关于一般我国人来说，假如你不明白AI芯片、不明白5G、不明白大数据、不明白人工智能、不明白区块链2.0……的情况下，想要找到并守住一个相对安定的财富库房依然是：中心城市优质房产。
中心城市在哪里，咱们不防看下以下内容：2019年8月18号，这个日子对深圳来说，或许不亚于当年将它定为经济特区的那一天，乃至能够说，这一天更为重要。
8月18日，一份《中共中央 国务院关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》（以下简称“定见”）忽然发布，深圳一夜之间成了全国焦点。
2019年头，深圳楼市呈现了小阳春，但我要告知你，你能狠狠砍价的最佳布局机遇是春节前，但你却现已错过了。那么近期受方针影响，深圳楼市好像跃跃欲试，加上10月15日起央行将准，下调部分金融机构存款预备金率1个百分点，开释7500亿资金，各方面数据无疑将给深圳楼市带来严重利好。
楼市回暖已是现实，买入需求更专业的眼光，今日、淘房会成员贺芳兵为我们具体解说赤湾片区的次新楼盘【山语海】【前海丹华】【山海韵】【山海津】。
未来前海100~200万精英购买力入驻后，首要外溢的板块规模是蛇口-赤湾。“在深圳湾被新贵们热捧的一起，蛇口-赤湾片区正悄悄地由开始的工业区，变身为现代化、世界化、宜居宜业的世界沿海新城。在深圳关内空位瘠薄的今日，赤湾却有超越5平方公里的空位正在一起开发，肯定是淘金的好去处。”
如上图所示，这块宝地在小南山、大南山和左炮台的中心，三面环山，南向临海。现在大部分的土地，正由北至南如火如荼地建造中。
全体上看，此处包括了地铁、商业、校园、写字楼、产业园以及住所，能够说是麻雀虽小，五脏俱全。接下来，让咱们逐个分析该片区的价值地点。
赤湾城市综合体总投资30个亿，方案打造一个站城一体的现代化城市综合体，重塑赤湾中心，成为赤湾片区的重要门户。项目包括商业写字楼、商业住所楼、沿街商铺、零售商场以及中大型停车场。
TOD是地铁上盖物业，是根据公共交通来开发的、复合型的城市综合体，在今日，我国的城市中，香港是肯定的TOD之城。假如只要轨迹，那它对城市来说仅仅通勤东西，一旦有了TOD，这个轨迹节点将定位为这个城市的富贵、有生机的要害节点。而以TOD节点为中心的住所区，价格总是高居不下，如壹方城、海岸城、万象六合等等 。
赤湾交通：俗话说，条条大路通罗马。那么，赤湾坐落罗马。此处开车沿兴海大路-月亮湾大路-梦海大路去往前海中心区桂湾仅需8-10分钟。去往深圳湾后海总部基地和南山科技园也仅需15-20分钟。况且赤湾内也有工作写字楼以及高新科技产业园规划（南面）。地铁现在注册的有2号线终点站赤湾站，5号线南延线行将在年末注册，可通往妈湾、前湾、桂湾，在前海湾可转1号线、11号线，适当便利。而总是被人诟病的兴海大路货柜车，也将改道至妈湾地道通行，未来此处扬尘噪音也会得到改进。
赤湾校园：赤湾校园名不见经传，现在南山排名靠后，可是硬件和方位潜力极佳，是被大多数人所疏忽的一个校园。赤湾校园极有或许被南山教育集团挂牌！摇身变为一所名校！整个南山的校园一向有集团化的趋势，例如南二外挂名学府，南实挂名南海等等。而且这些优异的教育集团切实地把优质的教育制度带进了老校园，考试成绩的前进我们众所周知，而最显着的影响则是周边住所的价格在挂名一年之内房价跳涨。
从规划上看，以此处的配套、住所的层次，赤湾校园若一向这样一般下去，真实有违赤湾-太子港的高端定位，再加上据传赤湾校园行将扩建，个人猜测，之后怎样也得是个南二外吧。
下面整理了赤湾片区4个次新楼盘价格供我们参阅：
山语海：
项目坐落于小南山的山腰上，坐拥前海自贸区和蛇口自贸区的双自贸区位。依山而建，安静宜居。容积率仅为1.87，适当稀缺。小区质量较高，规划美丽。现在交通不算太顺利，但会建筑一条下山通道（电梯），从山语海穿过赤湾校园连通西牛铺自我克制养老房，接着直接通向赤湾地铁站，项目现已投标。
小区配套：
1交通：小区门前便是少帝路，周边首要干道有兴海大路和赤湾6路可通往海上上世界，深圳湾等。地铁现在已有2号线已注册，正在建筑中的有5号线（2019年10月份可通车）还有在规划中的12号线。
2教育：南山开发幼儿园，赤湾小学，赤湾中学，预备配套到南二外学位。
3医疗：蛇口人民医院五湾社区健康服务中心，月亮湾社区健康服务中心，赤湾社区健康服务中心。
4周边文明：少帝墓，天后宫，妈祖庙，林泽徐炮台山。
