我国央行决议于2019年9月16日全面下调金融机构存款预备金率0.5个百分点。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支撑力度，再额定对仅在省级行政区域内运营的城市商业银行定向下调存款预备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次施行到位，每次下调0.5个百分点。
上星期，央行刚刚决议变革完善借款商场报价利率(LPR)构成机制，今日又开释出降准的信号，央行一再作出金融方针的严重调整，含义特殊。针对的肯定是当时宏观经济方面的需求，既有国际环境的改变，也有国内经济结构调整的需求。根本上是为支撑实体经济开展，下降社会融资实践本钱，而与楼市无关。房地产企业面对比较严峻的资金链危险，可是，央行在向房企融资方面一直没有开口子。最近，乃至出台了，禁止信贷资金通过购房、买地流入房地产范畴的规则。
央行要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真执行房地产商场平稳健康开展的长效机制。坚持房地产金融方针连续性稳定性。坚持个人住房借款合理适度添加，禁止消费借款违规用于购房，加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产的资金办理。加强对存在高杠杆运营的大型房企的融资行为的监管和危险提示，合理管控企业有息负债规划和资产负债率。
此次降准是之前的利率变革，最要害的部分便是借款利率依照银行间公开商场利率加点构成，真实导向借款向实体工业活动。处理央行承认的借款利率和商场实践利率脱钩的问题，跟着我国资本商场的变革的深化，利率商场化势在必行。当然，商场化并不意味着央行就此关于信贷商场放手不管，而是会采纳愈加商场化的方法调理商场利率，愈加精确地使用存款预备经率的变化机制。
本次央行发文降准，其实早有征兆。在上星期宣告LPR机制运转的时分，也有很快降准的信号开释出来，在上星期的一个有关经济工作的重要会议上，又提出了要坚持施行稳健货币方针并当令预调微调，加速执行下降实践利率水平的办法，及时运用遍及降准和定向降准等方针东西的要求。
此次降准开释长时间资金约9000亿元，其间全面降准开释资金约8000亿元，定向降准开释资金约1000亿元。有用添加金融机构支撑实体经济的资金来源，降准降的是存款预备金率，而非存款利率。因而对老百姓购房本钱影响不大，老百姓因而既不会占到廉价，也不会吃亏。可是，降准对开发商的影响巨大，因为商场上的活动性大了，资本是个唯利是图的东西，而房企的融资本钱一直是职业中的高价者。因而，一般来说，许多资金流入楼市也是或许的。记住2019年开释4万亿活动性的时分，楼市就因而翻身，进入了新一轮的上涨期。
从这个视点看，降准与老百姓的利益也是休戚相关的，切不可漫不经心。不过，通过这几年的调控，政府对楼市的掌控才能现已加强，特别是对流入楼市的资金监管十分严峻。此前，因为许多银行调低了首付份额，也下调房贷利率，落户方针也逐步铺开，更有一些城市对房地产调控中的五限进行了松绑，这一系列的方针微调，也伴跟着各种楼市回暖论调不断被传。所以，监管禁止的“信贷资金违规流入房地产商场”又在一些银行演出。今年以来，现已有多家银行因而遭到处分。
实事上，现在的楼市状况，现已与几年前大不相同，楼市的全局已定，只是依托少数的资金流入也难以撬动楼市的再次腾飞，“房住不炒”现已深化人心，长效机制正在路上，任何违反楼市开展大势的行为，都将被大势碾压的粉粹，谁会乐意以身试法？【本文由“马跃成”账号发布于2019年9月7日】
