一
一周抢手
1.十一黄金周楼市体现：武汉楼市热度不再，龙头房企打折加速跑量
全国商场体现：从各队伍城市在黄金周的楼市体现来看，全体有所回落，其间一二线城市出现下行趋势，三线城市上扬显着，其间要点城市日均成交面积中武汉同比降幅显着。
武汉商场体现——存案：从近5年国庆节住所存案数据来看，2019年国庆期间住所存案面积创5年新低，同比下滑26%。
2019年国庆期间住所存案量创5年新低
2014年9月后限购撤销，2015年-2016年2月接连出台降准降息等利好方针，两年国庆期间商品住所成交量同比激增。
2016年10月起虽方针不断缩紧，但商场供需矛盾杰出，2017年国庆期间存案量同比根本相等。
2018年经过持久的捂盘惜售，多房企鄙人半年会集火力，活跃推盘。2018年经过持久的捂盘惜售，多房企鄙人半年会集火力，活跃推盘
2019年黄金周因8、9月接连多周密布加推，商场供给增多，黄金周商场体现平平。
武汉商场体现——开盘：从近5年国庆节期间开盘体现来看，2019年国庆期间武汉项目开盘去化率虽达75%，但比较前几年国庆开盘体现来看，相对较低。
2019年黄金周热度下降
2017年国庆节前多个抢手省会城市纷繁出台限售方针，武汉没有跟进，开发商为躲避调控危险，国庆前及国庆期间会集推盘，新房供需两旺，估计10月存案量将同比激增。
2018年国庆黄金周房企活跃备战黄金周，国庆期间供给添加，多盘火拼，去化达79%。
2019年在黄金周前的8、9月房企屡次密布推盘，商场供给富余，黄金周热度下降。
武汉商场体现——项目扣头：自第三季度开端，武汉有多个项目以扣头和送车位，首付分期的方法进行促销，其间大多数项目在国庆黄金周仍旧沿袭促销扣头，促销力度并无晋级。
部分典型项目扣头表
房企体现：10月1日至7日，恒大地产全国出售额超越510亿元，位居十一黄金周成绩榜首，继续领跑职业。其他龙头房企在黄金周也活跃冲刺。其间恒大为适应商场改变，自动调整出售策略，发动了“全员营销”的严重方针，并针对在售楼盘给出了黄金周额定优惠，终究收成了高达510亿的黄金周出售额。
2.2019“十一”黄金周消费数据陈述
2019年国庆黄金周消费，依据数据显现，国民假期消费结构性继续优化晋级，出门旅行仍是本年“十一”黄金周干流的休假方法。
2019年国庆七天全国共招待国内游客7.82亿人次，完结国内旅行收入6497.1亿元，同比增加8.47%。
旅行上有从境外向境内回流趋势。假期首日(10月1日)，全国铁路发送旅客1713.3万人次，超越2019年春运铁路单日最高发送量;在出境游上，内地居民出入境同比下降15.1%，消费更趋理性。
十一假期，依据人群消费数据显现， 80、90后现已成为国庆出游的肯定主力人群，占出行人数的51%，而50后成为最舍得花钱的人群，人均消费高达3640元。
本年黄金周消费全体出现“新”、“家”、“国”三大特色。
“新”：新消费、新商场、新业态，带来假期新体验。
“家”：以“银发经济”和亲子消费为代表的的家庭类消费继续升温。
“国”：涌现以爱国为主题的消费热潮。
3.楼市抢手
成都：全面推行长途身份确定，商品房网签存案“零”跑路
从9月29日起，成都市5+2区域发动“才智”房产买卖办理体系，完结网上请求、网上即时审阅，1个工作日完结合同存案并短信告诉。据悉，触及按揭购买商品房的，商品房买卖两边可线上网签后一起请求商品房合同存案及典当合同存案，线上存案审阅通往后当即生成商品房合同存案号及典当合同存案号，完结商品房网签存案、典当存案两步变一步，一起请求、一起办结。
央行：个人住房借款利率新规10月8日起开端履行
10月8日起，央行发布的《关于新发放商业性个人住房借款利率调整的布告》正式开端履行。新规规则，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。一起，商业用房购房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
