6年前，青岛购房者陈先生买了套房，从此成了他的“心病”。陈先生 反映，房子坐落城阳区流亭大街易佳和府小区， 2013年购房至今无法网签。据了解，该小区开发商青岛易佳房地产开发有限公司因资金问题官司缠身，包含陈先生所购房子在内的 153套房子曾被法院查封，处于“典当约束”状况。现在，该项目主要由流亭大街牵头进行和谐推动，但关于何时处理网签及交房，大街相关担任人坦言“状况复杂，无法答复”。
爆料：全款买房 6年没网签没交房
购房意向书（陈先生供给）
部分收据（陈先生供给）
陈先生介绍，2013年11月，他全款约60多万元，购得这套修建面积约120平的房产。“其时售楼处作业人员许诺2014年交房。”陈先生说，对方给了他收据和一份购买意向书，尔后便没了动态。
《商品房预售合同》（陈先生供给）
2017年4月，青岛易佳房地产开发有限公司与业主们从头签署了一份《商品房预售合同》，约好2018年10月01日前交房。“对咱们来说这么多年，把房子办出来就得了， 违约金我能够不要。”但不料，现在又曩昔近一年，交房一事仍然没有发展。
“我是全款买房，这么多年了，不只不交给，连网签也无法处理。”陈先生表明，小区跟自己遭受相同的业主不在少数，现在一向是流亭大街在与业主交流，并和谐开发商与业主碰头， 但收效甚微。
窘境：开发商官司缠身业主房子“被查封”
山东省青岛市中级人民法院查封布告（陈先生供给）
揭露材料显现，青岛易佳房地产开发有限公司近年来官司缠身，触及许多债务胶葛，屡次被法院列为失期被履行人。2018年3月，青岛市中院发布布告，“在履行恳求履行人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行与被履行人青岛易佳房地产开发有限公司等金融告贷合同胶葛一案中， 依法查封被履行人青岛易佳房地产开发有限公司 “易佳和府”项目153套房源。恳求履行人恳求对房产进行评价拍卖”。陈先生和其他业主发现，自己的房子也位列其间。
随后，他向法院提出履行贰言。尽管终究陈先生的房子没有被拍卖，但他和其他业主感到十分不安，“房子被开发商典当了，现在既无法网签，还随时面对债务人的查封主张，咱们该怎样办”？
9月5日，青岛网上房地产存案材料显现，易佳和府项目状况为“ 在售”，同意预售套数563套。其间，陈先生所购房源状况为“可售”，并显现“典当约束”。对此，青岛市不动产挂号中心作业人员解说，“约束是卖给业主了就不答应再做典当了，有典当或许是开发商有工程典当没有撤掉”。整理比照青岛中院此前发布的查封布告中的房源，现在根本都为“典当约束”。
流亭大街：状况复杂，无法答复
针对易佳和府项目发展，2019年6月27日，城阳区政务网区长信箱回复：经流亭大街执行，易佳和府项目楼内工程已根本完结，电梯已正式注册运转；供电、燃气、有线电视已接通入户；雨污水管线已接入市政管网；路途铺装及美化已根本完结；太阳能装置已根本完结；自来水接入海润自来水管道，地下车库消防及人防工程正在施工；供热配套费余额正在筹集中。下一步，城阳区相关责任部分将及时向业主代表反应工程发展状况，并敦促开发商持续筹集资金，加速施工发展，争夺做好工程收尾作业，提前到达交房条件。
其时，易佳和府工程进行到那一环节？详细何时能够让业主网签、交房？对此，半岛网致电青岛易佳房地产开发有限公司，但所拨打号码只显现“您拨打的号码是空号”或许“您拨打的用户暂时无人接听”。
9月3日上午，记者以购房者身份致电城阳区阳光热线87712345，反映易佳和府难交房问题，对方称会将状况反映给相关部分，5个作业日内给予答复。但到发稿前，并未得到回复。
当天，半岛网致电城阳区流亭大街办事处，作业人员回复，“ 大体是企业资金链断了，其时，市里、区里、大街都在帮助和谐此事，状况复杂，无法答复，详细的不清楚。”作业人员一起供给了担任跟进和谐此事的大街办重点工程科李科长座机，但截止到发稿前，都未能联络上。
律师：业主可提起确权之诉
针对业主买到“典当房”的状况，山东元鼎律师事务所（城阳）的李瑞敏律师解说，大部分房地产开发商都会以在建工程或已建成的房产作典当获得借款，待购房者付款后告知银行，银行收款处了解押。像陈先生这样的状况， 是开发商没有为他解押房子。
现在开发商资金链断裂深陷诉讼，易佳和府购房者该怎样保护本身权益？李律师以为，该项目假如没有有用的资金注入或新的接手人，购房者可考虑向法院提起确权之诉，当法院承认房子一切权后，业主即可带着法院判决书去房地产交易中心办证。
李律师提示，购房者购房时要自动了解查询房产有无典当、查封等约束办法；而当业主买到已典当的房产时， 首要要确认房款是首要用于满意债务的，然后确保所购房产顺畅免除典当，防止后续或许的胶葛 。
山水嘉园延期一年没交房规划中的幼儿园或成阻止
“合同约好的交房时刻是2018年8月底，现在都过一年了，交房的事还没动态。房子都现已盖好了，怎样便是不能交房呢?”胡先生是山水嘉园5期的业主，2017年3月就处理了网签手续，房贷也还了一年多，可新房交给却是还没影子的事。原本，小区原规划中配套了幼儿园，依据规则新建住所的幼儿园需求与住所同步交给运用。可现在，幼儿园地点地块的偿还尚在规划改变公示期，何时建成交给还没有结论。记者联络青岛市自然资源和规划局城阳分局了解到， 假如想要先交给住所再交给幼儿园，则需求开发商与教体部分交流和谐。
新房延期一年未交给原因都在幼儿园?
