在现在的南京楼市，基数最巨大的集体毫无疑问是刚需，他们对买房的自住需求更为火急。跟着买房半径的越来越远，现阶段的南京主城，刚需可选择的板块十分有限，如禄口、六合、龙潭等区域。
其间，江宁禄口板块具有十多家待上市纯新盘，且多为品牌房企，周边又有地铁S1号线直达南站，遭到不少刚需人群的重视。但这些纯新盘上市时刻却一拖再拖，让许多买房人苦等良久。
那么，禄口的纯新盘何时上市？上市价格要卖到多少？掌柜君带着这些信息，实探了禄口5家纯新盘，了解到许多一手信息，下面与咱们同享：
1、禄口3家现房出售纯新盘估计都将于10月初次开盘，或推出近千套房源，放风价1.9万-2.1万/㎡，下一年交给；
2、最接近翔宇路北地铁站2家纯新盘发展纷歧，中骏合景柏景湾本月首开240套房，满意郡估计年末前首开，放风精装2万/㎡；
3、奥园金基天著尚居最新户型图曝光，建筑面积约85、99、103、118㎡，售楼处估计本月正式揭露；
4、置业参谋相互diss、免费专车接送看房......禄口纯新盘“私自较劲”，谁会成为第一个破2万/㎡上市楼盘？
1
3家现房出售纯新盘估计10月齐首开，放风价1.9万-2.1万/㎡
时刻追溯到2017年上半年，禄口在其时土拍中迎来“高光”时刻，多幅地块以楼面地价1.1万-1.3万/㎡成交。其间坐落信诚大路南侧的3家纯新盘---恒大林溪郡、中海云麓第宅、中骏融信雍景台，均需求现房出售。
1、恒大林溪郡---放风价毛坯1.9万-2.1万/㎡
今日，掌柜君从翔宇路北地铁动身，骑行约3.5公里先抵达禄口“地王”---恒大林溪郡，项目于2017年3月被恒大以楼面地价13095元/㎡拿下，规划打造14栋小高层和洋房产品。
作为板块内主打改进产品的纯新盘，恒大林溪郡具有区域第一个高端会所和2.5万方园林规划。不出意外的话，该项目估计也是板块第一个上市的现房出售楼盘。
据置业参谋介绍，恒大林溪郡估计10月中下旬初次开盘，推出11、12、13号楼14层小高层，9、10号楼5层洋房房源，建筑面积约113-132㎡，共180套毛坯房源，估计2020年7月交给。
至于价格方面，恒大林溪郡小高层估计毛坯均价1.9万/㎡，洋房估计毛坯2.1万/㎡。现在正在意向挂号，买房人需求供给身份证、购房证明，以及20万存款证明。
由所以现房出售，恒大林溪郡现在楼栋简直都已建造结束，买房人能够实地去小区内部感触后期的日子场景，也可看见实体精装和毛坯样板间。下图能够看出，项目的质量在区域是归于优秀的。
2、中海云麓第宅---放风价毛坯2万/㎡
与恒大林溪郡一路之隔的便是中海云麓第宅，该地块于2017年被中海以楼面地价11199元/㎡摘得，现房出售。规划建造14栋9-11层的小高层产品，毛坯交给。
从项目沙盘能直接看的出来，中海云麓第宅整个体量不大，共600多套。据置业参谋表明，估计10月或将一次性推出一切房源，建筑面积约80、95、118㎡，估计毛坯均价2万/㎡，估计2020年3月交给。
值得注意的是，中海云麓第宅的户型以每栋楼来散布，即一栋楼就一种户型。详细来看，小区最北侧接近信诚大路的9-14号楼为80㎡，小区最中心的6、7号楼为118㎡，散布在小区最南侧和东西侧的为95㎡。
（项目南侧的1、2、3号楼）
就中海云麓第宅户型来看，80㎡三房规划、95㎡四房规划、118㎡四房规划，实用性比较强，相对恒大林溪郡来说，产品定位和类型更适合板块内刚需和刚改人群。
3、中骏融信雍景台---放风价精装2万-2.1万/㎡
而最接近禄口镇百利广场的，便是中骏融信雍景台，该项目于2017年被中骏以楼面地价12842元/㎡拿下，后与融信联合开发，中骏操盘，规划建造16栋小高层房源。
项目自本年4月份就放风要开盘，一度或成为板块内首个上市的纯新盘。但至今仍未上市，据置业参谋介绍项目估计10月底首开，推出1、2、8、9号楼，建筑面积约129㎡，估计精装均价2万-2.1万/㎡，共240套房，估计2020年6月交给。
不过，中骏融信雍景台初次开盘便是129㎡大户型改进房源，以单价2.05万/㎡来算，总价约265万，对首付和资金要求较高。但首开4楼栋也有少数一楼115㎡，与129㎡比较，主要是少了进门左手边的小房间，其他均相同。
2
接近地铁站2家纯新盘发展纷歧，有盘本月首开，有盘年末前上市
