修改 | 洋妹儿
今天上午，2宗天府新区麓山板块宗地和蒲江1宗地走上拍卖台，意外爆冷，别离落得流拍、底价成交。
在土地市场沉寂良久的麓山板块本年初次供给住所用地，但是此次供给的宗地一、二，起拍价并不廉价别离是9045元/㎡、8256元/㎡，均设有最高限价，并要求配建8%-10%统筹住所面积，还要配建并无偿移送幼儿园、体育馆场、代建绿洲等。
在土地市场逐步镇定的市场环境下，设置如此高难度的出让要求，使得房企听天由命，终究麓山板块2宗地因报名人数缺乏而流拍。
可见，房企关于拿地的土地讲究更深，并不像早年那般炽热。
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久别的麓山板块供地
麓山板块多年来住所用地供给稀缺。从2014年至今，很多商业用地挂牌出让，住所用地仅入市3宗。
2018年在两年空白期后，麓山板块初次出让住所用地，被保利拿下并一举改写区域成交楼面价。
今天，150余亩住所用地开释，给麓山板块住所土地市场解渴。但起拍价改写高，还有较高的配建要求，使其终究流拍。
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宗地一、二配建要求高
今天拍卖的两宗天府新区地块间隔附近，均坐落麓山世界社区东侧，间隔地铁一号线广福站4公里。宗地一50.2亩，宗地二99.63亩（其间出让面积68.45亩），两宗地均未打围，地表植被未处理。
依据出让文件要求，两宗地均需求配建并无偿移送天府新区统筹住所（单套修建面积90-120㎡，含装饰）及配套地下停车位。
宗地一需配建10%统筹住所，首期须开发建造不少于60%的统筹住所。该宗地可开发体量6.69万㎡，商业占比上限12%。
宗地二尽管一共99.62亩但实践出让面积仅68.45亩，该宗地可开发体量9.12万㎡，商业占比上限12%。需配建8%统筹住所，首期须开发建造不少于30%的统筹住所，建造约10亩的幼儿园（规划为15个班额、450个学位，校舍建面不低于6800㎡）、21.2亩的体育场馆（场馆总造价不低于2000万，包括5人制足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、游泳池等室外场所及约1000㎡的基本功能服务用房）。首期建造项目竣工，需移送市政设备用房、公共立体停车库、幼儿园、体育场馆、代建绿洲（含河道）。
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宗地一、二周边已有配套单薄，但规划较完善
宗地所在区域高端别墅、洋房较多，周边麓山世界社区、三利麓山城、麓湖生态城、碧桂园海昌天澜、合能枫丹铂麓等均是高端住所。别墅二手房均价2.3-3.7万元/㎡，洋房二手房均价1.3-2.7万元/㎡，高层二手房均价1.3-2万元/㎡。
区域新房有中德麓府、合能枫丹、建发第五大路等，高层新房均价1.2-1.5万元/㎡。
现在区域配套短板较大，学位紧缺、大型商业稀疏、交通网络不丰厚。
但随着地铁、校园、医院等配套的建造，未来麓山板块的区域配套会逐步趋于完善
交通配套现在，两宗地间隔已建成的地铁一号线较远，约4公里。
但区域中规划有地铁六号线（在建，估计2020年通车）、地铁14号线、地铁26号线。两宗地间隔换乘站沈阳站、麓山大路站仅1公里。几年后，这儿轨道交通会很便当。
校园配套现在，已建成的校园有成都试验外国语校园，包括初中、高中。在中德麓府地块南侧，正在建造九年制校园大石校园（暂定名），与此同时还有宗地二需建造的15班额的幼儿园。区域校园资源逐步补齐。
日子配套依据上图中的规划用地，宗地一二所在区域将建造医院、商业、公共服务设备等配套。
· 今天土地拍卖信息 ·
宗地一、二
宗地一
宗地方位：天府新区成都直管区万安大街大石社区八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）
用地运用性质：住所兼容商业服务业设备用地
面积：50.2亩
修建密度：不大于30%，其间住所修建密度不大于20%
容积率：2
开始价：9045元/平方米
成交价：流拍
建造要求：需配建10%统筹住所，首期须开发建造不少于60%的统筹住所。
宗地二
宗地方位：天府新区成都直管区万安大街开元村五组、大石社区七组、高饭馆村八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）
用地运用性质：住所兼容商业服务业设备用地、服务设备用地（幼儿园）、体育场馆用地
面积：99.63亩（其间出让面积68.45亩）
修建密度：住所修建密度不大于20%
容积率：
开始价：8256元/平方米
成交价：流拍
建造要求：需配建8%统筹住所，首期须开发建造不少于30%的统筹住所；配建幼儿园、体育馆场、立体停车场、代建绿洲。
宗地三
宗地方位：蒲江县鹤山大街锦丽花语B区西侧
用地运用性质：二类住所用地
面积：21.9亩
修建密度：不大于25%
容积率：2
开始价：2400元/平方米
成交价：2400元/平方米
溢价率：
竞得人：成都立达房地产开发有限公司
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