图片来历：视觉我国
曩昔几年各大房企的成果会上，长租公寓的光辉难以阻挠。但时过境迁，当职业阅历快速起飞又敏捷下坠的时分，再度提起“长租公寓”，那些从前喊出宏伟方针的房企大多挑选了闪躲或许弱化，只要少量房企仍在着重长租公寓“第二主业”的位置。
从2018年下半年开端，本钱商场对长租范畴开展的支撑转向慎重，职业进入洗牌期。跟着职业风向的改变，房企对待长租公寓事务的情绪也随之发作变化，绝大部分房企被逼怠慢脚步，乃至退出。当然，也有“勇士”挑选在这个职业风雨摇摆的时分，继续舍生忘死地投入其间。
中指院数据计算，前30强的房企之中，有20家房企已布局或正在预备布局长租公寓范畴。 从各家房企发布的数据来看，本年上半年，房企长租公寓事务增速显着放缓，但前三甲依然是万科、龙湖和旭辉。
房企长租公寓失速
2017年，时任万科总裁郁亮说，未来十年的万亿万科中，有一半将来自包括长租公寓在内的新事务；龙湖履行董事兼首席履行官邵明晓描绘着“三年十亿”的长租公寓夸姣蓝图；朗诗董事长田明扬言要做长租公寓职业中最优异的一家。
从前的豪言现在都成为了标尺。2016年，朗诗发布“榕树林方案”，决议在中心地产之外，拓宽包括长租公寓在内的多项与地产主业相关或互补的多元化事务，一起成立了长租公寓品牌“朗诗寓”。
然后的两年时刻里，田明不止一次向外界表达对长租公寓职业的看好，还一度剖析称，长租公寓危险指数并不大，2018年朗诗寓的规划要到达5万间，且未来朗诗的长租公寓方针是进入职业前三。
但是，规划与盈余之间并不能划上必定的等号。虽然朗诗寓的规划在两年内超越了4万间，但盈余难的问题一直困扰着它。据朗诗过往财报显现，2017年和2018年，“朗诗寓”的亏本金额分别为0.44亿和1.9亿元，同比亏本涨幅到达330%。
朗诗在本年决议将长租公寓事务从上市公司剥离，其半年报显现，到6月底，朗诗寓的税前亏本为1.1亿元，同比增加78%，朗诗寓的剥离已于6月16日完结。
比较于朗诗寓的隐居暗地，万科和龙湖的长租公寓仍在聚光灯之下。不过，从两家高管在成果会的表态来看，长租公寓事务仍没有到达他们的预期。
“长租公寓在运营上的确是有压力的，但即便亏本也会在股东承受的范围内坚持，会作为万科不动产运营的才能之一继续推动。”谈及长租公寓，万科总裁、首席履行官祝九胜说，万科会坚持下去。
但万科的长租公寓事务也在收敛。从上一年下半年开端，业界便传出“万村方案被叫停”的音讯，近期万村方案再陷自动违约的旋涡，一些偏僻的城中村项目被其抛弃。关于这两次风云，万科都毫不避忌地回应“推动过程中的确遇到一些实际困难”。
依照郁亮的期望，万科泊寓要在2021年到达30万间的规划。但到本年上半年，万科泊寓新开业项目为101个，取得房源2.06万间，累计开业总数为 8.2 万间。别的，到6月底，万科的万村项目改造竣工的房间数约 2.4 万间。
与抱负方针还差着一些间隔的还有龙湖。2017年，龙湖将长租公寓列入“主航道”之一，表面上看起来，龙湖冠寓的扩张局势不错，在职业中一直保持在前三的行列之中。但外界没有注意到的是，龙湖的表述也在发作微调。
上一年3月的成果会上，邵明晓表明，到2020年，龙湖长租公寓事务的收入要超越30亿元。到了本年3月，外界从邵明晓口中听到的却是，冠寓方案在本年年末累计开业近10万间，到2020年收入破20亿元。
即便下调了方针，从本年上半年的成果来看，龙湖冠寓要完结开业10万间、下一年收入破20亿恐怕也存在很大的悬念。其半年报显现，到期末，龙湖冠寓累计开业房间超6万间，间隔方针尚有4万间的缺口。收入方面，上半年龙湖冠寓的租金收入同比增加幅度高达207%，但也只要4.26亿元。