华夏观念
国庆后履行的利率新规形式下，关于一些首套房贷仍在打折的城市，将会完全离别“扣头年代”，进入“加点年代”，关于部分抢手城市如北京，姑苏、杭州等城市而言，房贷利率也出现出略有微涨的态势，短期来看房贷利率不会下降，在“房住不炒”为基调的大布景下，不扫除在未来下调5年期LPR的时分，经过各地方进步加点的方法，坚持房贷利率的长时间安稳不变。
4.经济要闻
阿里巴巴：本年黄金周消费出现出“新”“家”“国”三大特色
近来，有关组织对阿里巴巴最新发布的《2019“十一”黄金周消费数据陈述》进行整理，本年黄金周消费出现出“新”“家”“国”三大特色。、 “新”——国民假期消费结构性继续优化晋级，新消费、新商场、新业态，带来假期新体验。“家”——以“银发经济”和亲子消费为代表的家庭类消费继续升温。“国”——为国家庆生的炽热气氛继续带动一波以爱国为主题的消费热潮。
计算局：9月官方制造业PMI为49.8% 环比上升0.3个百分点
9月，制造业PMI 49.8，环比上升0.3个百分点;非制造业PMI53.7，环比回落0.1个百分点。从企业规模看，大型企业PMI为50.8%，高于上月0.4个百分点，接连坐落扩张区间;中、小型企业PMI为48.6%和48.8%，别离上升0.4和0.2个百分点。
榜首财经：土地商场正逐渐趋于理性
《榜首财经》据中指研究院数据显现，1~9月，全国300城土地供给88131万平方米，同比跌1%;成交面积72986万平方米，同比跌3%;溢价率16%，同比跌0.4%。实际上，继4月份达峰值后，土地商场热度继续下滑，8月平均成交溢价率不到10%。底价成交、流拍现象也显着增多，南京、重庆、天津等抢手城市多幅地块流拍。这一现状，继续至9月。
华夏观念
近期从全国全体的土地商场体现来看，土地商场呈全体走低趋势，但城市分解依然存在，三四线商场降温显着。但一二线城市土地商场体现杰出，其间抢手二线城市杭州、南京、武汉、成都等因土地价格相对较低，城市基建发展迅速，人口吸引力强，土地成交仍旧炽热，估计第四季度抢手二线城市仍旧会成为房企比赛的重要战区。
二
武汉纪事
国庆黄金周武汉招待游客2200万人次
近来计算显现，10月1日至7日，武汉市共招待游客2262.24万人次，同比增加10.89%;完结旅行收入125.99亿元，同比增加15.43%;凭借中新网等直播渠道，有超越2238万网友观看国庆文旅活动，游客对武汉旅行全体形象的满意率为99.41%。
光谷“金腰带”森林大路全线通车
9月30日，武汉市重要的交通主干路和景象大路，被誉为光谷“金腰带”的森林大路竣工检验，全线通车!森林大路西起三环线与原森林大路相交处，沿原森林大路、老武黄公路、左岭路至武鄂高速公路，衔接了武昌、东湖高新区、葛店经济开发区和鄂州，全长约18公里，宽40至60米，双向6至8车道，森林大路全线通车后，光谷片区通往武汉周边其它区域再添快速通道。
2019年我国百强城市排行榜新鲜出炉!武汉排名第九
2019年我国百强城市排行榜在上海发布。依据排行榜，北京、上海、广州和深圳稳居前四，归纳实力最强，其次是杭州、姑苏、成都、天津、武汉和南京。“我国百强城市排行榜”以GDP总量排名前100位的城市作为入围城市，再依据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的归纳得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成，软经济指标由环境、科教、文明、卫生组成。武汉终究以70.91分位列第九。
杨泗港长江大桥正式通车，新二环线正式构成
10月8日上午武汉杨泗港长江大桥正式通车，杨泗港大桥通车后将成为武汉新的二环过江通道。该桥衔接衔接汉阳国博立交与武昌八坦立交，经过桥梁立交可快速灵通两岸汉阳四新，洪山、武昌的青菱、白沙洲、南湖板块。
