内容来历：江苏土地
刚刚南京市规划和天然资源局发布2019年宁出第09号出让布告，合计6幅地块将出让，触及河西（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（3幅）、六合（1幅）。这6块地将于10月23日上午10时开端网上竞拍。
其间5幅为纯宅地，出让总面积近28公顷，起拍总价近72亿。
截图自现代快报A5版
河西南G75地块
NO.2019G75（建邺区河西南部22-6 号地块），东至现状路途，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。
地块四至图
地块现状航拍图
NO.2019G75地块出让条件
（1）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。
（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
江苏土地解读
江苏土地实探发现，地块内部全体平坦，地理位置极佳，北侧500米便是海峡城，东侧不远便是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客年代落暗地，两盘本年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必磬。其间，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源现在愈加紧缺。
河西南多个地王现在仍在放哨，其间以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。
现在开发商拿地更趋理性，本年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受重视下却并没有呈现开发商热抢的现象。终究经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，此次会拍出什么价格？地王又何去何从？值得重视。
南部新城G70地块
NO.2019G70（秦淮区红花大街华园路两边地块），东至国有空位，南至明都雅苑住所小区，西至规划路途，北至富华路。总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类寓居用地，归纳容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。
地块四至图
城市规划效果图
华园路两边地块现状航拍图
NO.2019G70地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设备（含物业设备）不得大于地上总修建面积的3%。C分区为A、B分区地下衔接通道，功用为泊车，可根据需求建造。
（3）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。
（4）该地块须悉数选用可再生动力作为体系冷热源的会集空调方法。
（5）竞得人在项目规划过程中应按照《南部新城开发建造项目规划办理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
此次出让地块紧邻行将出让的南部新城2019G64（九龙新寓以东地块），G64地块包含商住混合用地和底层社区中心，地块将于10月10日首先出让。
作为现在南京主城罕见的可供大片开发的处女地，南部新城的改变一日千里。南部新城医疗中心已于2018年末正式投入运营，南外本部、南部新城文明艺术中心、神机营文明中心、动力中心等配套都在有序推动建造之中。
就在近来的金洽会上，海尔海纳云物联渠道生态圈项目签约投资额达100亿元，在南部新城建立海纳云华东总部，打造才智安全、才智出行、才智消防、才智动力、才智照明、才智车库、才智市政、才智建造8大才智模块全场景解决计划的物联渠道生态圈，助力区域才智城市建造。
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。本年8月7日，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬协作交流中心、五星级酒店已在路上。宅地方面，时隔6年，本年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
紫东
栖霞新城G71地块
NO.2019G71（栖霞区栖霞大街工农路以西9#地块），东至欢喜大路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。总用地面积75945.65㎡，出让面积62699.63㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.01≤Far≤2.3，限高60米，起拍总价16亿，最高限价23.2亿，起拍楼面价11095元/㎡，最高楼面限价16088元/㎡，竞买保证金3.22亿元。
地块四至图
工农路地块现状航拍
NO.2019G71地块出让条件
（1）该地块须配建修建面积不小于7210平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，缺乏一单元或一层的应在同单元或同层内会集安置，由竞得人建成后无偿移交给栖霞区政府。
（2）地块内东侧有考古发现的天然山体基岩遗存，进一步考古勘探优化维护计划后再承认用处及维护方法。
（3）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。
（4）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
栖霞新城G72地块
NO.2019G72（栖霞区栖霞大街工农路以西10#地块），东至欢喜大路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。总用地面积56500.09㎡，出让面积48458.27㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价12503元/㎡，最高楼面限价17237元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
地块四至图
NO.2019G72地块出让条件
（1）地块内东侧有考古发现的天然山体基岩遗存，进一步考古勘探优化维护计划后再承认用处及维护方法。
（2）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。
（3）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
江苏土地解读
地块周围还有两幅地块，别离是2019G68（工农路以西11#地块）与2019G69（工农路以西14#地块），两幅地将于10月10日出让。
这4幅地南北相连，均坐落紫东片区规划的九大功用区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文明休闲旅行工业带。地块地点的栖霞山文明休闲旅行休假区，估计总投资将超越1000亿元，将建成国家级旅行休假区、5A级景区、国家级绿色修建和修建节能示范区、国家级才智城市和才智旅行示范区、国家级文明构思工业集聚区。
规划效果图
四幅地坐落栖霞山文明休闲旅行休假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山景色名胜区，地块一路之隔便是华裔城欢喜谷，区位优势十分显着。地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设备规划完全，规划小学、初中均坐落地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套完全，日子便当。
周边楼盘中，一路之隔便是华裔城翡翠天域，项目在售房源足够，均价在2.2-2.5万/㎡，精装交给。该项目自南外学区音讯落地以来，热度直线上升，华裔城官方打出海报：4小时热销2亿！就在8月29日，由江苏土地渠道策划、承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会现场，工作人员介绍地块时泄漏，板块内还规划有小学，就在工农路地块旁，现在正在活跃洽谈，会比南外更好！
地块周边配套示意图
马群G73加油站地块
NO.2019G73（栖霞区马群大街仙林大路以东奔马路加油站地块），东至规划绿洲，南至国有土地，西至仙林大路，北至规划绿洲。总用地面积3199.15㎡，出让面积3199.15，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.6，限高15米。起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
NO.2019G73地块出让条件
（1）竞买人须获得南京市（含区）商务局加油站迁建资历承认文件，并凭2015年末前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状修建挂牌，保存修建计入容积率，保存修建面积合计1131.65平方米，评价价值为35.4662万元，竞得人另需缴付修建物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
六合新城G74地块
NO.2019G74（六合区龙池大街茉湖畔东南侧地块），东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1＜Far≤1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
地块四至图
NO.2019G74地块出让条件
（1）A、B、C分区应别离设置地上总修建面积2%-5%的配套商业用房，且宜会集安置。住所修建高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下衔接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建修建面积不小于7730平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京租借办理方针相关要求。地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建造（集团）有限公司向竞得人回购住所商品房不少于122套，修建面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建造计划批阅前，其详细套型规划计划须征得相关回购单位赞同。
（5）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率不低于50%，公共修建单体预制安装率不低于40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。
江苏土地解读
地块坐落六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建造一座服务于六合及周边区域，具有现代城市归纳服务设备和装备规范，以开展高端商贸服务、文明娱乐、医疗卫生、都市旅行休闲等功用为主的江北新区城市副中心。
该地块北侧为规划社区中心，将供给更为完善的日子配套，地块周边配套老练，住所区密布、人口稠密，对改进型住所业态有着旺盛的需求。地块可打造高级商住业态，市场潜力较大。
地块现状航拍图
在本年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自我克制800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，改写板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远，此次该地块将拍出什么价格，值得重视。
茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城第宅(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房出售。片区内龙湖棠城上一年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住所部分收官，中签率14.7%，悉数售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格会集在1.4-1.6万/㎡。
【南京楼市播报】
本年1月1日-9月21日南京商品住所已成交：56939套
南京最新商品住所库存：43215套
现在全市库存消化周期：8个月
