文/诸葛找房
跟着“房住不炒”家喻户晓，商场预期和购房者的观念心态都发生了很大改变，一同各地办法也纷繁收紧，这让投机者和炒房客的日子益发紧张了起来。比方近期，最引发热议的新办法非“房贷利率”莫属了。央行新规将由10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率，以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。定价基准转化后，首套房借款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上lpr为4.85%）。二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按最新5年期lPR为5.45%）。
按理说，要赏罚歹意投机者应该从2套房以上的人群开端履行，为什么首套房也要一同增压呢？答案很简单。楼市需求理性，不光是炒房客要停手，一般刚需不能自不量力的加杠杆。许多人参加“房奴”阵营之后才发现自己捉襟见肘，买房后比没房的时分更不高兴，并且一旦断供便或许会堕入“钱房两空”的局势，还会或许会被列入失期黑名单，给日子诸多方面带来负面影响，真可谓是白花钱瞎折腾。
因而，买房不是一蹴即至、一咬牙一跺脚就能够完结的工作，力所能及、不激动消费才能将休养生息最大化，买房才更有意义。那么，买房后怎么还款才是正确的打开方法呢？诸葛小编网罗了各地网友共享的房贷冷常识，若能走运地派上用场，或能少还好几万，省出一辆车钱！
10月起，借款新规下买房要记住“3窍门”和“2不要”，看完涨姿态！不过，需求留意的是，“一城一策”的执行让不同城市具有了自己共同的行情。比方，有的城市“认房又认贷”，有的城市“认房不认贷”，因而文中所提及的这些办法简直都只适用于部分城市区域，因而，自己的城市有没有这些事务还需咨询相关窗口。
3个“窍门
第一个“窍门”：商业借款转公积金借款。众所周知，公积金借款比商业借款廉价太多，因而不少人都期望能够“商传公”。经过此前重庆等试点城市的购房者表明，这项服务是深得心意的，日子在这样的城市算是非常走运了。不过还需自己满意以下条件：
一是，在当地正常交纳住宅公积金。二是，必须由原住宅借款的借款人或爱人请求。三是，其购房借款没有结清，向银行提出提早结清请求。四是，原商业性购房借款还款在1年(含)以上，且信誉记载杰出并无逾期行为。五是，所购房产已获得当地房地产挂号部分出具的房子一切权证，且之前请求人没有请求过住宅公积金借款。六是，请求商转公借款额度，应在当地住宅公积金处理委员会发布的住宅公积金借款最高借款额度和原商业性购房借款余额内。
第二个“窍门”：将月供改变为双周供。双周供便是将每月1次的还款变为每月2次，这样一来就缩短了还款周期，提高了还款的频率，所带来的作用便是还款本金会快速削减，还款总额也得到削减。尽管每个月还款时也看不出什么，可是集腋成裘，等还完一切借款之后再算，就会发现利息少出一大截。这是分银行而定，一般商业银行为了竞争抢事务会推出短期福利事务，假如购房者走运的碰到了，无妨测验。
第三个“窍门”：依据利率高度转化银行。房贷利率分为起浮和固定两种，在利率比较低谷的时分选固定利率的比较多，在利率峰值的时分挑选起浮利率的比较多。关于前者来说，能够挑选向银行请求改变利率方法。一般，在处理固定利率一年后请求转化，需交纳必定违约金。而在处理固定利率5年后请求转化，能够免收违约金。
而关于后者来说，当看到比自己借款银行的利率低特别多的银行时，能够考虑转按揭。只需经过新的借款银行帮助找一家担保公司，先还掉本来借款银行欠的一切房贷，然后在新借款银行从头处理借款手续。当然，详细适不适用还要视银行而定，一同也要承当必要的盈亏危险和手续费。
2个”不要“
第一个“不要”：不要随意挑选还款方法。还款方法分为“等额本金”和“等额本息”2种，一种合适提早还款，一种提早还款会亏钱。主张不知道的小伙伴搞清楚再请求，由于许多银行不会过多解说，或只说对银行更有利的那部分，而几十页合同鳞次栉比购房小白又看不下去，就很简单吃亏。要知道，一套几百万的房子若是选错还款方法，或许要丢失10多万乃至更多。诸葛小编之前的文章屡次科普过这一点，就不在这里赘述了。
第二个“不要”：不要忘掉还清之后解押。现在许多银行都比较人道化了，借款结清之后会告诉购房者处理解押手续，但也有一些银行没有告诉。假如抵押在银行的产权一向不换回的话，多年之后或许会发生服务费，也或许在日后影响过户和转让，所以已然迟早都要换回就不要往后延迟了。
