▎城市快报丨By：世联评价
2019年8月，依据世联评价EVS监测，广州市产品住所成交套数6,918套，环比下滑16.05%，但与上一年同期比较上涨12.58%；成交面积73.83万平方米，环比下滑16.06%，同比上涨9.95%。二手住所成交均价与上月根本相等，成交均价为28,618元/㎡，同比跌落3.17%；环比微跌0.15%。
2018年9月-2019年8月广州产品住所月度成交走势
2018年8月-2019年8月广州存量住所月度成交走势
图片来历：世联评价
广州市新房成交套数仍旧处于下滑趋势，成交活泼的区域都会集在价格凹地片区，可见成交以刚需客户为主。而二手住所成交商场全体趋于平稳，保持高位安稳状况。广州商场终究怎么走向，世联评价带你具体解读。
新房商场剖析
新房供给剖析
2019年8月，广州新房供给首要会集在中下旬，且首要会集于增城区、南沙区以及花都区等外围城区，影响8月全体成交体现。
8月广州产品住所新增供给套数为4,676套，环比下滑33.93%；供给面积50.33万㎡，环比下滑30.39%。
2018年9月-2019年8月广州产品住所新增供给套数和面积走势
2019年8月广州产品住所新增供给区域散布
图片来历：世联评价
从各区供给状况来看，新增供给区域比较7月有所添加，7月零供给的银河区与荔湾区在8月各有项目推货，供给主力增城区、南沙区、花都区以及番禺区为本月新房供给TOP4区域，但供给环比团体下滑。
其间增城区本月仅供给1,576套，环比下滑24.56%；中心区热门板块继续供给缺乏。供给量最大项现在三为南沙越秀沿海新城、番禺广州亚运城、南沙沿海花园，新增供给面积别离为5.15万平方米、3.0万平方米、2.41万平方米。
前几个月广州新房供给体现平稳，没有太大动摇，首要原因是开发商在“稳房价”的基调下推货愈加慎重，买家大多处于张望状况。在这平平的房地产买卖商场环境下，很多开发商调整推盘战略，挑选以拖延推货或以小批量入市的方法打听商场反应。
新房成交剖析
2019年8月，广州市产品住所成交套数6,918套，创年内第二新低，仅低于2月（新年月），环比下滑16.05%，但与上一年同期比较上涨12.58%；成交面积73.83万平方米，环比下滑16.06%，同比上涨9.95%。
2018年9月-2019年8月广州产品住所月度成交走势
图片来历：世联评价
从各区成交状况来看，增城区、南沙区和花都区成交套数为前三，别离为1,796套、1,323套和799套，别离占本月产品住所成交总量的25.96%、19.12%和11.55%。
2019年8月广州产品住所成交区域散布
图片来历：世联评价
外围区继续抢先而且包办前三甲，增城区稳坐产品住所成交量第一把交椅，科慧花园和绿湖世界城两个楼盘奉献最大；南沙成交仅次于增城区，成交首要得益于沿海新城和万科海上明月两个楼盘；产品住所成交排名第三的为花都区，环比涨幅在全市各区域中最大，环比上涨16.64%，首要得益于融创文旅城网签量。
而中心区成交主力为荔湾区，成交套数712套，在全市占比10.29%，首要原因是广钢板块备受买家喜爱；银河区、海珠区以及白云区成交平平，越秀区成交继续垫底。成交活泼的区域都会集在价格凹地片区，可见成交以刚需客户为主。
新房存量及去化
截止2019年8月底广州产品住所存量面积和套数区域散布图
截止2019年8月底广州各区存量产品住所去化时刻（月）图
图片来历：世联评价
8月广州新房库存状况，选取了广州产品住所2018年9月-2019年8月月均出售速度来核算，广州市产品住所全体存量套数去化时刻约为14.5个月，存量面积去化时刻约为16.0个月，环比上月均有所上涨。
到2019年8月广州产品住所存量及去化时刻表
图片来历：世联评价
从各区状况来看，增城区、花都区和荔湾区存量套数较多，别离为24,338套、19,979套、14,716套；去化速度上增城区、南沙区和黄埔区最快，别离为2,421套/月、1,166套/月和922套/月；去化时刻上黄埔区、南沙区和增城区最短，别离为7.8月、10.1月和10.1月，压力最大的为越秀区、花都区以及从化区，去化周期别离为124.2个月、32.8个月、22.4个月；本月各区全体存量套数去化时刻以及存量面积去化时刻遍及呈现环比添加的状况。
存量商场剖析
2018年8月-2019年8月广州存量住所月度成交走势
2019年7月广州存量住所各区成交套数及商场均价
2019年8月广州存量住所各区域商场均价
图片来历：世联评价
2019年8月，依据世联评价EVS监测，广州全市二手住所成交均价与上月根本相等，成交均价为28,618元/㎡，同比跌落3.17%；环比微跌0.15%，全体趋于平稳，保持高位安稳状况。
到陈述出版日，官方未发布8月存量住所成交数据，7月广州存量住所成交9,017套，较上月环比上涨6.60%，同比上涨3.83%；成交面积78.22万平方米，环比上涨6.52%，同比上涨2.85%。成交区域首要会集在番禺区、海珠区、花都区、增城区四区，中心区二手房网签面积各区环比都有所添加，首要是因为区域内可供买家挑选的房源全体上有所添加；跟着中心区房价的高企，外围区价格相对低洼，叠加交通便当度的进步，越来越多的客户从市中心转移至番禺、增城等外围区域。
各区域中，8月高于广州全市二手住所均价的区域部队为越秀、银河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区二手房买卖量大幅抢先于其他区域，为广州二手住所最被看好区域。
租借商场剖析
