小产权房：不完全产权，不由国家颁布产权证，只包含房子的运用权。农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布的，因而被叫做“乡产权”，又名“小产权”。小产权房又能够分为3种：在团体建造用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，非本村的市民不能购买；在团体企业用地或许占用犁地违法建造的房子；各类农业园或养老院的别墅。
大产权房：咱们平常购买的一般商品房，一般都是都归于大产权房的。大产权房的用地是由国家（也便是当地）划拨或许转让的，出售目标能够是任何人，购买者能够自在进行运用或转让，不必补缴任何费用。由国家颁布产权证的，一般包含40年产权、50年产权和70年产权。
小产权和大产权有什么区别？
1、产权归属，没有五证
法令供认并维护大产权房，法令并不供认小产权房。首要大产权房有五证，受法令维护，具有完好的产权；小产权则相反，没有五证，会遇到产权归属问题，只要部分产权不受法令维护，因而房产证的性质不同。浅显了说，便是大产权有房产证，小产权是没有房产证的，在买卖过程中会有危险。
2、能转卖，不能典当不能借款
买房一定要关怀房产是否有转卖约束。小产权因为没有正规的产权证，不能作为典当或上市专卖，并且小产权房不能在房地产管理部分挂号存案，所以不能够处理典当等他项权力，也便是说，买小产权房是不能进行借款的，只能一次性付出全款。
3、质量不能确保
小产权房子质量是无人监督的，易存在安全隐患，并且除了房子质量和房子售后问题难以确保以外，入住后的物业管理是极简单出现问题的。
4、拆迁不能补偿
在面对拆迁的时分，大产权会有拆迁补偿，如果是小产权的则没有，若是政府拆迁，小产权业主基本上不会得到拆迁安顿补偿，也没有方法得到住宅补偿等问题。
5、配套不完善
一般大产权房设备配套完善，小产权房多在偏远的区域，相关配套设备不完善，没有物业管理，寓居起来不太舒适，关于住宅质量方面也一定要注重安全问题。
因而，购房者买房在选购房产的时分，可根据上述两种性质的房产挑选。
