、年代ITI广场、银河城百货、国美电器等，而日前开业的宜家仅在1.6公里内，足以满意日常消费购物需求。
此外，社区还规划了约4.5万㎡的时髦商业街“兰亭四季里”，聚集休闲、购物、文娱等多元业态，还有肉菜商场公建配套，日常日子非常便利，仅仅现在来看暂未开业。
装饰规范：
户型展现：
样板房：
踩盘总结
兰亭盛荟地点板块内的一手住所较为稀缺，如江源半岛花园均价90000元/m 、佳兆业壹号均价72000元/m 等，归于高端产品且价格较高，而周边的二手商场，如美林湖畔花园均价约39899元/m 、盈彩美居均价约36349元/ m 。比较之下，均价50000元/m 的兰亭盛荟较合适刚需置业者。
在本年2月，兰亭盛荟周围的金融城商住地块，被合景地产以高达37.06亿+自我克制55%拿下，折合楼面价约8.3万元/㎡，其价值显而易见。如此看来，兰亭盛荟这一精装饰的制品住所性价比较高。
部分户型格式存在必定问题，如部分小户型住所大门正对卫生间、房子缺角等，格式不行方正。
项目的教育配套稍显单薄，口碑一般，教育配套是其不行逃避的短板。
项目坐落高速路口边，部分户型或许遭到粉尘、噪音以及震动感搅扰。
项目周边观感是城中村（如行进村、宦溪村）、旧厂房、钢材商场，区域环境相貌提高空间较大。一起，位处市中心的城中村、旧厂，城市更新时机较大，后续区域开展可期。
整体来看，比及几年后金融城开展起来，不只可以带动周边房子的增值，还会招引必定数量的高素质人才前来买房。尤其是金融城周边缺少一手住所，愈加凸显兰亭盛荟的“稀缺度”，加之，比较周边昂扬价格的一手房和已有必定楼龄的二手房，具有“金融城+高价地”两层利好的兰亭盛荟仍是有必定优势的！
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