导 读
“十一”数据层面全体向好，但商场冷淡的痕迹仍未发作根本性改变。
研讨员 / 杨科伟、俞倩倩
在“金九”成色欠安，楼市继续转冷的布景下，本年的“银十”分外引人重视，特别是刚刚曩昔的十一黄金周，30城成交稳中微增，同比小幅上扬3%，数据层面好于去年同期，究竟是商场回暖的预兆，仍是低迷走势下的小小动摇，咱们将在下文逐个解析。
01
一线领涨同比增9%
二线涨多跌少，三四线分解加重
据CRIC监测，本年国庆黄金周间（10月1日-7日），30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期小幅微增3%，各线城市成交量皆有上升，一线城市暂以9%同比涨幅居首，详细来看：
一线城市稳步复苏，7天累计成交量达12万平方米，显着好于去年同期。其间北京、深圳同比皆有上扬，北京首要得益于限竞房的会集入市，刚需得以稳步开释；而深圳连续了此前的出售热度，“十一”更是迎来了“开门红”，同比大增80%。与之构成鲜明对比的是，上海、广州的成交量均有不同程度的回落，城市间的分解在继续加重。
二线城市全体维稳，成交涨多跌少，仅武汉、重庆、福州等单个城市成交同比呈现了下滑，首要源于前期购买力透支严峻，商场迎来了阶段性调整。大都城市则坚持了稳步增长， 青岛、济南、杭州体现杰出，同比涨幅皆超越100%，姑苏上行动力略有缺乏，阅历了前期的密布调控，购房者的张望心情加重，加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主，十一黄金周成交量仅小幅微增5%。
三四线城市成交量小幅微增3%，各城市商场显着分解。受较低基数影响，温州、扬州、莱芜等城市成交显着放量，同比皆倍增。珠三角内部“几家欢欣几家愁”，佛山、肇庆、江门等城市商场热度显着不及去年同期，成交量同比降幅均超40%。莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热心相对高涨，成交量稳中有增。
02
跑量带来的商场“复苏”不行继续
四季度仍将以稳为主
结合9月商场状况来归纳剖析，尽管“十一”数据层面全体向好，可是商场冷淡的痕迹仍未发作根本性改变：一方面从全体的方针层面来看，尽管部分城市调控呈现了“松动”，但“房住不炒”、“稳房价”“稳预期”的方针主基调仍旧，涉房信贷仍相对严重，叠加10月落地的房贷利率新机制履行，商场张望心情仍旧稠密。另一方面，房企降价“跑量”冲刺成绩也必定程度上造成了商场时间短“复苏”的假象，但以献身赢利为价值的打发一直不行继续，未来商场趋稳将成为大概率事情。
展望未来，咱们以为，一线城市成交量将迎来小幅回调，总量仍有望高于2018年。二线城市全体维稳，中西部刚需和改进需求仍有待进一步开释，比如重庆、武汉、郑州、成都、昆明、兰州等这种去化周期较短、供需旺盛的城市，四季度成交有望冲高。广阔的三四线城市成交量将稳步回落，城市体现将呈现分解，部分环一线和热门二线的三四线城市，成交热度或将保持较长的一段时间。
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