北京区域问题
1、帮主，请问台湖金茂悦与昌平北七家金茂悦哪个更好一些，增值空间更大？
买房大家帮：这两个项目都是金茂的悦系产品，从质量上来说，都不错。方位上，台湖金茂悦坐落通州台湖，在首都副中心与北京大型国际机场之间，一起毗连亦庄经济开发区，地理方位十分优胜。未来金茂悦坐落昌平区北七家，接近未来科学城与望京商圈，加之阿里总部的行将投入运用，使得该区域价值空间再次得到提高。
2、请问马坡合景天汇广场这个项目怎么样啊？
买房大家帮：合景天汇广场坐落顺义新城，关于地缘性客户来说是一个不错的挑选。
首要，项目是一个综合体，本身配建约10万㎡商业，自我克制约5万㎡（包括商业街区、酒店，长租公寓等），未来引入金融、餐饮、购物、医疗、教育等满意购房者多方位需求。
其次，质量也不错。以4-9层墅质洋房、低密联排别墅为主，户型为建筑面积约87-117㎡三至四居，其间主推户型为87-105㎡全明三居，户型方正，格式合理
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3、帮主，请问现在自住兼出资，是买刚需户型好仍是买改进型户型好？
买房大家帮：刚需户型一般是两居或小三居，改进型户型一般大三居或四居。不考其他要素，刚需房必定涨得比一套改进房快的多，由于大多数人倾向于挑选低总价的产品。但在实践中还应该要看地点的城市区域中，最稀缺的是什么。
假如缺教育，那么尽量挑选接近校园的房子，假如商业不发达，那就尽量挑选地段好、商业配套完全的房子，这样的一般增值都比较快。
4、我刚够资历买房（首套），请问能够让外地户口的爸爸妈妈作为一起还款人吗？
买房大家帮：能够的。购房收入证明是需求掩盖您负债的二倍。比方房子的月供是1万元，这样的话，您的收入证明就需求2万元。假如收入证明不能掩盖负债的二倍，能够用外地爸爸妈妈的收入证明来作为一起还款人。详细概况，您能够咨询您的借款银行。
5、帮主我打算在北京置换，我之前组合借款过，那么现在能否再次请求组合贷？
买房大家帮：现在公积金也认借款记载了，所以假如您有过借款记载，公积金和商业借款都是二套借款。假如把曾经的借款还清今后，现在就还能够运用组合借款买房。组合借款的借款额度是购买一般住所借款4成，购买非一般住所借款2成。
公积金部分看您是市属仍是国管，市属公积金看缴存年限和缴存额，可是上限60万。国管公积金需求去官方网站试算，最高80万，剩余的部分用商业借款。
共性和其他城市问题
1、我在外地老家有一套房，而且借款现已还清。现要预备在上海买房（上海本地名下没有房产，和借款）。请问这样是算首套仍是二套？
买房大家帮：外地家庭购房的限购方针：在沪范围内家庭名下无任何住所且契合网签日期前 63个月内累计正常交纳满60个月的社保单或个税单的外地户籍居民家庭，限购1套住所，外地户籍成年独身限购。根据您的描绘和上述方针，在契合购房方针的状况下，您在外地有借款记载，本次购房依照二套房方针履行。
PS：上海现在购房方针认房认贷，详细首付份额概况如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住所性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住所借款记载和公积金住所借款记载的（不论是否已还清）
假如契合1、2要求，那么本次购房请求借款依照首套房借款方针履行，首付款份额不低于 35%；假如1、2只要有任何一项，都要依照二套方针来履行，购买一般住所，首付款份额不低于50%；购买非一般住所，首付款份额不低于70%。借款超越五年期的利率在基准利率的根底上浮10%。
2、帮主，我看中了有一套商品房（房产证写着部队商品房），一切人是个人，这样的房子能够买吗？流程与一般商品房有何差异？是否需求去戎行的房管处请求通往后才干生意？
买房大家帮：假如房产证写得是不对商品房，那么此房就不归于个人产权，归于部队一切。不对商品房状况特别，一般状况下是不能够生意的。所以主张您去房子地点地生意中心获取最新生意资讯，详细以生意中心方针为准。
