撰文=徐三刀
2019年9月16日，西安市公共资源交易中心发布《西安市开展和变革委员会延聘第三方参加产品住所价格调控公开招标布告》。
没有必要过多重复，一句话总结，这标志着西安住所定价，现已进入第六次改变。十年来（十年曾经不清楚），这也是西安初次清晰延聘第三方参加产品房价格调控。
这算是比较稀有的一种操作，由于，成都楼市政府会给指导价，西安楼市政府重重设限，这一次再有新改变，要引入“第三方”参加住所价格定价。并且，仍是“依据需求对产品住所项目销售价格和装饰本钱进行测算评价，为确认产品住所项目主张均价供给参阅，引导企业合理定价”。
2016年12月30日以来，西安房价定价规则是怎么改变的？为此，咱们大致梳理了一下，现在，现已第六次改变，欢迎我们弥补！
第一阶段：2017年9月25日之前，西安产品房住所处理预售证和产品房价格，均由开发商向房管局申报，依照相关规章准则取证、开盘。
第二阶段：2017年9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于产品住所价格申报有关问题的告诉》，指出：9月25日起，产品住所项目在处理预售许可证前，或已获得预售许可证但没有售出的产品住所，在调整价格前，须向西安市物价局进行产品住所价格申报。
第三阶段：2019年4月2日，依据市委、市政府关于组织变革的统一安排布置，西安房价批阅从物价局移送发改委，因而“西安市物价局”网站将永久下线，现在西安市产品住所价格申报和公示现已转由西安市开展和变革委员会官网显现。
第四阶段：2019年5月15日，住所价格公示项目名单（2019年第14批）（总第九十批经市发改委、市住建局、国家统计局西安查询队2019第4次联席会议研讨经过），西安房价连涨40个月，总算引起了国家统计局重视。
第五阶段：2019年6月20日，西安市突发《西安市促进房地产商场平稳健康开展和谐领导小组关于进一步加强住所商场调控办理的告诉》， 新的官方价格监管组织诞生，专控西安房价，打造安稳楼市。
第六阶段：2019年9月16日，西安市公共资源交易中心发布《西安市开展和变革委员会延聘第三方参加产品住所价格调控公开招标布告》。
为什么西安房价定价组织一向在改变？便是由于西安真正在严控房价，乃至是镇压房价，有战略的击退房价涨势！
依据与开发商的沟通，还有两年多对西安第2次限价之后的商场调查，简略将五次调整之后状况总结：
第一次，价格越低越优先办证；第2次，加入了物价局参加；第三次，强化了挂号摇号准则；第四次，查询组进入价格微跌（百十块优惠）；第五次，楼市限价态势越发显着。
时至今日，主城区不少房源一向堵在办证路上，很大一方面原因，就在于政府要求限价，有必要贱价惠民（太奇特了，现在部分项目还有九千多的房子，郑州、成都还有吗？）。官方顶住各方压力，严控房价涨幅。
但房企为了不打破赢利率，重复与官方洽谈，导致再三上市延期。
这一次引入“第三方”参加房价拟定，仍是“依据需求对产品住所项目销售价格和装饰本钱进行测算评价，为确认产品住所项目主张均价供给参阅，引导企业合理定价”。
这或许可以处理两难之境，在政府高强度限价与开发商赢利之间有一条折中方法，也希望在满意官方“稳地价、稳房价、稳预期”的要求之后，还可以完成加速新房源供给的意图。
有改变便是开展，西安房价拟定流程一次次改进，其实，都反映了西安官方的限购决计，但在这一轮上涨周期之上，西安能做到的也仅仅约束。