胡先生告知记者，这套坐落山水嘉园5期的新房是2017年3月处理的网签手续，依照合约约好2018年8月底就应该交房，可直到现在开发商都没有告知业主处理手续。胡先生说， 交房的要害好像卡在了规划中的幼儿园上， “传闻现在的方针是配套幼儿园要与住所同步交给，可这个小区之前由于改变规划的事闹过一通，到现在规划建幼儿园的当地仍是个大坑，周围都还有人种上菜了。”
没有幼儿园，新房就不能依照规则处理交给，如此“绑缚”让胡先生不由忧虑交房是一件遥遥无期的事。“咱们这一期只要五栋楼30多户，房子都是大户型，房贷都现已还了一年多，就怕到最终拖来拖去新房子就变成烂尾楼了。”
有关房子交给的问题，记者测验联络山水嘉园的开发商青岛华泰房地产开发有限公司，但 该公司对外揭露的工作电话一向无人接听。
幼儿园地点地块还在规划改变公示期
在青岛市自然资源和规划局的网站上，记者查询到了8月29日公示的《华泰山水嘉园项目H区车库改变批前公示》， 其间触及的H地块正是最初幼儿园规划的方位，不过在这份批前公示里并没有触及幼儿园的部分，仅仅要改变原规划里的车库信息。
来历：青岛市自然资源和规划局网站
“依据规则，规划建造的幼儿园的确要与住所同步交给。现在山水嘉园的规划改变还在公示期内，假如公示期没有贰言，就能够依照改变后的规划进行建造，可是详细建成日期咱们不把握。”青岛市自然资源和规划局城阳分局的作业人员表明，假如业主要求先交给住所部分， 则需求小区开发商与教体部分交流和谐。
记者了解到，有关配套幼儿园与住所同步交给运用的规则早在2014年《山东省学前教育规则》中就现已明确提出，山水嘉园部分楼座的开发建造时刻也晚于这一规则的出台时刻，按理说开发商对这一规则应该并不生疏，为何会呈现房子都盖好了，而幼儿园地点地块的规划还需改变呢?
“这归于前史遗留问题了，这一地块上有钉子户，所以规划要从头改变。 现在改变的内容不触及幼儿园，幼儿园仍是会正常建造。”信网联络了山水嘉园地点的夏庄大街办事处，办事处规划办的作业人员表明，大街也对敦促开发商抓住推动小区配套设备的建造。
实际上，在2018年年末就有山水嘉园业主敦促过幼儿园的建造状况，其时开发商青岛华泰置业集团有限公司的相关担任人解说说幼儿园的建造的确呈现一些程序上的问题，但公司会赶紧建造，幼儿园估计到2019年12月底能竣工运用。
房子交给有必要先过“规划关”
幼儿园是小区业主的迫切需求，新房也是胡先生等业主们心心念念的等候。除了等候幼儿园建成，山水嘉园的业主们还有其他方法能够尽早住进新房吗?