8月，跟着结业旺季的逐步远去，租借商场又开端向冷季转机，8月广州住所租借商场需求稍有回落，租金趋势陡峭。7月全市监测点住所租金为47元/平方米/月。租借成交方面，车陂-东圃、工业大路、钟村、华南、洛溪等板块备受结业生团体喜爱，成交量显着上涨，首要是因为这些板块租金相对实惠，一起交通及日子配套较为快捷，租房性价比高。尽管租借商场成交量显着上涨，但租金水平全体平稳，首要原因在于结业生团体租金承受能力有限，对全体商场租金的影响很小。
今年以来，中心大力推进租购并重住所制度改革，各地大力开展住所租借商场，继续标准住所租借商场秩序。
中心层面
一是发改委等十部分联合印发《进一步优化供给推进消费平稳添加促进构成强壮国内商场的实施方案（2019年）》指出加速开展住所租借商场，支撑人口净流入、房价高、租借需求大的大中小城市多渠道筹措公租房和商场租借的住所房源，将团体土地建造租借住所作为要点支撑的内容。
二是财政部、税务总局为继续支撑公共租借住所建造和运营，提出对公租房免征房产税等7项税收优惠方针。
三是住建部、国家发改委、财政部、天然资源部四部分联合发布《关于进一步标准开展公租房的定见》，要求多渠道筹措房源，可安身当地实践，制定在产品住所项目中配建公租房的方针，清晰配建比例，使用团体建造用地建造租借住所的试点城市，可将团体建造用地建造的租借住所长时刻租借作为公租房。
当地层面
广州南沙新区拟提出共有产权住所的房屋产权比例流通方法本分循环和外循环两种；加大租借住所供给，答应契合条件的商业用房、工作用房等改建为租借住所。广州入围2019年中心财政支撑住所租借商场开展试点城市，规矩住所租借合同期限不得超越二十年，一次性收取租金的不宜超越一年，租金收取鼓舞押一付一。
土地商场剖析
土地供给
2019年8月广州土地供给一览表
供给方面，8月广州招拍挂供给土地24宗，总用地面积111.38万㎡，同比添加60.77%，环比添加33.13%。
区域性看，本月中心五区供给4宗地块，荔湾区和白云区别离供给2宗，算计供给面积8.04万㎡，占全市总供给面积7.22%；余下20宗地块均由外围城区供给，算计供给面积103.32万㎡，其间供给宗数最多的为黄埔区，共供给9宗地块，供给面积达26.87万㎡；而供给面积最多的则为花都区，3宗宅地算计供给面积28.41万㎡。
从用地类型看，本月广州全市商住混合地供给7宗，算计供给面积48.99万㎡，占全市总供给面积的43.99%；商服用地本月全市供给6宗，算计供给面积13.04万㎡，环比大幅上涨；工业用地本月全市供给10宗，算计供给面积48.52万㎡，环比下滑18.52%，占全市总供给面积43.57%。还有一宗坐落黄埔区的排水用地、防护绿洲用地供给。
值得注重的是的是，寸土寸金的荔湾区有2宗地块供给。其间，广州市荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块为二类居住用地兼容商业金融业用地，宗地面积37,652.54平方米，计容建筑面积83,596.77平方米，起拍总价301,450万元，起拍楼面价达36,060元/㎡。另一宗荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块为商业商务设备混合用地，宗地面积9,039平方米，计容建筑面积33,444平方米，起拍总价66,888万元，起拍楼面价20,000元/ ㎡。竞得人须自我克制商业工作物业的50%，自我克制年限为10年，自项目经过竣工检验之日起算；该地块商业建筑面积不超越核算容积率建筑面积的30%。
花都区共有三宗宅地供给，其间花都区工业大路南三地块一期地块为本月挂出地块中面积最大的地块，可谓“巨无霸”，宗地面积153,740平方米，计容建筑面积174,764平方米，起拍总价219,679万元，起拍楼面价12,570元/ ㎡。
土地成交
2019年8月广州土地成交一览表
8月，广州全市成交土地共16宗，成交土地面积99.94万㎡，同比激增110.18%，环比下滑36.04%。
从区域性看，本月中心五区仅白云成交2宗地块，成交面积3.81万㎡，占全市总成交面积的3.81%；外围城区成交14宗地块，算计成交面积96.13万㎡，成交金额103.17亿元。其间南沙区成交地块宗数最多，达7宗地，成交面积61.91万㎡，占全市总成交面积的61.95%。
从用地类型看，本月全市住所或商住混合地成交5宗，算计成交面积33.54万㎡，占全市总成交面积的17.69%，成交金额达84.60亿元；商服用地本月全市共成交3宗，算计成交面积4.95万㎡，环比下滑70.64%，成交金额达17.58亿元；工业用地本月全市成交8宗，算计成交面积61.45万㎡，环比下滑16.59%，占全市总成交面积的61.49%，成交金额达10.03亿元。
商场小结
新房方面，广州新房供给首要会集在中下旬。从各区供给状况来看，新增供给区域比7月有所添加，但供给环比团体下滑。中心区热门板块继续供给缺乏。新房成交活泼的区域都会集在价格凹地片区，可见成交以刚需客户为主。8月各区全体存量套数去化时刻以及存量面积去化时刻遍及呈现环比添加的状况。
存量房方面，中心区二手房网签面积各区环比都有所添加，首要是因为区域内可供买家挑选的房源全体上有所添加；跟着中心区房价的高企，外围区价格相对低洼，叠加交通便当度的进步，越来越多的客户从市中心转移至番禺、增城等外围区域。
土当地面，8月土地商场热度减退，成交大多以底价成交为主。
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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