十分多的刚需购房者十分喜爱公寓产品，由于能够付出很少的首付就能够在城市具有一套房，就算未来房价涨得真的接受不起也有一条退路。
我十分十分了解各位刚需客户的惊惧心思，但正由于你们的资金有限，没有重来的时机就更不应该挑选购买公寓产品，公寓产品并不是你们的退路而是一个大坑，你们掉进去很有或许就上不来了。
下面，冷眼向咱们共享一下公寓产品不合适寓居的五大理由：
理由一：公寓无法落户，无法供给优质的教育资源，无法享用城市的配套。
房子最大的功用是什么？那便是让你户口落到城市里，让你能真真切切的享用到这个城市的一切优质的配套资源。咱们离乡背井远离哺育自己的家园为了什么了？不便是为了享用大城市各种尖端配套资源、优质的公共服务吗。但假如你的户口无法落到城市里，一切的优质配套资源你将底子无法享用。
当然，现在一二线城市现已预备铺开落户的约束，未来大约率或许不需求房子就能够落户。可是，无房落户不代表你能享用到优质的配套。我现在以教育为例：户口在城市，但无房家庭的孩子现在履行的统筹分配校园的形式，便是有房家庭孩子先依照户籍所在地分配的校园进行报名，然后教育局依据报名成果，把无房家庭的孩子分配到报名人数不满的校园或许报名人数较少的校园。
浅显的来说：无房家庭的孩子去的是一切孩子挑剩余的校园。教育改动人生的这个道理我不必跟咱们详细说，由于咱们这一代都是受益者，你狠心由于你的原因让你孩子享用不到优质的教育吗？各位购房者你们斗争一辈子，从乡村一步步走到城市，不便是为了下一代有一个更好的起点、更好的渠道吗？在城市如此剧烈的竞赛环境下，假如孩子得不到杰出的优质教育，未来要付出多少尽力才干和其他孩子在一个起跑线上。
我就不说不能享用其他城市资源了，仅仅无法享用优质教育资源这一项就能够决议公寓不能购买、不合适寓居。
理由二：公寓规划有缺点，寓居舒适度差，无采光、无环境、无美化、无配套。
公寓首要是一个商业产品，不论开发商怎么把它定位为住所，也底子改动不了商业的基因。这就导致寓居舒适度差。
1、公寓大部分户型不满意底子的采光要求。
首要公寓是商业项目，规划规范中底子没有满意日照时长这一要求，就算开发商想把这一方针考虑进去也无法完成，由于公寓项意图容积率都是3以上，有必要紧紧排在一同才干把面积做足，必定只能献身日照时长了。
其次公寓由于遭到修建规划规划以及土地条件的约束，只能做点式楼。这就意味着公寓除了朝南的房子有正常的日照外，其他三个方向（西、北、东）都没有正常的日照，要不有西嗮要不便是终年没有阳光。整个公寓项目有四分之三的户型日照是不正常的。
所以，你能忍耐没有阳光的日子吗，你能忍耐没有阳光的户型吗？
2、公寓单层住户密度大，日子没有私密性，公共设备运用频频。
公寓一层至少1000平米以上面积，会集大约二十几户人家，每家每户都是门对门，人流量人员杂乱，底子上没有私密的公共空间和日子环境；别的一方面每层住户繁多就导致公共设备运用率高，你能幻想上下班高峰期公寓住户对电梯运用情况吗？首要上电梯人数能从电梯口排到公寓门口，其次假如你住的楼层高，就要忍耐每层停每层等的苦恼，假如你住的楼层低，就要忍耐每次电梯都满底子挤不上人的感觉。
3、公寓无小区环境，无日子配套、无美化空间。
咱们都看过公寓产品，底子上都是几栋高层组成的综合体，有的或许下面还装备大型的商业中心。这种项目底子上没有小区环境，仅有的小区环境便是公寓细长的走道和楼下的商业中心的公共广场，你想遛个狗都没当地去，更不要提住所必备的园林、跑道、会所等日子配套设备，对你寓居质量会发生很大的影响。
无私密性，无采光、无环境、无美化、无配套的公寓底子不合适寓居。
理由三：公寓寓居环境恶劣，而且跟着入住人群增多会越变越差。
想购买公寓的小姐姐们，你们千万不要被电视上播映的夸姣的公寓日子所诈骗，24小时物业管家帮你服务，走道洁净整齐的像五星级酒店，大堂有专业人员打理，这些都是不存在的！！！
