9月24日杭州主城将出让9宗地块，其间2宗宅地都坐落江干区。
9.24土拍信息
作为杭州的供地大户，简直每次土地出让都能看到江干的身影。小盒此次也赶在土拍之前来到九堡、笕桥地块现场，今日为我们顺次介绍两宗土地现状。
杭政储出[2019]51号地块九堡宅地
新房精装限价定格板块价
地块出让信息
51号宅地坐落九堡，东至三卫社区、余杭区乔司大街三角村、杭州世界商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州世界商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划美化、三卫社区。
51号九堡宅地区位图
51号九堡宅地实景图
地块出让面积63906㎡，修建面积146983.8㎡，容积率2.3，修建限高50米，起价249667万元，楼面起价16986元/㎡，封顶楼面价22021元/㎡。
地块需配建地上总修建面积（含配套公建修建面积）的10%作为公共租借住所。
依据出让要求，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于29500元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于32450元/㎡。精装价格不高于3500元/㎡。
周边配套
现在51号九堡宅地周边的配套都还有待改进，商业会集在邻近的向阳村和三卫村，但根本都是小型便民超市和农贸市场，仅能满意购买一些日常用品的需求。
向阳村商业店肆
三卫农贸市场
想去较大型的商场超市，需要到直线间隔1.5公里左右的华荣城，地铁1号线乔司站也在那里。
由于51号九堡宅地邻近有多条路段封路，所以现在交通不是十分便利，小盒跑地当天多是步行去到周围的配套。
九堡封路路段
现在九堡的教育资源还在开展傍边，间隔地块2公里杭州师范大学东城实验校园是一所九年一贯制校园，也是杭师大东城教育集团旗舰校园之一。
就在地块周围也有一所九年一贯制校园正在建造傍边，现在现已能看到教学楼和综合楼等修建现已初见雏形。
建造中的校园
从地块四至信息来看，信任大部分人很难找到51号九堡宅地的具体位置，小盒到了现场也仍然有这样的感触。
地块周边多是土地和自建房，还有不少制衣厂房。在寻觅地块的路上，小盒看到了许多正在厂房中作业的工人，布料的碎屑飞散在空中。
小盒也想知道未来这儿住所建成后，能为居民的日子水平带来怎样的改变。
周边土地及房源
九堡在本年4月曾出让过一宗涉宅用地，新城27.16亿元竞得杭政储出[2019]21号地块，成交楼面价24121元/㎡，溢价率22.6%。
之后在8月合生创展以13.64亿元的总价向新城收买了该地块，现在暂未开建。
51号九堡宅地周边可售房源稀疏，现在仅有金地玖峯汇修建面积约145-165㎡的精装叠墅在售，总价600万元起。
金地玖峯汇
曾在上一年和本年分别开出过高层和洋房，其时出售的精装价格与行将出让的51号九堡宅地最高精装均价33000元/㎡相差并不大。
金地玖峯汇前期洋房、高层价格
从现在的限价条件看，未来51号九堡宅地所建的楼盘入市后，在价格上也不会打破九堡现在的房价了。
杭政储出[2019]52号宅地
限价与周边在售新房价格相等
地块出让信息
52号地块坐落笕桥单元，是9月板块内推出的第二宗涉宅用地。
地块东至规划相埠路，南至规划拂晓路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园，西至规划美化，北至笕石路。
52号笕桥宅地
地块出让面积33655㎡，容积率2.2，修建面积74041㎡，修建限高50米，住所修建高度大于18米，楼面起价21059元/㎡，封顶楼面价27272元/㎡。
依据出让要求，该地块需配建地上总修建面积（含配套公建修建面积）的10%作为公共租借住所。
52号笕桥宅地实景图
限价方面，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于36800元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于40480元/㎡。如施行装饰出售的，装饰价格不高于4000元/㎡。
周边配套
小盒到了52号笕桥宅地现场，看到邻近有不少在建的项目，在周边施工地了解一番得知，包含了一些住所和2个幼儿园。
在地块西侧的创始街同协南路口公交站乘坐1601（M）路可抵达地铁彭埠站换乘地铁1、4号线。
邻近公交站牌
从公交站持续往西北方向走500米进入机场路，可抵达物美大卖场。那里不只有物美超市便于居民购物，还有肯德基等快餐店。
物美大卖场
从物美沿机场路向北走几分钟，就能看到笕桥小学，小盒到的时分仍是上课时刻，能听到从教室中传来的读书声。
笕桥小学
再往前走一些，便是笕桥大街社区卫生服务中心，邻近的居民一般都会来此就医。
笕桥大街社区卫生服务中心
尽管52号笕桥宅地周围仍是空阔的土地，但是在周围走了一圈，小盒感觉52号笕桥宅地的配套比51号九堡宅地要愈加丰厚一些，也较为会集。
从日子的便利性来说，现在笕桥宅地的寓居特点更佳。
周边土地及房源
两个本年拿地的项目已发布规划计划，依据规划能够得知甘肃建总笕桥宅地项目拟建6幢高层和7幢洋房，绿城笕桥宅地项目拟建8幢小高层、15幢高层，现在暂未开售。
挂牌的52号笕桥宅地的精装均价限价，与龙湖我们九龙仓璟宸府高层精装均价相同。
而间隔地块最近的住所滨江金色拂晓的二手房现已达到了45000元/㎡以上的挂牌精装均价，倒挂近5000元/㎡。
金色拂晓二手房价格（数据来源于链家）
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