继6月24日5宗土地团体出让，现已过去了快3个月。近几天来，深圳土地商场又再次炽热了起来。
NO. 1｜壹
地段、配套太“完美”
今天下午，深圳将会迎来了“先行示范区”后的首块土地拍卖。材料显现，T107-0086宗地坐落南山区后海中心区，挂牌开始价约为46.6亿。
方位示意图
不少业内人士猜想，该块宗地大概率会被华润拿下。究竟成果怎么，请持续确认深圳壹地产，咱们将会给我们带来第一手资讯。
别的，9月10日，深圳市土地房产买卖中心发布最新布告，前海桂湾两宗地将于10月22日投标出让。
据悉，商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建造用地，而T201-0125宗地是归纳用地，包含了住所、工作物业、酒店、商业等。
值得要点重视的是，T201-0125宗地里包含了约8万平的住所产品，适当稀缺。
关于本块宗地，深圳壹地产总编辑陶文杰先生在第一时刻宣布了个人观点，并对本块宗地的竞得者做出了猜测，其称终究极有可能是万科、华润、招商、华裔城等知名企业拿下：
这块地太完美了，能够说是深圳迄今为止出让的住所地块中，最好的。
1、这块地的地段极好，坐落桂湾，桂湾是前海三湾（桂湾、前湾和妈湾）之中，方位最中心。
2、地块就在地铁前海湾站周围，地铁1、5、11号线聚集，周围便是前海归纳纽带，未来整个大湾区的交通中心。
3、项目周边密布散布着前海买卖广场、恒裕前海国际金融中心、华润前海中心、前海杰出金融中心、杰出前海壹号、前海周大福金融大厦、冠泽金融中心......等重量级地标项目。
4、邻近还有前海城市新客厅，空中花园、前海国际会议中心、沿海演艺公园、前海演艺中心等公建配套。
前海城市新客厅是深圳六大城市新客厅之首，假如说深圳是全中国的示范区的话，前海便是深圳的示范区，桂湾的前海城市新客厅便是前海的示范区。
5、这块地假如放在纽约，便是洛克菲勒中心，放在上海，便是上海中心，放在香港，便是西九龙圆方，是一个城市最中心的地段。
6、并且这块地体量足够大，建筑面积高达62万平以上，住全部8万平也不算小。这样的体量，现已能够让全球规划大师们发挥想象力了，有发挥空间了。
7、这块地也是前海迄今为止全部住所用地中，间隔海最近的。
8、这块地的住所部分，毫无疑问将逾越前海现已浮出水面的三大住所项目：前海年代，也逾越招商领玺、深业颐湾府。
9、能够说，这块地的住所，是迄今为止前海出让的全部土地中，最靓最好的一块住所用地。
NO. 2｜贰
“面粉比面包贵”
相同在东莞演出
壹地产发现，间隔前海约40公里的东莞松山湖在昨日下午，也展开了一场土地拍卖“厮杀对决”。
据深圳小鹿选房报导，在通过91轮的举牌叫价，东莞松山湖高新区一宗5万平商住地被深业鹏基有限公司拿下，成交总价约23.3亿。
据悉，本次拍卖的土地是本年松山湖第一次出让的地块，因非常稀缺，受到了很多房企重金围猎。
据不完全统计，参加本次土拍的开发商，有万科、保利、招商、华裔城、天健、金融街、金地、杰出等，可谓豪门聚集。
图源：东莞乐居
材料显现，该地开始总价约为18.7亿，最高限价23.4亿，起拍楼面地价1.5万/平，最高楼面限价1.87万/平。
本次竞拍成果出来后，因竞得者挑选自我克制商业面积的巨细暂不确认，深圳壹地产大致粗算，该地最高楼面价约为2.4-3万/平（详细价格需求结合归纳数据来核算）。
图源：深业集团官方大众号
换言之，再加上建安本钱、时刻本钱等全部本钱开销，该项目价格至少在3万/平以上才干盈余。
在算出最高楼面价的一起，壹地产不由慨叹，不只深圳呈现了“面粉比面包贵”的现象，东莞相同不过如是。
NO.3｜叁
东莞楼面价几近破3
临深项目才1字出面
但是，地价终究必然会影响房价，在地价不断打破的一起，商场反应越发激烈、房价大概率会随之上涨。
壹地产发现，比松山湖间隔深圳更近的黄江霖峰壹山境，现在仍有少数建面约159-241平稀缺别墅在售。
更让人惊喜的是，项目有用面积单价1字头起，比上述地块的楼面价还低。
霖峰壹山境坐落黄江公常路旁，项目作为深圳北拓第一站，间隔深圳光亮约2公里，自驾适当便当。
实拍图
项目处于黄江新规划开展的南部新城板块，是黄江未来的中心板块，周边日子配套也非常完善。
项目总建面约15.4万平，容积率为1.53。项目自带一所建面约4000平的幼儿园，3公里规模内在盖了华南师范大学隶属东莞校园（小学至高中）、中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学以其隶属校园（小学至高中）等等。
实拍图
事实上，间隔光亮仅约2公里，有用单价1字头起，容积率为1.53......霖峰壹山境的亮点远不止这几点，到了现场你会发现还有更多惊喜。
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