中新经纬客户端9月3日电 诸葛找房数据研究中心发布2019年8月全国首要地级市土地商场陈述。8月，土地商场全体供求规划均下滑，土地出让金继续缩水。全国首要地级市土地供给建筑面积为10802.9万㎡，同比跌24.68%；成交规划亦有所跌落，成交规划建筑面积为7462万㎡，同比跌24.59%；土地出让金为2993亿元，同比跌15.63%。溢价率大幅跌落，流拍率接连三月上升，土地商场全体热度下降，房企拿地愈加理性慎重。
8月土地商场供求规划均跌落
8月全国首要地级市土地供给有所下滑，二线城市跌幅最大。据陈述，2019年8月，全国首要地级市土地全体供给1219宗，比上一年同期跌落12.74%；供给规划建筑面积为10802.9万㎡ ，环比上月跌落13.43%，同比上一年跌落24.68%；其间住所类供给774宗，同比跌落22.91%，推出楼均价为4142元/平方米，同比上涨27.46%，涨幅显着；共推出商业地块445宗，同比上涨13.23%，推出楼面均价为2098元/平方米，同比上涨13.7%，8月全国土地商场全体供给规划有所下滑，住所用地推出楼面均价继续上涨。
陈述称，分各能级城市来看，一线城市8月共供给土地33宗，同比上涨13.79%；供给规划建筑面积372.7万㎡，同比上涨54.15%；其间住所用地供给26宗，同比相等；分城市来看，各一线城市除深圳外均有住所用地供给，其间北京供给6宗宅地，上海供给15宗，广州挂牌5宗。
二线城市8月土地供给411宗，同比跌落10.85%；供给规划建筑面积3843.7万㎡，在各等级城市中跌幅最大，同比跌落28.42%，其间住所用地供给269宗，同比跌落19.94%，分城市来看，天津供给量最大为25宗，青岛及长沙住所用地别离供给23宗、17宗占有前三。
三四线城市8月供给土地775宗，同比跌落14.55%，供给规划建筑面积6586.5万㎡，同比跌落24.55%。其间住所用地供给484宗，同比跌落24.61%。分城市来看，金华住所用地供给25宗、南通供给19宗、惠州供给14宗住所地块摘得前三。
土地成交商场热度继续下滑，成交规划同比跌落24.59%，土地出让金缩水。陈述显现，2019年8月，成交方面，全国首要地级市土地成交832宗，同比跌落24.59%；成交规划建筑面积为7462.0万㎡，同比跌落24.59%；其间住所用地成交面积为5970.1万㎡，同比跌落27.63%，土地出让金为2683.9亿元，环比上月跌落39.37%，同比跌落16.4%；商业用地成交规划亦小幅跌落，成交规划1503.9万㎡，同比跌落8.62%，土地出让金同比跌落7.71%。
陈述显现，一线城市8月土地成交23宗，成交规划建筑面积237.1万㎡，同比微涨1.36%；其间住所用地成交16宗，同比跌落27.27%；分城市来看，上海成交11宗，广州住所用地成交3宗，北京成交2宗。
二线城市8月土地成交351宗，成交规划建筑面积3525.6万㎡，同比跌落11.83%；成交楼面均价有所上升，为4767元/㎡，同比上涨9.42%；土地出让收金1680.5亿元，同比跌落3.6%，环比跌落42.75%。二线城市土地商场成交回落，成交规划及成交额同环比均下滑。住所用地共成交235宗，同比跌落17.54%，其间青岛住所用地成交最多为21宗，其次是姑苏及西安别离成交16宗、15宗。
三四线城市8月成交土地458宗，成交规划建筑面积3715.5万㎡，同比跌落34.38%；一起成交楼面价继续走高，楼面均价为2915元/㎡，同比上涨19.23%；土地出让收金1083亿元，同比跌落21.76%，不及上一年同期水平，土地商场有所降温；其间住所用地成交312宗，同比跌落30.04%；分城市来看，金华及威海住所用地成交最多为18宗，其次是嘉兴成交17宗，摘得前三。
南京月入239亿位居首位
陈述显现，分城市来看，2019年8月，全国土地出让金榜单仅4城收金过100亿元，榜单总额走低，环比上月跌落34.11%。二线城市城市入榜6席成榜单主力，一线城市中北京、上海、广州均有上榜。
其间，南京会集成交共有15宗住所用地以及10宗商业/工作用地成交，规划建造面积合计244.94万平方米，均匀溢价为10.21%，合计收金238.64亿元居首；杭州市以174.27亿元位列第二，共成交7宗宅地及5宗商业/工作用地，入市的规划建筑面积为168.68万平方米，均匀溢价率0.84%，地块多以底价、贱价成交；佛山收金116.60亿元位列第三，共成交7宗宅地，均匀溢价率高达28.66%，土地商场成交较为炽热。8月，土地成交商场遍及较为冷淡，而西安、佛山两城成交仍旧坚持必定热度，其间西安市土地成交溢价率本月到达29.11%。二线城市仍旧是房企出资要点，占有榜单大都座位。
2019年8月全国首要地级市土地出让金TOP10
成交总价榜单：南京雨花台区宅地成交总价居首，长三角区域多城市上榜。陈述称，南京市雨花台区赛虹桥大街尤家凹1号地块地块以61.8亿元的成交总价位列8月全国首要地级市土地成交总价排行榜第一。南京颐盛房地产开发有限公司以底价拿下该地块，楼面地价为19389元/㎡。
成交单价榜单：南京鼓楼区小市街宅地成交单价居首，葛洲坝32.3亿夺得。陈述称，南京市鼓楼区小市大街起重机械厂地块以26393元/㎡的成交单价位列8月全国首要地级市土地成交单价排行榜第一。通过82轮竞价，我国葛洲坝集团房地产开发有限公司(葛洲坝)以总价32.30亿元竞得鼓楼区小市大街起重机械厂地块，成交楼面价2.64万元/平方米，溢价率33.47%。
溢价率跌落，流拍率走高
陈述称，8月，全国首要地级市溢价率为9.76%，溢价率继续跌落，环比上月大幅跌落4.35个百分点，融资收紧资金压力下，房企拿地愈加慎重理性。其间，一线城市成交溢价率仅为0.71%，环比上月跌落3.77个百分点；二线城市均匀溢价率为6.77%，同比跌落3.07个百分点，环比跌落6.81个百分点；三四线城市溢价率为17.26%，在各等级最高，环比上月跌落3.21个百分点，同比上涨6.55个百分点，价格优势下，优质三四线城市土地仍旧受喜爱。
全国首要地级市溢价率月度走势
陈述还显现，流拍率方面，全国首要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%，流拍率接连三个月升高，土地商场热度继续下降。其间，一线城市流拍率为0%，无流拍地块；二线城市流拍率为4.62%，环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三、四线城市的流拍率最高为7.66%，环比上涨2.58个百分点，同比同期流拍状况好转，下降8.2个百分点。
全国首要地级市流拍率月度走势
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