就现在来看，以上3家现房出售楼盘间隔地铁S1号线翔宇路北站均有3.5-4公里的间隔，对靠公共交通出行的刚需买房人来说，不是十分便利。而间隔地铁站略微近一些的纯新盘分别是中骏合景柏景湾和满意郡。
中骏合景柏景湾间隔地铁站约1公里，其前身为禄口G67地块，于2018年年末被合景泰富以楼面地价8467元/㎡拿下，规划打造11栋10层小高层房源。
据置业参谋介绍，项目估计本月首开1、2、3、4、6、7号楼，建筑面积约85、108㎡，共240套房源，估计2021年6月交给。价格方面，估计精装2万/㎡，详细看限价状况。
（85㎡三房两厅一卫）
而另一家纯新盘满意郡，于2018年末被滁州三巽以楼面地价9342元/㎡拿下，规划11栋10层小高层。掌柜君在实探过程中了解到，项目估计年末前初次开盘，详细加推楼栋不决，建筑面积约78、90、108㎡，估计精装2万/㎡，估计2021年末交给。
现在项目样板间还在建造中，暂时无法观赏，详细揭露时刻待定。项目的3大户型图也现已发布，主打刚需产品，78㎡三房、90㎡四房、108㎡四房，对刚需来说性价比不错。
（90㎡四房两厅一卫）
3
金基纯新盘户型图曝光，建筑面积约85、99、103、118㎡
值得注意的是，区域纯新盘奥园金基天著尚居户型图也正式曝光，建筑面积约85、99、103、118㎡，详细户型如下图：
奥园金基天著尚居前身为禄口G54地块，于2018年12月被金基以楼面地价7024元/㎡拿下。依据规划，该项目将建造14栋住所，均为16层层高，共960套房源，还规划建造5.5万方商业综合体。
今日，掌柜君在实探中发现该地块的售楼处正在建造中，现在整个外立面十分有艺术气味，估计本月对外揭露，详细时刻待定。
4
相互diss、免费专车接送看房，谁是首个上市破2万的纯新盘？
今日实探下来，掌柜君还发现了一个有意思的现象：作为刚需板块的禄口，居然呈现了置业参谋相互diss，痛斥近邻楼盘缺陷，还能免费专车接送看房......
下面，是掌柜君复原在区域看房的对话：
置业参谋：这是咱们实体样板间，都是1:1份额的，每种开间做的很大，最大到达3.7米，寓居起来十分的舒适。这边其他楼盘你们看了哪个？
掌柜君：你们家是看的第一个，等下再去近邻的云麓第宅和雍景台看看。
置业参谋：是的，那是要多比较比较。不过，你去看过某第宅的样板间就知道了，他们没有实体样板间，是在售楼处二层的样板间，必定不是依照1:1份额建造，那个床和家具都比较小，并且户型规划便是刚需，和咱们家比不了......
（中心省去几百字，掌柜君来到近邻楼盘看房，以下是在样板间的对话）
置业参谋：带你们看看咱们XX户型样板，看你们手里拿着近邻林溪郡的单页，刚看完是吧？
掌柜君：是的，看了他们家113㎡样板间觉得还不错，你们家这个开间多大？
置业参谋：咱们家这种户型开间是XX米，后期这么大的开间，寓居很舒畅的。
掌柜君：你们家这个开间是这么多么？跟近邻林溪郡相同的，为啥看起来他们的那么宽阔？
置业参谋：你不能光看开间，咱们家户型得房率80%多，比近邻的多许多，他们那儿公摊很大，最多75%左右吧。公摊大，实践到手面积小，这个你要理解。
......（此处省掉许多字）
从这两家楼盘刚出来，马路对面就围上来几个年青的小伙子，“嘘寒问暖”道：你们是看房吗？考虑多大的？咱们这边楼盘就在地铁站周围，仍是精装交给的，要不要去看看？咱们有车能够免费接送你们看房......
面临这种“盘查”，掌柜君表明再看看，等看完再去他们家看房，这几个小伙子留下掌柜君的联络方式，说加个微信，一会联络免费带过去看房。但是没想到的是，十多分钟之后，掌柜君的微信显现有邻近多家楼盘置业参谋添加微信，真的是信息同享的年代......
当然，掌柜君的手机也并没有“逃过一劫”，他们几人的连环电话，乃至换着电话拨打，只为了带客户看房，足以阐明整个板块的竞赛剧烈程度。
别的，掌柜君发现这个10月，禄口有加推方案的纯新盘有5家，估计推出超千套房源。关于刚需来说，买房时机大大添加，但最重要的是上市价格，之前这些纯新盘放风价都在2万/㎡以上，乃至还有到达2.3万/㎡。
在看房过程中，置业参谋泄漏的房价遍及在1.9万-2.1万/㎡，毛坯楼盘价格估计都在2万/㎡以内，精装的价格会略微高一些，在2万-2.1万/㎡。不难看出，尽管这些楼盘拿地价格不廉价，但面临南京的限价方针，或许都将在2万/㎡以内上市。当然，详细上市价格能到达多少，还要看终究的物价状况。