杨泗港长江大桥有三大特征：
1.世界上跨度最大的双层悬索桥，1700米一跨过江；
2.上下两层，12个车道，行人、自行车、小汽车能够并行;
3.强风不倒，百年不催。
杨泗港长江大桥设双向12车道，该桥全长4.13公里，是世界上通行才能最大、运用功用最齐备的大跨悬索桥。采纳双层桥面规划大桥上层可步行参观，基层可骑电动车自行车过江。上层为城市快速路，规划行车时速80公里;基层为城市主干道，规划行车时速60公里。
杨泗港大桥的主缆，钢丝都是特制的。直径6.2毫米，91根为一束，271束为一缆，单根主缆可接受6.5万吨拉力，足以吊起一艘航空母舰，主缆下方的衔接桥面的吊索，4根成为一组，每一根上都安装有传感器，能实时监测到整座桥的受力状况。
杨泗港快速通道青菱段通车
10月8日上午杨泗港快速通道青菱段也完结通车，杨泗港快速通道青菱段工程西起八坦立交，东至珞狮南路，采纳“主线高架桥+地上辅道”的建造形式。全线设2座互通式立交(八坦立交和芦湾湖立交)、4对上下桥匝道和1座跨铁路转体斜拉桥。经过全互通立交转化，可快速抵达武昌站、三环线、街道口。
汉阳经杨泗港长江大桥至武昌车辆，能够经八坦立交匝道行至武昌火车站和三环线青菱立交;珞狮南路至杨泗港大桥方向车辆，能够经右转匝道行至武昌火车站、经左转匝道至三环线方向。
芦湾湖立交完结了青菱高架和珞狮南路高架桥的部分互通，杨泗港大桥来车能够完结左转至街道口，右转至野芷湖大桥、三环线通行;街道口方向来车能够完结右转至杨泗港大桥方向通行;野芷湖大桥、三环线方向来车可完结左转至杨泗港长江大桥方向通行。
三
房企动态
1.房企战略意向
绿洲控股与阿里巴巴战略协作：探究“建造+运营”的协作形式;保利直接持股长飞光纤，再添一家上市公司;五矿地产与成都郫都区政府签署城市更新项目协作协议;民生信任入股今世节能旗下武汉英赫今世城项目。
2.房企本钱动态
本周为国庆黄金周，房企发债动作较少：其间小商品城在么9月30日完结发行7亿公司债，票面利率3.99%;途径基建发行了5年期4.8亿美元的优先收据，利率相对较低，仅6.7%。
3.房企收并购
自本年1月份武汉地产集团与融创签约协作协议，签约上约好两边将大力推动包含金融、文明、旅行、地产等在内的相关项目协作，本年下半年融创与武汉地产深度交融，截止到目前为止，融创正式入股武汉地产集团的项目算计有5个，算计总建面达54.85万㎡，此外融创文旅也将参加武汉地产文创公司龟北汉汽项目的开发。
四
土地商场
新增挂牌：
9月30日，武汉土地商场新增6块经营性用地，其间4宗涉宅用地，出让总净用地上积16.1万方，总建面约45.48万方，起拍总价27.85亿元，将别离于10月30日以及11月1日出让，多宗优质住所用地敬请期待。
土拍预告：
10月18日，武汉土地商场将网挂11宗经营性用地，其间10宗涉宅用地，出让总净用地上积104.14万方，总建面约199.5万方，起拍总价80.95亿元。阳逻之心以及花山宅地或引争抢，敬请期待!
10月22日，武汉土地商场将现场出让9宗经营性用地，出让总净用地上积81.13万方，总建面约132.75万方，起拍总价95.97亿元。二七滨江商务区以及青山红钢城再出新地块!
五
一周开盘
本周全市13个项目开盘加推，共推出2664套房源，出售约2000套，开盘去化率约75%。
开盘剖析
1.本年前三季度开盘体现与上一年同期比较，日光盘占比大幅削减，商场现已完全进入买方商场。
2.与上一年同期比较，本年房企加速回现的活跃性更高，或受即将来临的军运会影响本年国庆节前房企取预售速度显着加速，从开盘全体去化体现来看，与上一年同比下降9%，因蓄客缺乏等原因平销项目亦显着增多。楼市冷热不均，房企竞赛加重。
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