最耐人寻味的是，当媒体在成果会上问起长租公寓事务方针是否会失败的问题，邵明晓没有正面回应，而是说，龙湖非常坚决，全年方针8万间不变，未来龙湖冠寓的重点在质量层面，会把选址运营、用户以及底层的体系全面强化，让出租率上来，下一年完成微利。
“少量派”的赶超
有在长租公寓途中“调头”和歇息的房企，就会有想要迎头赶超的房企。本年的中期成果会上，旭辉明晰表明会继续冲规划，正荣、中骏亦期望长租公寓在未来为它们的成果起到支撑。
本年3月，在“雷声”响彻长租公寓商场、房企纷繁打起保存战略的时分，旭辉以“本年拟到达8万间”的方针向外界展现进军长租公寓的决计和决计。现在，长租公寓职业走到了一个转折点，旭辉总裁林峰却说，“最坏的年代便是最好的年代。”
“近年来的长租爆雷事情，恰恰使得这个职业回归理性，长租公寓不再是一切竞赛者不计成本做规划，不再是用互联网概念做规划估值套现，也不会在本钱驱动下违反商业规则来参加竞赛。”
不过，此次半年报中，旭辉并未发表长租公寓的规划和收入明细，但据旭辉此前发布的信息显现，到上一年年末，其在全国20多个一线及二线中心城市布局了长租公寓，办理规划5万间。此外，旭辉领寓官网还显现，其方案在2020年到达14万间规划，2021年打破20万间，到时还将同步发动IPO程序。
林峰对完结长租公寓的方针显得非常有把握，他泄漏，现在已有政府把一些长租公寓、人才公寓项目托付给旭辉办理，旭辉也与金融机构展开了长时刻协作，旭辉旗下长租公寓品牌“领寓”的开展速度很快，并且有决计能够在上海排名榜首的情况下进一步提高质量和数量。
像旭辉这样现已具有必定规划了仍旧坚持向前冲的房企，外界并不难理解。但关于正荣和中骏这样规划未能到达头部行列，还铆足精力冲刺的房企，就不由让外界发生质疑。
中骏进入长租公寓已有些时日，但其真正将长租公寓上升到中心事务范畴是在本年。“咱们的方针是未来三到五年内做到5到10万间，未来期望能够将长租公寓事务面向上市。”中骏方隅行政总裁陈坚坦言，这是其往前冲的一个方针。
据陈坚介绍，现在中骏方隅的规划还不大，已开业的房源数量仅1.6万间，详细散布在12个城市。中骏的思路很明晰，到达5万间长租公寓的方针后，根本能够完成20亿的收入，中骏会大力拓宽规划，短期方针是50万间，长时刻方针则是100万间。
为了确保财政的安全，未来长租事务会向财物证券化方向推动。就在上个月，中骏成功发行首单长租公寓专项债券，发行规划为5.40亿元，债券票面利率为6.95%，债券期限为4年期。
和其他大部分进入长租公寓的房企比较，正荣还算是一名“新兵”。正荣执董兼行政总裁王本龙在本年的中期成果会上向外界介绍，本年正荣旗下长租公寓现已正式发动，项目正在施工过程中，应该在不久的将来就会问世，长租公寓的称号叫做“荣遇”。
但光是准备榜首个长租公寓项目，正荣花费了两年的时刻。早在2017年，正荣宣告探究包括长租公寓在内的多范畴新事务，依照其时的方案，在上海落地首个“荣遇”项目之后，将连续在南京、武汉、合肥和福州等一二线城市发动荣遇项目。
因为准备时刻过长，荣遇还一度被外界以为现已“胎死腹中”。有意思的是，就算错过了风口期，正荣好像也并不忧虑后续的开展，乃至以为开展长租公寓事务是在为正荣继续开展买下的一份“稳妥”。
“除了地产开发以外，这几年正荣在长租公寓这类持有型的物业方面也在继续发力，期望凭借这些业态为正荣后边继续、安稳的收益做一个保证。”王本龙说。
其实，不论是决议据守仍是勇士断臂，房企们都不得不供认，这门生意远比他们幻想的要困难许多。“通过风口期之后，职业去伪存真，在大战略小方针之外，商场开端查验各家企业的归纳才能。”克而瑞一份研报指出。
