关于购房者买房难度越来越大，因为全国各大城市严峻分解，要求专业性越来越高；买房难度越来越小，因为房价越来越安稳，大的悬念几乎没有。只需认准“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，基本上没有太大的问题。
提到城市分解，我也常常跟咱们讲，买房的一个重要准则便是看城市的未来人口净流入状况。像一二线城市基本上，有人口、工业和资源支撑，所以不太用忧虑购房需求问题。可是一些三四线城市乃至更小的城市或许连人都没有，又没有资源和工业，更谈不上未来，那么在这些当地买房就要当心了。当然，假如是这么简略那就好办了，商场仍是在大安稳中有点小意外，买房也就需求愈加专业和高难度的判断能力了。
因为一些外表的你看到的并不必定便是本相，很简略，一线城市房价哪怕跌落，是不是就意味着没有价值了呢？显着不是。三四线城市房价上涨，乃至呈现火爆的买房局势，那是不是就能够随意买了？更不是！
最近有一个商场现象，能够给咱们参阅下，或许会打破你的传统认知，可是揭开现象背面，依然是我说的不变的买房逻辑。
据10月10日新京报报导，毗连北京CBD中心、一向“居高临下”的北京市朝阳区西大望路区域，近期，二手房房价也开端呈现波动了。业界传言，最近，西大望路区域的二手房挂牌价格继续跌落，珠江帝景、风姿柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。记者实地看望，该区域二手房的贬价，已跌出了“三大现象”。现象1：单个捡漏房比商场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价兜售。
“珠江帝景有许多‘捡漏房’，有些报价低于商场均价一百多万元！”西大望路珠江帝景小区邻近的一名中介人员宣称。西大望路区域略微新一些的楼盘，比方本年前后刚收房入住的住总香榭8号项目，乃至呈现了业主愿以原开盘价兜售的现象。住总香榭8号的单个房源跌回了2016年开盘价。
文章并没有对房价跌落原因进行深入分析，因为成交量较少，所以也不太或许具有普遍性，可是有一点能够阐明，哪怕是最有需求的北京，哪怕是最中心的CBD内地，也不是说房价不能跌落。
我以为，首要北京的房价就一向在稳中回落，给咱们的预期也在不断释放出一个信号，房价安稳势在必行。别的，曩昔业主的报价太虚，越是占有中心区域的越觉得自己的房子无价之宝，越敢任意报价。跟着全北京房价的全体降温，一些业主也开端承受这个客观事实，放低姿势和预期，特别是一次次放低预期后，仍是会被严格的商场打脸，他们的心灵防地也在被击破。所以能够把房价降到3年前的水平，也可见业主是真的急了。这也证明一大批业主归于炒房出资客，并非真实含义上的一般购房者。
近期，北京二手房商场下行趋势显着。国家统计局数据标明，7、8月份，北京二手房交易价格现已接连两月环比同比双降。据诸葛找房数据，第38周（9月16日~21日）北京二手房商场价均价为59072元/平方米，环比前一周跌落0.29%。这也是北京二手住所商场价接连8周跌落，二手房商场热度继续减退。
据报导，北京6月70个大中城市新房价格也阅历了年内初次环比下降。北京新建商品住所价格环比下降0.1%，为年内首降。虽然数据是微乎其微的改变，相关于房价上涨，也底子就算不了什么，但有时分要知道，预期比实践更重要，信号含义更显着。为什么北京的业主都扛不住不断降价，便是这个原因。
这就意味着在曩昔房价过快上涨的基础上，房价想安稳，或许不少城市就要面对必定程度的回调，假如不是这样，又何谈安稳呢？北京的房价回落有多方面的原因，比方调控最严峻，履行最完全等，在全国具有极好的演示效应。
经济学家马光远表明，2019年中国房地产的方针或许是最难的。对北京这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。关于中心的大城市来讲，房价处在停涨的状况，方针或许会保持相对安稳，既不放松，也不加严。要保证房地产商场不呈现大起大落。
已然北京的房价降了，是不是能够出手抄底了？实践上，咱们来看，总的来说，一线城市的新房商场仍是比较安定的，呈现大幅降温的多为二手房。这也体现出二手房商场泡泡比较大，业主报价比较乱。作为购房者已十分清楚，一线城市不同于三四线城市，虽然商场呈现降温，这仅仅短期调整，并不会一向继续。就比方三四线城市房价上涨也不会继续相同，大城市有着强壮的资源和人口做支撑，所以需求是有的，仅仅降温是在激烈的调控重压下的正常反响。但要记住，不管有没有需求支撑，都不能炒房。
当咱们一向张望张望后发现，调控不光不会放松，反而会越来越紧，比方房贷利率的进步，乃至首套房利率也在进步，预示着未来买房的时机越来越难，假如是真实的刚需，或许能够趁机买房，特别优惠力度到达预期时，可是论抄底这个问题，技术性太强，实际中，几乎没有谁能真实抄到底部，仅仅一个区间规模。
所以，买房要调整好自己的心态，遵从房住不炒的准则，看自己的需求是啥，结合自己的资历和实力挑选是否买房。把更多的精力花在选房子上，而不是过度重视房价上，着眼于久远和未来，而不要计较眼前的得失。
