10月2日，新城香溢华庭项目最终一栋楼14#楼开盘。整个工业北片区都长出一口大气：这个“贱价王”总算要卖完了。
弦外之音，贱价的卖完了就轮到韭菜们买我的了。
郭德纲说有句名言：许多同行总盼着我死，但不是我死了你就能卖的出票去，我死了和你会了，是两码事。
虽然新城这个项目方位略微偏点、配套略微差点、乃至本年7月份因产品质量等原因负面缠身，怎样就单靠价格低这一条，就称雄工业北区域这么久？
“不是我多么优异，都是由于同行们的烘托”，郭教师还说。
放肆固执的张马片区房价
工业北区域现在在售项目首要会集在张马片区和王舍人片区，王舍人片区首要为天鸿两项目公园大路、祥泰城、新城香溢华庭和翡丽第宅四个(老项目万象新天尚余少数住所)；张马片区首要为“葫芦们”。
之前文章中咱们介绍过，现在济南张马片区内8项目均为碧桂园拿地后，带领其他“葫芦七兄弟”联合开发的，据不方便泄漏的途径咱们获悉，除锦悦府略低外，碧桂园在各项目均占有至少20%的股份，其间碧桂园CLD凤凰首府的C2、C5地块更是由碧桂园独立操盘。虽说是抱团取暖、优势互补、联合开发，但不可避免会打上剧烈的“碧氏痕迹”。
延伸阅览：****************************************
张马片区碧桂园参加开发的项目
来看看该区域近期开盘加推价格：
2019年三季度以来工业北区域各项目开盘加推状况
（上图价格为开发商报价，与实践成交价格有收支，一般高于成交价格）
根本从价格就可以显着的区分隔王舍人和张马两处，王舍人区域实践报价13000-14000元/㎡左右，实践成交12000元/㎡左右，新城更是低至了11500-12000元/㎡；而张马片区仍旧清一色的14200-15500元/㎡。
张马片区房价超出周边如此之多，为何如此放肆固执？
房价“出类拔萃”源自歹意炒作商场
“造概念”，是生意人很喜欢玩的一种营销手法，“双十一”便是马云爸爸生平造出来的最满意的“概念”，房地产开发商也不破例。
不过，相对于马云爸爸的随便“造概念”，房地产开发商最擅长的仍是夸大说明政府规划，片面了解部分文件，以求炒热区域商场的“造概念”。
该营销方法深邃且隐秘，又有政府规划文件做保护，所以隐蔽性极强，也最不为购房者所识破，有的乃至开发商自己人也信以为真了。
就拿济南最令人啼笑皆非的“第一高”概念来说，国金中心“第一高”坑了多少去西区置业的人；启德(后中弘)“第一高”，又坑了多少购房者乃至房地产行业界的人。
2019年9月2日至今，一个古怪的概念被济南各大媒体纷繁吹捧，叫“三芯一路”——宽恕我的消息闭塞及学问浅陋，在此之前的确从未听闻过这个名词——其意为龙奥、CBD、张马即将是济南将来的“三芯”，在“一路”奥体中路的串联下，“三芯”携手，全国我有。
9月2日，忽然呈现的名词：“三芯一路”
龙奥和CBD，只要是济南人就理解，的确荟萃了济南政治、经济、金融的最强装备，未来开展也是不可限量。可是张马被冠以的CLD又是什么鬼，并且还腆着脸跟纽约等CLD来做比照......什么时分CLD这个概念跟“刚需聚集地”划等号了？你是配套够层次仍是寓居人口素质够层次？
如此一味的提高自己区域调性，一个劲的往“巨大上”放彩虹屁，无非便是想跟周边项目故意制作距离，人为制作一些价值点，很多卖点钱，从张马项目价格平白无故远高于周围项目即可见一斑。
从国家给这种事情的定性上，这应该叫“歹意炒作商场”。这种歹意误解政府规划、公开违背“房住不炒”方针的行为，值得有关部门干预一下。
一场歹意误解“三芯一路”的闹剧
那，商场炒的怎么了？
先不必违背“房住不炒”方针的大帽子压人，也不必恒大滨河左岸等先例吓唬人，咱们用数据来看看，碧桂园9月份以来“造概念 炒商场”的作用。
2019年三季度以来碧桂园各项目去化状况
（上图为开发商对外宣传去化量，一般高于实践去化量）
从上图不丑陋出，就算你再造概念，也究竟无法逃出济南商场下行的大趋势。
产品房商场开展了20多年，购房者们早就见惯了各种阵仗，再无妨歹意一点推测，“三芯一路”估量也就碧桂园和“葫芦们”自己信任，否则为何去化率如此丑陋，至今却仍深信自己能卖出这么高的价格？
据悉，山东青州碧桂园项目已经由之前9800元/㎡降价至7000元/㎡了。
济南碧桂园会降价么？济南碧桂园什么时分会降价？这场闹剧会怎么收场？
苍天饶过谁。
拭目而待。
一个产品为王的年代终将到来
之前谈到过张马片区内部竞赛剧烈，从中建到中粮大悦城，区域内部拿地价格越来越低，并且后期还将有很多住所用地供出；张马外部王舍人、华山区域也争相在价格上下功夫。
不丑陋出，张马片区未来唯有让房价回归产品价值，少整造概念炒商场这些虚头巴脑的东西，从产品上真正打赢竞品，才是仅有争夺国家宽大处理......啊不，才是仅有的求存之道。
究竟鄙人行商场，价格无法摆开距离的时分，产品才是购房者最重视的问题，一个产品为王的年代终将到来。
假如降价是必定，那碧桂园的产品又怎样呢？
质量问题一直是碧桂园为全国人民津津有味的点，在这里再次提起，不是翻旧账，也不是炒冷饭，更不是拿其他城市来暗射济南碧桂园。
一场飓风，查看了一切山东开发商的底裤，劲风撩起，脏不脏的一望而知。
章丘碧桂园凤凰城，这个碧桂园在济南第一个也是仅有一个交房了的项目，便毫不遮遮掩掩的将一切肮脏裸露给了整体济南人。
济南碧桂园凤凰城社区填充地上严峻下陷
济南碧桂园凤凰城宛如水塘的地下车库
不怨他人黑你，实在是你自己不争气！
这仍是2011年碧桂园入驻济南后的首个打商场的项目，一个精心打磨了近十年的项目，反观张马这几个“高周转”项目，质量会怎么呢？
张马片区碧桂园项目因现在施工中，暂无途径获悉质量问题，在此咱们不做评断。但据悉，碧桂园CLD凤凰首府为临沂天元集团承建，该修建方之前在青岛因瞒报死亡事故、未对修建安全隐患企图予以消除等问题，被政府部门屡次处分，臭名昭著。
拭目而待。
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