北京房地产商场一潭死水，总算今日或许有点波涛了。今日北京入市3宗住所地块。
最值得重视的几点：
1：保利时隔687天，还能不能在北京再拿地？（三宗地仅有悉数报价企业，保证金交了53500万元+66000万元+52000万元）
2：谁能阻击中海，北京曩昔2年，只要两类房企，中海和其他房企，今日参加2宗地块，会不会拿到丰台第二块地和瀛海府三期？
3：合生系还会不会持续打酱油，多年没有参加过招拍挂的合生在北京现已屡次举牌，怎么办一向打酱油，本次在丰台和瀛海有没有拿地或许性？
4：石榴庄地块特点杂乱，谁能笑到最终？溢价率能不能挨近25%楼面价打破7万？
9月25日，也便是今日，北京要出让3宗住所地块，伟哥简略的罗列一些数据：
年内北京现已成交了58宗地块，算计成交土地金额是1116.76亿，今日的3宗地块也便是2019年北京成交的第59-61宗地块。
三宗住所地块中，有10大亮点：
1：石榴庄地块是北京2017年来，第12宗不限价产品房住所地块。从方位看，也根本归于最优质地块，但特点也相同比较杂乱。
竞得人需代建约10440㎡公交设备和300个社会停车位（终究以规划审定为准），无偿移送北京市公联公路联络线有限责任公司；
竞得人需建造3000㎡组织养老设备和1000㎡文明设备，并无偿移送相关主管部门；
竞价程序：设定地价上限，达上限转为现场竞报企业自我克制产品住所面积份额，达预设产品住所份额后转入高标准产品住所建造计划投报程序；
地上修建规划5万㎡（含）以上的产品房开发项目应选用装配式修建。
由于配套的1.46万平米无偿建造，26.69亿的起价，额定担负这0.7亿的建造本钱。依照商业部分价值50%核算，楼面价起价现已到了5.7万，假如溢价率到达20%，也便是32亿，楼面价将到达6.76万。假如溢价率能到25%，那么楼面价将打破7万，假如溢价率能到30%，那么楼面价将到达7.3万（或许性不大，挨近北京前史地王葛洲坝7.5万）
庞各庄地块曾经是共有产权地块，但流标，本次再出让，有2家企业报价。
2：之前现已成交了98宗限竞房地块，叠加今日成交的2宗，算计限竞房住所地块累计成交将打破100宗。
之前现已成交的限竞房住所土地中住所部分面积为903万平米，本次2宗地块算计供给限竞房地块高达27万平米。2宗地块都要履行7090方针。
限价分别是42158与52449元每平米。
3：哪些企业还有钱？
参加石榴庄地块的企业有合生金茂联合体，绿城，招商，保利。
参加瀛海地块的有建工金茂首开联合体，金隅，绿城，保利，中海，珠江合生，金融街。
参加庞各庄的有保利和建工。
4：谁能挡住中海？
之前伟哥就屡次写过，北京楼市现在开发商分红两类，一类是中海，一类是其他开发商，从参加的土地竞赛看，中海也一骑绝尘。25日的土地商场亮点，最大的一点是，谁能够与中海竞赛？
5：保利会拿地吗？
2017/11/7,参加首开联合体取得最终一宗住所地块后，截止今日，保利现已很久很久很久很久很久很久没有看到北京土地了。今日作为仅有一家参加了3宗住所土地的开发商，保利好不好有所收成？
6：石榴庄地块不限价，中海会再次取得吗？
瀛海现已下手2宗地的中海，会不会再次拿下第三宗瀛海府？
7：溢价率会多高？
之前几宗非热门地块根本都挨近底价成交，在2019年，住所地块高溢价率根本都会集在上半年，9月份这几宗住所地块会不会高溢价率成交？
8:北京限竞房泥潭，分解加重
北京截止日前限竞房现已入市了4.33万套，网签完成了1.9万套，大约有2.4万套未网签。其间有2万套未售。并且这520万平米仅仅限竞房的一半供给量。这些拿地企业手里的限竞项目怎么处理去化？
9：全国那些企业还在拿地？
在2019年二季度房地产企业纷繁拿地后，7月资金收紧趋势开端呈现。8月，房企拿地显着削减，算计拿地最高的万科181亿，华夏拿地149亿，保利147亿，华润114亿。只要14家企业超越50亿。
房企抢地数量开端削减，比较2季度，下半年开端房地产企业收紧了拿地脚步，针对非热门土地重视度削减。融资收紧预期下，房企拿地志愿退烧。
从拿地企业构成看，民企少，国企占比多，全体看，资金本钱成为企业拿地的首要决定因素。不断呈现的方针收紧，使得拿地房企数量削减。
10：北京土地商场三分！
累计2019年景交了23宗产品房住所地块（算计住所36宗）其间13宗限竞地块，10宗不限价地块。北京土地商场呈现了分解，从2017-2018年的全面限竞房+共有产权，现在变成了纯产品房+共有产权+限竞房。
北京尽管房地产调控前史最严，秒杀其他一切城市，但作为首都，任何房企也不会错失优质土地，等着看今日下午3点的土拍，会不会被2019年降准后带来的流动性影响？