5花园配套：绿化率30%，容积率1.87，共609户，停车位727。
小区户型：
【1】：2房户型 ， 79平米，这种户型只要一种，只要2栋3栋4栋的B和C房号才是这种户型，这种户型是餐厅和客厅别离的，还带了一个日子阳台，全部都是正南向，2栋的高楼层的能够看海景和山景。
【2】:房产面积88平米 3房1卫，这种户型是山语海3房中的其间一种户型归于竖厅户型，东南朝向，只要1栋和5栋6栋的B和C房号才有着这种户型1栋13楼以上和5栋6栋的中高楼层可看山景和海景。
【3】:房产面积88平米 3房1卫 ，这是山语海的3房户型中的其间一种户型，归于横厅户型，南北通透，只要1栋的A和D房号和5栋1单元的D房号5栋2单元的A房号和6栋的A房号是这种户型。这种户型是三面采光，还带有一个日子阳台，中高楼层的户型能够看海景和山景。
【4】：房产面积88平米 3房1卫，这户型是山语海3房的户种中最好的一种户型，归于餐厅和客厅别离的户型，南北通透。这种户型只要2栋和3栋4栋才有的户型，中高楼层的户型能够看海景。
【5】：房产面积116平米 4房2卫，横厅户型，南北通透，三面采光。
【6】：房产面积132平米，4房2厅2卫，归于竖厅的南北通透户型，只要7栋和8栋10栋才的户型。
【7】：房产面积181平米，4房2卫南北通透，户户朝南。
【8】:房产面积242平米4房3卫可改6房，南北通透，户户朝南。
山语海近期成交的房源：
2栋2单元16C，79.64平毛胚，成交价588万，8月21号成交。
2栋1单元17B，79.62平毛胚，成交价600万，8月21号成交。
4栋10B，79平毛胚，成交价600万，8月26号成交。
4栋5B，79平精装，成交价585万，8月30号成交。
1栋6A，87.95平毛坯，成交价670万，9月8号成交。
2栋1单元12A，116平毛胚，成交价935万，8月26号成交。
7栋1单元6A，133.85平毛胚，成交价1200，8月28号成交。
山语海在售房源引荐：
【2房】：
2栋低楼层，79平毛胚，报价610万，满两年欠200万左右。
2栋高楼层，79平精装，报价635万，满两年欠300万左右。
【3房】：
5栋3楼（特别户型），88平精装赠送20平超大阳台，报价800万，满两年欠260万。
5栋1楼。84.09平精装，原始户型3房1卫现在改了2个卫生间，报价670万，满两年欠300万。
5栋6楼，89平毛胚，报价720万，满两年欠300万。
6栋高层一线海景房，91平毛胚，报价770万，不满两年欠300万。
6栋高层一线海景房，88平精装，报价800万，不满两年欠款300万左右。
【4房】：
2栋低楼层，116平毛坯，报价910万，满两年红本在手。
前海丹华：
简评：沿海物业，其间1栋2栋的大户型能够看海，一线海景无任何遮挡，今后赤湾片区的厂房和港口都会搬走，建商业和沿海休闲带，未来远景不可估量。
山海韵：
简评：山海韵为龙瑞佳园的3期，共3栋，以120平以上的改进型三房四房为主。户型方正，舒适，小区虽小，但空中花园链接山海居的商业街，买菜煮饭十分便利。比起山语海，山海韵间隔太子湾在建的K11更近，下山后步行5min左右即可抵达正在建筑的12号线地铁站太子湾。
山海津：
简评：最早为地铁集团职工宿舍，所以3梯11户的规划。主力户型为75平左右的两房，D栋为楼王栋，高层能够看海，遭到太子湾新建校园的影响，该楼盘价格从年头的400万到本月现已涨至470万。
以下为不负责任的彩蛋内容。
不负责任猜测：赤湾三所名校？
在公示的土地规划文件中，我们有没有注意到，赤湾南面，也便是紧贴左炮台西面，有一块九年制的教育用地。
现在在建的育才太子湾校园（九年制）消耗巨资3.5个亿，这个价位在深圳是排名前5的校园，而赤湾此处的新校园，听说规划资金不会比太子湾校园少，再结合山上的高档领导养老房、庙北高档住所用地，赤湾挂牌名校之后，不负责任地猜测：此处莫非又会诞生一所名校？
已执行，未来超越深湾壹号的住所。
在简直全部都是商业用地的太子湾邮轮母港片区，有一处特别的四类居住用地。此处具有一线海景，间隔邮轮母港、K11、世界校园、太子湾校园、世界医院都是近在咫尺的间隔！招商22如果平拿的地，估计售40如果平，带私家游艇。周围还有一块地建380米的地标甲级写字楼，楼顶直升机入户。
以上为正文全篇，我是一方六合产小贺（主做深圳一手二手及租借。深、莞、惠一手楼盘也做）。假如您觉得文章有用，请转发给有需求的朋友，谢谢我们。
