不久前，南京呈现长租公寓破产事情引起有关部分高度重视。在此布景下，近来，南京出“新招”，加大租借组织整治、监管力度，防备相似事情发作。在业界人士看来，从长效机制的视点动身，处理租借职业的根本问题，关键在于赶快出台住宅租借法令，经过立法树立职业准入准则。
树立住宅租金银行托操控
近来，南京市住宅保证和房产局、我国银保监会江苏监管局、我国人民银行南京分行运营处理部、南京市当地金融监管局四部分联合下发《关于进一步标准住宅租借运营行为防备商场金融危险的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》清晰了13条详细行动和要求，包含树立住宅租借租金保管准则、实施租金银行保管、不得哄抬租金价格等。
《告诉》清晰规定，在南京市行政区域内从事住宅租借运营活动的企业、个体工商户等组织（以下简称“住宅租借组织”）从事住宅租借署理事务时，应当树立住宅租借租金保管准则，与南京市行政区域内运营的银行签定租金托付收付协议，树立组织租金专用账户收付租金，实施租金银行保管。
《告诉》还指出，国家金融监管部分同意树立、取得金融事务许可证的南京区域商业银行可展开个人住宅租借消费借款事务，小额借款资金只能划入住宅承租人账户。商业银行应做好住宅租借消费借款资金去向监控作业，江苏银保监局、人行南京分行营管部一起做好指导作业。
此外，禁止中介组织、住宅租借组织经过自办金融或与其他组织合作为租房违规加杠杆供给产品和服务。标准经当地金融监管部分批阅树立的小额借款公司展开个人住宅租借消费借款事务。一起，房子租借实施挂号存案准则。住宅租借组织、承租人应依规处理房子租借合同挂号存案，树立处理准则，执行安全处理责任，保证租借当事人合法权益。
新京报记者了解到，在此之前，不到一个月的时间内，南京市房产交易中心经过官微两次发布住宅租借危险提示，提示租房者防备租借危险。8月22日发布的《关于住宅租借危险的提示》中，提示我们要防备“黑中介”、防备“高收低租”商场危险、防备租金贷等。随后，在9月12日发布的住宅租借危险提示中，主张房源选择要稳重，“人”“房”证件须细查。一起，还要细心查验房东出示的身份证是否与产权证记载的信息共同。
新准则或进步租借组织准入门槛
本年以来，不少住宅租借企业资金链呈现问题。据记者依据揭露信息计算，到现在，已有26家公寓组织呈现重大问题，仅本年7月份，就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓组织“爆雷”。其间，乐伽公寓的关停，导致南京、姑苏、合肥等地不少房东、房客蒙受损失。而引发乐伽关停的重要原因，在于其“高收低租”形式。这种“高收低租”形式并非个案，现在一些区域的长租公寓组织，还在选用这一形式。
房东东创始人全雳指出，“高收低租”与租金贷相同，是典型的使用资金池，运营长租公寓的做法。这一形式，无形中会扩大杠杆，因为短少危险操控，一旦企业运营处理失误，最终会导致房东、租客严重损失。
在此布景下，《告诉》的多条内容提及住宅租借金融，尤其是初次在方针中提出树立“住宅租借租金保管准则”，此举在业界看来是一大亮点。
“从保管准则自身来看，是学习了购房环节的首付款第三方保管的方法，意图是保证资金的安全性。”58安居客房产研讨院首席分析师张波表明。
此次南京“新招”，在必定程度上进步了长租公寓的准入门槛。世邦魏理仕华北区研讨部主管孙祖天亦表明，对租户来说是一种权益的保证，对运营商来说必定程度上会进步运营和融资本钱，一起也会进步职业进入门槛，加快职业界的整合和优胜劣汰。
不过，在宅猫找房创始人杨晓松看来，保证金准则的确可以根绝一部分规划较少的中介组织、或许补偿才干弱的组织进入职业，但一起增加了长租公寓的运营本钱。因而，“要防止这部分本钱转嫁到租客身上，直接进步租客租房本钱。一起，保证金准则对职业而言，或带来赢利偏低的状况。”
“租金保管准则在一个相对高频付出的职业怎么落地，能否行得通，还存在必定的检测。”业界人士亦表明。
其他城市有或许仿效
上海易居房地产研讨院副院长杨红旭指出，南京进行这一当地规章的方针规划，有很强的示范性。估计接下来，一线城市和一些租借人口、租借组织较多的二线城市，或许会学习南京的经历。
“长租职业组织化方向不变，而组织门槛高将加快职业洗牌，在根底从业者层面上调整，才干发挥互联网+的最大化作用，这也是曩昔若干年租借职业被互联网改造缓慢的底层原因。”巴乐兔研讨院院长高萌表明。
在北京房地产中介协会秘书长赵庆祥看来，从长效机制的视点动身，处理租借职业的根本问题，关键在于赶快出台住宅租借法令，经过立法树立职业准入准则。
赵庆祥指出职业面对的一大问题：因为缺少职业准入准则，导致租借商场存在底数不清的问题，即商场上终究有多少家租借企业？有多少套房子在租借，我们并不是很清楚。由此，导致职业处理的一大难点在于，不少企业出了问题，才被外界知晓。
而直至今天，我国还未出台完好的租借法律法规，仅有一些租借方针，“租借职业没有准入准则，光靠商场自发行为，还会存在一些违法、违规行为。因而，要从本源上处理问题，则有必要从职业规则、特性动身，树立职业准入准则，加强职业处理。”赵庆祥说。
新京报记者 张晓兰
修改 武新 校正 杨许丽
