10月份，作为购房人的你，在哪个城市的房贷本钱最低？答案是北上广深四个一线城市，尤其是上海。刚刚，易居研究院发布LPR房贷利率陈述，陈述显现，履行个人住房借款利率新政后，4个一线城市和7个二线城市中，上海的房贷利率水平最低，首套房贷利率为4.95%，而姑苏的房贷利率水平最高，首套房贷利率为6.05%。
材料图 新华社供图
一线城市：上海房贷利率最低
2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，比较9月份的5.21%略有上升，上升起伏为0.02个百分点。一起，4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%，比较9月份的5.58%略有上升，上升起伏为0.03个百分点。
记者注意到，从核算表中能够看出，上海是四个一线城市中房贷利率履行规范最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限借款商场报价利率（LPR）之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%；二套房贷利率则在相应期限借款商场报价利率（LPR）之上加了60个基点，到达5.45%，比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率履行规范最为严厉的。
假如将房贷利率差换算成购房人的月供，以“100万借款本金、30年即360期、等额本息归还方法”进行本钱测算的话，按首套房核算，则北京购房人履行新政后每月月供达5615元，上海购房人履行新政后每月月供达5338元，相差277元；按二套房核算，则北京购房人履行新政后每月月供达5931元，上海购房人履行新政后每月月供达5647元，相差284元。
陈述剖析指出，从房贷利率数据能够看出，一线城市选用新的利率定价机制后，利率变化其实不大，只要细小的变化，进一步表现了利率安稳的导向。而首套房和二套房的利率变化方面，二套房利率的变化起伏略微更大一点。
表1 4个一线城市10月份LPR房贷利率
数据来历：依据各揭露新闻报道等收拾、易居研究院
二线城市：严于一线 姑苏房贷利率破6
二线城市看。2019年10月份，7个二线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.67%，比较9月份的5.64%略有上升，上升起伏为0.03个百分点。一起，7个二线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.99%，比较9月份的5.94%略有上升，上升起伏0.05个百分点。
记者注意到，在核算的7个二线城市中，姑苏的房贷利率水平现已破6，首套房贷利率为6.05%，二套房贷利率为6.35%。若相同换算成购房人的月供，以“100万借款本金、30年即360期、等额本息归还方法”进行本钱测算的话，按首套房核算，姑苏购房人履行新政后每月月供达6028元；按二套房核算，姑苏购房人履行新政后每月月供达6222元，利息本钱均高于4个一线城市。
陈述剖析指出，从此类房贷利率数据能够看出，二线城市中首套房的利率上升起伏并不大，而二套房的利率上升起伏相对大。横向比照看，二线城市的首套房和二套房利率上升起伏都要超越一线城市，这和二线城市房地产方针近期略偏紧的要素有关。
表2 7个二线城市10月份LPR房贷利率
数据来历：依据各揭露新闻报道等收拾、易居研究院
趋势：房贷方针短期不会放松
陈述最终指出，最新一期LPR利率的调整并不会对按揭借款的本钱发生实质性的影响，更多的影响仍是表现为借款定价方法的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。而从趋势上看，当时全球降息的动作仍然会继续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等发生影响。从近期房贷商场的方针面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决议了房贷方针短期内不会放松。但后续跟着金融环境的进一步宽松，以及房地产商场的周期性调整，估计LPR房贷利率将有进一步下调的或许。
来历：北京日报客户端
作者：赵莹莹
监制：涂露芳
修改：赵莹莹
流程修改：孙昱杰