首要我要告知你公寓由于寓居功用缺少，购买者永久永久是出资客占到很大份额，大约70%-90%的公寓购买者是出资客。出资客是逐利而行的，他们底子不论租的是谁，只需房租给的高他们就租给谁。在公寓租借商场，作业客户的租金接受力永久高于个人租借户；与此同时，作业客户对公寓产品极为喜爱，由于公寓的租金相对与写字楼来说十分低价，而且能够注册公司、注册工商执照，所以许多小型公司都会挑选公寓作业。终究成果，一栋公寓楼中作业用户占比最大。
当然有的购房客户会说不介意，那是你没有了解作业客户对寓居环境的巨大破坏力。一栋公寓假如入住了教育、餐饮、婚庆等作业客户，寓居客户仍是能够能接受，无非便是寓居环境嘈杂点、人流杂乱点、私密性没有罢了。但假如一栋公寓入住了深夜食堂、私密会所、美容美发等商业体，你能忍耐吗？有或许深夜时分，小姐姐敲门和你借酱油，你能忍？？？
无法决议和挑选租户，因而不论开发商前期怎么对公寓定位，运营商怎么对公寓进行保护都无法改动公寓寓居环境的蜕化。
理由四：公寓不能通燃气、商业水、商业电，运用本钱居高不下。
我信任每个购买公寓的购房者都是有个住所梦的，仅仅迫于昂扬的房价不得不暂时寓居在公寓中，现在的蜗居仅仅为了堆集首付本钱，终究意图必定是完成住所梦。可是公寓的昂扬的运用本钱与公寓购房者攒钱的方针是各走各路的。
首要公寓产品都是不能够通燃气的、没有烟道排放口的，这意味着住户有必要顿顿在外面吃，顿顿吃外卖，餐费本钱直线上涨。当然某些刚需客户经过用电磁炉处理煮饭问题，可是公寓运用的商业电，电费比民用电贵1-2倍。还有水费也是商业的，仍然高于民用水费1倍。终究是物业费，公寓是商业用房，因而有许多的公共设备需求保护、白日的作业任务重，因而物业费十分贵，大约是住所物业费的1-2倍，关键是公寓住户底子享用不到物业的服务，由于公寓住户不是商户，只要晚上在家。
我这样说咱们或许没概念，我就简略举个比如进行比照，让咱们感觉一下运用本钱上涨多少。
电费：民用120元，商用360元
首要是电费，现在一二线城市民用电费并不是依照统一标准进行收取的，而是依照分时收费（繁忙时分费用高，悠闲时分费用低），单价大约在0.3-0.5元/度，商业电费大约在0.9-1.4元每度。公寓由于用电比较多，假如煮饭用电就更多，大约每月用电在200—400度之间，先依照均匀值来保存预算。民用电费：0.4元/度*300度=120元；商用电费：1.2元/度*300度=360元。
水费：民用48元，商用100元
其次是水费，现在一二线城市民用水费大约单价在2.4元/吨，商业水费大约是在4-6元/吨，公寓每户均匀每月用水10-20吨之间。仍然依照均匀值保存预算。民用水费：2.4元/吨*20吨=48元；商用水费：5元/吨*20吨=100元
物业费：民用100元，商用250元
终究核算的是物业费，现在一二线城市住所物业费在2元平/米（住所物业费的均匀值），商业物业费大约是在4-6元/平米，公寓面积30-80平米不等，暂时依照50平米均匀值保存预算。住所物业费：2元/平米*50平米=100元；商用物业物业费：5元/平米*50平米=250元
经过上面的测算：公寓物业的运用本钱到达8520元/年，远远超越住所物业3216元/年的运用本钱，同比住所物业日子本钱上涨了164.92%。
理由五：公寓价格涨幅缓慢、买卖税费高，易手周期长、底子无法协助刚需客户积累购房资金。
许多刚需购房者购买公寓是期望搭上房价上涨的顺风车，期望经过购买公寓积累购买住所的首付，但其实这种主意大错特错，购买公寓不光不能帮你积累购房资金，还有或许让你原本的购房资金形成丢失。
首要公寓作为商业产品，与住所价格完全是脱钩的，也便是说住所价格涨公寓价格不一定涨。其次就算你的房价涨了也没用，由于公寓作为商业产品的税费极高，光税费这一项就到达总房价30%，这还不包括你付出的房贷利息，中介费等开销。也便是说只要你公寓上涨50%，你出资的公寓才会略有盈利。
假如你的公寓不上涨30%，你的公寓底子便是亏本的，底子就卖不出去。
综上所述：公寓物业底子是一个缺少寓居功用的商业产品，并不是一个真实合适寓居的房子，后期易手还面对巨大亏本危险，刚需客千万不要挑选购买。
