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【地块评测】2019拍-9
（苏溪棚户区改造D1地块）
导读：据龙岩市自然资源局布告显现，2019年10月10日上午9时，在龙岩市公共资源买卖中心五楼3号买卖厅（买卖厅3）将拍卖出让坐落华莲路与曹溪北路交叉口西南角、石锣鼓公园北侧的苏溪棚户区改造D1地块，该地块为棚户区改造“毛地”出让项目，归纳测评如下：
地块方位
地块基本信息：
宗地编号：2019拍-9
地块方位：华莲路与曹溪北路交叉口西南角、石锣鼓公园北侧（苏溪棚户区改造D1地块）
土地用处：商服用地-零售商业用地（商铺，不含商业工作）、住所用地-乡镇住所用地（一般商品房、安顿房）
出让年限：住所70年、商服40年
规划用地面积：17073㎡
出让用地面积：17073 ㎡
修建面积：≥54685且
开始价：17620万元
起拍楼面价：2786.65元/㎡（含安顿建面）
容 积 率：≥3.2且
修建密度：20-25%
绿 化 率：30-35%
修建操控高度：≤100m
安顿房面积：204套，21922.85㎡
回购车位：179个
对口划片校园：该地块归于龙岩师范附小招生规模，按批次和积分确认就读校园；中学就读龙岩第七中学。
地块区位价值评价：
2019拍-9（苏溪棚户区改造D1地块）坐落华莲路与曹溪北路交叉口西南角、石锣鼓公园北侧，该地块毗连龙岩市ZF、商务板块、金融中心，地理方位优胜；紧邻曹溪路、华莲路、龙岩大路等重要交通路网线，交通出行极为便当；石锣鼓公园近在咫尺，周边还有莲花山公园、龙津湖公园环伺，休闲配套丰厚；坐拥美食城商业配套，接近万宝、万阳城、万达等商圈，商业配套醇熟。依据布告显现，该地块归于龙岩师范附小招生规模，按批次和积分确认就读校园；中学就读龙岩第七中学。
此外，该地块将回购安顿房204套，安顿房面积约21922．85㎡，回购车位179个，安顿房及安顿车位回购总价算计为10115．95万元，其间1#楼回购价为3540元/㎡；5#楼回购价为3590元/㎡；地下一层车位回购价为13.6216万元/个，地下二层车位回购价为12.4844万元/个。
总平面图
鸟瞰图
优势剖析：
1.毗连龙岩市ZF、商务板块、金融中心，地理方位优胜。
2.紧邻曹溪路、华莲路、龙岩大路等重要交通路网线。
3.石锣鼓公园近在咫尺，周边还有莲花山公园、龙津湖公园环伺，休闲配套丰厚。
4.坐拥美食城商业配套，接近万宝、万阳城、万达等商圈，商业配套醇熟。
下风剖析：
1.该地块有回购安顿房。
2.地块接近公路，或带来必定的噪音污染。
（地块现状实景）
后话：该地块地理方位、商业配套、教育配套、休闲配套等都有必定的优势，不知这“毛地”出让又会怎么呢？10月10日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播，让您第1时刻得悉此次土拍的实时进况和终究竞拍成果，敬请期待！
