文 | 小粥
关于买房，不是只存在于幻想中的说法罢了，什么才是最首要的首要条件？那便是能够说是买房款了，更浅显的说，那便是钱是第一位。可是仅仅光有买房的钱也是不可的，你还要首要预备一些其他的金钱，只需这几点都满意了，你买房才干真的无后顾之忧！
其实说杂乱也不杂乱，只需预备好这四笔钱，那就满足你买房了！
第一点：首付款最重要
假如有没有预备好这一点，你也不要考虑买房的问题，首付决议了你是否能上车的问题；而针关于买新房仍是二手房这一块的，仍是有差异的，首要是因为假如是二手房生意，就会牵扯到房子评价环节，一般新房的首付款都是依照方针来走，不会存在太大问题，可是假如是二手房的话，想依照方针走得话，一般不可能。
小粥也能够给我们讲讲二手房借款的问题，一般假如是房子太老的，借款年限必定也是会随之缩短，额度也会大打折扣，首付份额也会往上调。一般来说，针关于二手房的评价价格，一般都会比网签价格低10-15%，所以考虑买什么样的房子需求斟酌一下。
第二点：月供问题须考虑
在银行放完款之后，一般就会告诉购房者开端还款了，距离也不会太长。而关于刚需来说，，必定不要去赌自己还款才能，在确认买房的时分，必定要给自己留有流动资金，这样才不至于让自己堕入还贷危机！
而一般来说，小粥关于我们的主张便是，月供占比在家庭收入的30%左右就差不多了，合理的月供还要考虑到还款周期还有每月还款额度。
第三点：契税费、收房费用要留足
关于税费问题来说，还要分新房和二手房这两类；
新房的税费来说就分为两大块：一个是契税、一个是公共修理基金，举个比方，假如是一套200万的房子来说，首套房的契税按1.5%核算的话就需求3w左右，而加上公共修理基金的话，大约的开销就在4-5w左右。
而二手房的核算就比较杂乱了，从房子产权分来说，商品房、公房、经适房的在核算税费上都是不一样的，假如是商品房就会牵扯到契税、增值税、个税等；公房会涉及到契税、增值税、个税、土地出让金等；经济适用房便是从契税、增值税、个税、土地出让金、归纳地价款这几点去交纳
二手房买卖过程中还会涉及到中介费，此外，关于二手房来说还需求一些杂七杂八的费用需求在收房的时分交纳；比方：
印花税、面积补差费（依据实测面积而定）、物业费、暖气费等
这些核算下来也需求话不少钱；
最终一点：装饰费用不能忘
房子买了、交房过户也搞定了之后，假如有方案方案入住的，就需求留好装饰金钱，这比费用欠好核算。首要能够依据自己的实践才能去挑选就行了。可是买房后这笔费用必定不能漏掉。
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