城阳区修建工程质量修建站的作业人员介绍说，依照正规流程，房子建成后需求先经过规划部分的查验，之后才干由开发商组织建造单位、施工单位、勘测单位、规划单位和监理单位进行五方检验，检验经过后到质监站进行存案，最终才干将房子交给给业主，“假如连规划这一关都没过的话，就更不或许检验存案了。”
作业人员表明， 业主们急于收房的心境能够了解，但假如开发商未经过检验存案就私行交给房子就归于违规交房，依据规则是要被处分的， “仍是主张业主先找开发商问清楚状况，看看到底是哪里呈现了问题。”作业人员说，依据山水嘉园小区现在的建造状况，房子变成烂尾楼的状况根本上是不会呈现的。
别墅现多处空鼓三盛·世界海岸：已悉数修理
近来，有关三盛 世界海岸的一套别墅在交房后被发现多处空鼓的问题引发了许多市民的重视。记者就此联络了三盛 世界海岸的开发商青岛海上置业有限公司，作业人员答复称，此套别墅内发现的问题都现已悉数修理完结，“ 无论是交给验房时仍是后期寓居的时分，业主发现问题都能够及时联络咱们。”
在验房过程中，验房师发现了房子内的空鼓到达了20处，其间房子二楼的空鼓有13处。据了解，房子是否存在空鼓能够经过用空鼓锤悄悄敲击墙面来查看，没有空鼓的方位声响洪亮，有空鼓的当地不只声响发闷还会有回音。据业内人士介绍，导致空鼓的原因有许多，比较常见的原因是水泥砂浆配比质量不过关或许抹灰前的工序未处理好。“单一的空鼓或许 不算是太大的问题，可是在空鼓的墙面上装饰，后期很有或许会导致墙皮掉落等问题，给业主入住后的日子埋下危险。”
除了空鼓，验房师还在这套毛坯别墅中发现地上裂纹、门把手简单磕碰墙面、窗户阳角不笔直等问题。
2日下午，记者联络到了三盛 世界海岸开发商青岛海上置业有限公司，关于验房师发现的问题， 作业人员证明前期的确有业主反映过，但现在这些问题都现已修理完结。
作业人员解说称，公司将房子交给给业主时都组织了专人伴随查看，假如业主发现房子存在问题，伴随查看的作业人员都会现场进行记载和解说，“直到一切的问题都处理好了，业主才会签字收房。”
关于验房师发现的空鼓等问题， 作业人员表明这些都是能够修理处理的，并且在交房后业主一旦发现跟房子有关的问题，都能够随时联络物业或许开发商报修处理。
工程款迟迟不拨 工地罢工 中赢建造集团未泄漏概况
吴先生是青岛市市北区某工地上的现场管理人员，他们公司从中赢建造集团有限公司那里承包了整个工程，2018年8月开端施工。2019年上半年一向没有拨付工程款，公司一向垫资。到现在，已被拖欠2000万余元，“找中赢建造集团有限公司要，他们也不给，现在工地工人都现已罢工了。”中赢建造集团有限公司方面告知记者， 工地的确已罢工，但详细概况并未泄漏。
工程发展款迟迟不发放
(来历：信网)
吴先生告知记者， 该工地的建造单位为青岛市房地产开发管理局，青岛市市政建造发展有限公司是代建单位，中赢建造集团有限公司则是施工总承包单位。
原本7月初有1200万元左右的工程发展款进账，可是中赢建造集团有限公司一向延迟付款。近期，这其间的400多万元现已被法院查封。由于薪酬没有准时发放，现场的工人自7月中旬开端，连续中止施工，该项目停滞不前。“咱们经过现场核算，2019年头到现在为止，中赢建造集团有限公司拖欠了项目参加施工单位的劳务费、材料款等约计2000余万元。”吴先生说。
中赢建造集团未回复详细状况
9月2日下午，信网来到了坐落青岛市北区开平路上的该工地，从现场看到，门口仅有几名保安人员，偌大的工地看不到一名工人，几栋楼的主体现已封顶，可是外墙还没有粉刷。
为了解此事详细状况，记者联络到了青岛市市政建造发展有限公司， 对方表明，现在相关担任人正在开会，会反应给他后再回电解说状况，可是到发稿，记者未收到任何回复。
而中赢建造集团有限公司在该项目上的担任人陈经理则表明，工地现在的确现已罢工，详细状况最好来工地上谈，可是自己现在正在忙，需求过段时刻再回复。
住建局招集三方进行和谐
记者从青岛市住所和城乡建造局修建商场监管处了解到，针对该工地上问题，现已于上星期招集建造方、总包方以及劳务公司进行和谐。“依据咱们了解到的状况，中赢建造集团有限公司作为总包，在费用的下拨方面，由于需求走流程，所以延误了一些时刻，就导致呈现工地工人讨薪的状况。”
在接到该状况的反应后， 修建商场监督管理处的作业人员也活跃进行了和谐，上述三方在和谐过程中。
