新盘住所0供给的金沙洲，在时隔9年后，总算迎来了新的住所用地挂牌！
今日，金沙洲AB3705032住所用地在广州公共资源交易中心网站挂牌，用地面积64520㎡，起拍总价近39亿！若除掉配建的24000㎡安顿房，折合起拍楼面地价18854元/㎡。
新宅地的入市，可必定程度弥补板块一手供给，但关于已寓居数十万人口，交通却尚不完善的金沙洲而言，是惊仍是喜？又会是谁拿下？10月31日下午3时网上竞价见分晓。
金沙洲新宅地近1.9万/㎡起拍
金沙洲AB3705032地块
面积：64520㎡
用处：寓居用地
起拍总价：38.7344亿元
起拍楼面价：18854元/㎡
出让条件：配建24000㎡安顿房
宗地坐落白云区金沙洲浔峰山东路西南侧、沈海高速广州支线以北，紧靠广州白云、佛山南海鸿沟，间隔地铁6号线浔峰岗站约2公里，是《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中金沙洲板块方案出让的两宗宅地之一。
地产派小编在现场看到，宗地为一处小丘陵，地形较高，若要平坦至与周边路面高度相仿需要消耗较大本钱。
宗地西北侧外观
在宗地的西侧，现状有归于南海地界内的南边五颜六色制品厂、泰兴龙物流等，出产、卡车来往将发生不小的噪音，未来或会对项目形成影响。
需要留意的是，宗地南面与沈海高速广州支线之间的缓冲地带100米左右，将是未来项目景象的厌恶性要素。
别的，在宗地西面与南海分界的道路上还有高压电塔，能够说是不利要素较多。
不过北面的状况不同，以浔峰山东路为界分为两个湖泊，山景湖景都相对较好。
依照宗地相关出让条件规则，竞买人除了需要配建24000㎡拆迁安顿房由指定单位以3500元/㎡回购之外，还须配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），并且在建成检验合格后无偿移送有关部门。
建造用地规划红线图
建造用地规划红线图
广佛同城前沿，配套逐步完善
宗地地点的金沙洲，能够说是广佛同城的最前沿阵地，现在已开发有多个住所小区，日常日子配套根本能够自给自足。
间隔最近住所小区为坐落南海地界内的万科四季花城，但商业配套根本安置在小区内部，非小区业主一般无法进入消费。
不过，配套的公交总站进驻的5条公交线路均为广州线路，坐车前往老城区也比较便当。
在万科小区内，现在有中大隶属外国语校园及幼儿园、南海医疗机构等。
如须运用广州方面的配套，则有附近楼盘配建的沙凤小学、金沙第二幼儿园，以及约3公里外坐落横沙地铁站周边的广中医金沙洲医院。
别的值得一提的是，传出开业音讯已6年的永旺梦乐城金沙洲店已于上一年11月正式开业，该店间隔宗地约2公里车程，在西侧的万科四季花城就有络绎巴士接送。而宗地南侧下穿高速的涵洞如能康复通车，往该商场的旅程更是能够缩短至700米左右。
地铁、大桥……交通难题将破局？
作为从前的刚需置业天堂，金沙洲之于广州可谓是传奇般的存在。早在2004年，金沙洲人口还不到2万。因为附近荔湾，又接近佛山南海，现在则是已有越秀、保利、万科等开发商开发出了多个商住项目，实践寓居人口或已破30万。
加上地点的这个江心洲岛1/3归于广州，2/3归于佛山，因而每天通行岛内仅有能够免费通往广州城区的金沙洲大桥的广佛两地车辆川流不息，路面交通拥堵是不少“洲民”一直以来的痛。
非高峰期，金沙洲大桥往广州城区相同拥堵
而在本年3月，市交通运输局就发出了施行三条高快速路中小客车免费通行方针的征求意见，方案发挥高快速路缓解城市交通压力的效果，当中就包括途经金沙洲区域的北环高速。
依据地产派小编现场看到的状况，北环高速在现在收费通行的状况下，在正午非高峰期，往广州城区方向已是行车缓慢。假如施行中小客车免费通行，又会否变得愈加拥堵？
非高峰期的北环高速
轨迹交通方面，金沙洲已于2013年注册地铁6号线连通老城区，必定程度上缓解“洲民”的出行难题。
因为寓居人口越来越多，有邻居表明曾在早高峰期，到6号线开始站浔峰岗站搭车须阅历25分钟的客流操控才干顺畅进站，阐明金沙洲区域亟需新的轨迹线路分管客流。
本年7月底，途经金沙洲第二条地铁线路12号线已在浔峰山东路围蔽施工，将在岛内设置浔峰岗、里横路等站点，开始方案2023年建成通车。
地铁12号线浔峰岗站工地
别的有音讯指，规划交流金沙洲与广州城区的两条重要通道或许要提上日程。
本年上半年，佛山南海区方面就表明，加速推动对接广州的沉香沙大桥、大坦沙大桥（均通过金沙洲区域）的建造，并方案下半年发动里水有轨电车施工，打通广佛两地接壤区域的交通瓶颈。
困扰各位“洲民”多年的出行难题总算要破局了？
越秀、保利、万科已来，楼价破“4”
正如前面所说的，通过10多年的开发，现在的金沙洲已有越秀、保利、万科等进驻并开发多个住所小区，人口也现已翻了几番。
现在，金沙洲广州范围内已无一手住地点售，保利西海岸、城西花园、越秀星汇金沙等二手单位报价多在3万元/㎡左右，中粮万科金域蓝湾、御金沙等楼盘部分放盘价已到4万元/㎡。
不过，也有异乎寻常的存在。因为处于佛山地界内，万科四季花城二手报价在2万元/㎡左右，与本次挂牌的广州界内宅地起拍楼面价18854元/㎡相差不大。
未来，新宅地将会打造怎样的产品？又会卖出什么样的价格？这或是一个风趣的问题。
职责记者|郭嘉明
