跟着南京房价的不断上涨，购房门槛也越来越高，许多精明的买房人面临高房价的一起，将目光转向了另一类房源---法拍房。就现在来看，法拍房的价格相对更低，安全性比较曾经有所提高，也成为买房人捡漏的好机会。
今日，南京多套法拍房会集揭露拍卖，触及南京多个板块。值得重视的是，河西江宁板桥4套房源竞价更为剧烈，有房源竟招引29人报名，通过332轮竞价和208次竞价推迟，终究超出市场价178万成交......
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332轮竞价、208次推迟！河西中吉庆家乡超市场价178万成交
今日拍卖热度最高的是坐落河西中部的吉庆家乡百花苑别墅，该房源总层高3层，修建面积约180.35㎡，起拍总价373.28万，起拍单价20698元/㎡。共招引29人报名，348人设置提示，13187次围观。
该房源本应于今日（9月20日）10点完毕，但因为重视度过高，在时刻到了之后竞拍者还不断报价，终究通过208次推迟竞价，通过3个多小时的332次竞价，被竞买号K2482买房人拿下。
因为多人的竞价，该房源终究成交总价为711.78万元，超出市场价178万成交，成交单价39467元/㎡。而掌柜君从链家上查询到该房源为别墅，现在二手房均价42505元/㎡，但暂无房源出售。
这也不难看出，小区坐落河西中部，门口便是应天大街高架，方位优胜。周边有河西金鹰世界、江苏省第二中医院、还有正在建设中的地铁7号线应天大街站，日子便当。而整个河西中现在仅有世茂天誉和紫辉年代广场在售，但高层和超高层，精装均价4.5万/㎡，与这两家楼盘比较，今日这套房源又是别墅，稀缺性天然显而易见。
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河西中地铁口二手房11人竞价140轮，低于市场价近46万成交
而同坐落河西中部的恒盈名居，一套修建面积112.89㎡的房源也火了。该房源起拍总价355.6万，起拍单价31502元/㎡，共招引11人报名，209人设置提示，7153次围观。
最值得重视的是，该房源坐落南京地铁2号线集庆门大街站1号口旁，华润苏果购物广场（江东南路店）楼上，总层数为16层，该房源坐落12层。地理方位非常优胜，小区西侧是河西万达广场、南侧是河西金鹰世界、乐基广场等，日子比较便当。
这样优胜的配套条件，使得该房源通过140轮竞拍、113轮推迟竞价，终究被竞买号M8285号买走，成交总价462.1万，低于市场价近46万，换算下来成交单价40934元/㎡。
别的，掌柜君从链家上查询到，该小区现在均价为42261元/㎡，与今日拍卖面积差不多的房源，挂牌价在480万-497万之间，也便是说今日这套房源以462万成交，仍是有必定性价比。
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江宁融侨悦城招引9人竞价90轮，成交单价22367元/㎡
江宁东山大街的悦榕华府今日也拍卖一套修建脸颊107.97㎡房源，起拍总价仅172万，起拍单价仅15930元/㎡。共招引9人报名，235人设置提示，8778次围观。
据掌柜君了解到，该房源便是2018年年末交给的融侨悦城，在交给之际呈现一些问题，导致交给推迟。且该小区在出售中宣扬其为琅琊路小学江宁分校学区，但实践交给之后，在学区区分上并不是琅小分校学区，买房人要留意。
今日，掌柜君也从南京网上房地产查询到，该套房源于2017年6月开盘，其时精装均价为21626元/㎡，修建面积约108.38㎡，总价234万3826元。在其时区域仅有融侨悦城和东城金茂悦两家楼盘在售时，热度较火。
不过在今日的拍卖中，该房源通过90轮竞拍、66次延时竞价，终究被竞买号G2378号拿下，成交总价241.5万，成交单价22367元/㎡。
而据链接数据显现，融侨悦城现在二手房均价26952元/㎡，与今日成交的一楼房源比较，高出4500多元/㎡，但截止现在暂无成交。
这其实首要仍是因为现在小区地点的青龙山世界生态新城在售新房较多，均价在2.45万-2.56万/㎡不等，比较该房源没有处理产权证，还需求一笔其他费用来看，新房的性价比更高。
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板桥金地安闲城超市场价10万成交，仍是力小学区房
最值得重视的是，今日板桥金地安闲城七街区有一套洋房正式拍卖，该房源起拍总价215万，修建面积约119.81㎡，共招引7人报名，275人设置提示，10353次围观。
该房源修建面积约119.81㎡，坐落3层（总层高6层），产权证为2016年9月处理，现在房子处于空置，但有钥匙。
作为区域少量的改进洋房产品，金地安闲城一向以来价格就不廉价，再加上有力小分校的加持，该小区一向成交量都不错。今日这套房源通过26轮竞拍，14次竞价推迟，终究成交总价315万，成交单价26292元/㎡。
随后，掌柜君从链家上查询到，现在金地安闲城七街区的均价为26763元/㎡，但挂牌出来房源多为几个月乃至一年前，新房源不多。而掌柜君咨询了链家工作人员，对方表明现在这种户型的洋房，正常市场价在350万-360万左右。
就现在板块区域来看，在售新房仅有石林云城1家楼盘，首要是洋房和高层房源，而洋房精装均价约2.9万/㎡，又是琅小分校学区。但其间隔老练的莲花湖还有一段间隔，比较之下，金地安闲城的性价比更高。
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认购法拍房，必定需求留意这些
法拍房存在必定潜在胶葛，首要是房产本身的欠费以及过户需求交纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次买卖时还要补交土地出让金。那么一切费用算下来或许高于市场价。
购买法拍房小贴士：
1、检查拍卖房网址
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.28.nfCFBk&category=50025969&city=%D5%F2%BD%AD&province=&auction_start_seg=-1
2、拍卖预备
阅览竞买布告，实地看样；保证有淘宝账号及实名认证完结的付出宝账号；拍卖过程中淘宝渠道不收取任何费用。
3、报名交保证金
拍卖完毕前都能够交保证金，主张提早1-2天交，避免遇到问题错失拍卖；能够托付别人拍卖；交纳保证金主张您运用网银付款。
4、参加竞拍
手机电脑均可出价，出价次数无限制（能够不出价）。
5、竞拍完毕
竞拍失利：保证金会主动全额退回给竞买人。
竞拍成功：依照法院在竞买布告中的阐明付出尾款，尾款付出后请联络法院签署《拍卖成交确认书》，处理交割。
6、司法拍卖房产能够借款吗？
现在司法拍卖房产部分是支撑借款的，借款类型均为商业借款，暂不支撑公积金借款。
就今日这4套比较火的法拍房来看，每套都有本身的长处，如地铁口、学区房、配套老练等，加上地点区域在售新房较少，买房人可选择性也少，这样下来，法拍房的性价比就凸显出来。当然，关于买房人来说，购买法拍房必定要留意，最好实地看房之后再决议。
