上个周末，一则海报刷屏朋友圈。
在8月的终究两天，2019年度新盘苏宁雲著迎来初次开盘。两天成交额到达6个亿，这音讯给周末的朋友圈增加了爆点谈资。
苏宁雲著是世界500强苏宁集团旗下苏宁置业在西安的首个住所项目。房企自带流量，从拿地到样板间敞开，再到房价公示、开盘，每一个节点都呈现霸屏。
当时楼市两极分化继续，均价17638元/㎡的盘也不多，很多人疑问：这个盘值不值得买？要不要犹疑？
咱们以为，从地段、房价、产品、趋势等多个维度看，方能得出客观的定论。
从地段价值看，项目地点是：高新“西进”，扼踞“中心”。
软件新城东接高新二期，南接高新三期，北连沣东新城，在经济功用、工业联动、城市开展等方面，起着重要的“纽带”效果。
苏宁雲著坐落软件新城一期中心区，其孪生商业体苏宁广场，也将是软件新城甚至高新西南部一个重要的商业体和区域重量级价值配套。
假如你以为软件新城什么都没有，苏宁是“开荒盘”，那我能够以为，你必定没有去过现场实地踏勘，仅仅是“在线看盘”。
实则，软件新城一期现已建成，现在已入驻企业总量到达2200家，如IBM、华为、阿里巴巴、大疆、科大讯飞等科技巨子均在此设置研制中心，现在软件新城只开发了1/4，待老练之后，整个区域估计超越20万人。
所以，在区域的配套上，引入35万㎡的苏宁广场，高新地产的摘地，需配建公办幼儿园和中小学。已建成并投入运用的高新世界会议中心，以及陕西省图书馆新馆、云水公园等，全面合作工业人才的需求。
在高新置业地图已外延，软件新城在当下及未来价值日益凸显的态势下，苏宁雲著携苏宁广场进场，在软件新城C位出道，在为区域增加硬核的一起，也共享到区域资源盈利。
放在高新房价和地价态势下，看苏宁雲著现在的价格，现在已几无抗性。
最新的数据显现：8月份，高新的新房均价为18474元/㎡，二手房均价为20406元/㎡。苏宁17638元/㎡的新房均价，倒挂近2800元/㎡。
就从新房的价格看，高新国宾板块的保利天悦均价在1.75-1.8万/㎡、万科翡翠国宾均价2.3万/㎡，间隔几公里，比较区域成长性更强的苏宁雲著新房均价1.76万/㎡，不高。
前不久，西安“榜首摇”的万科翡翠世界上一批次房源就招引了7千人挂号，5千余人摇号，其本质便是新房与二手房倒挂了约6000元/㎡，买到便是赚到，很多人都想碰碰命运。
很显然，看苏宁雲著的价格，也暗含这样的倒挂逻辑。
地价是衡量房价的一个重要因素。
对区域未来开展走势以及潜力的开掘，房企最具敏锐的感知。从地价态势看，软件新城的地价也处于居高不下的态势。
在苏宁雲著周边，8月份招商地产新获的89亩住所用地，溢价率68%，楼面地价到达10000元/㎡；3月份高新地产竞得的地块，楼面价约13482元/㎡！
从地价和容积率看，未来这两宗地的住所价格，必定会远超现在的房价!
高新区的房价一向稳列西安房价榜首队伍，可是高新的高端楼盘在整个高新区呈点状散布，真实的高端寓居区并没有构成。而高新和招商2宗住所用地，则将与苏宁雲著连片构成高新高端集合区域。
这也意味着，软件新城的楼市新格局将构成！
软件新城的寓居质量和房价，将有望成为一个标杆区域。以超前的眼光看，当时恰恰是前瞻性介入的时机期。
再从产品维度看，高质量的项目，往往与之匹配的是一种被称为“美好生活”的寓居需求。
作为高新纯新的“高配盘”，苏宁雲著也在产品内核的打造上有着许多的可圈可点之处，需要被深挖。
1、聚集高新区“高容积率”的遍及痛点。
苏宁雲著放弃土地的高溢价，2.8的容积率，绿化率40.19%，最大楼间距更是到达了141米。同比高新其他楼盘，这是十分稀有的。
2、聚集儿童教育问题，3-12岁全龄资源。
苏宁社区自建5400㎡12班制的幼儿园，西侧一路之隔是软件新城小学，估计下一年开学；还有高新第四初级中学，高新第十八、十九小学等校园。
社区内打造了1818㎡的彩虹儿童乐园，规划有大型彩虹廊游乐桥，海盗船、山丘攀爬等。360度儿童监控体系，安全有保证。
3、聚集“白骨精们”的办公室“病”。
腰酸背痛、肩颈痛苦等是办公室通病，尤其是长时间久坐的“职场白领、企业主干、精英人士”。
社区内4000㎡的草坪，运用雾森水景来调理社区小气候。 针对晨练、夜跑的业主，小区专门设有一条1200米的跑道，24小时敞开，夜光跑道，设有夺目标识、LED防炫目地灯以及充电加油站……
4、聚集一站式文娱休闲需求。
当时，软件新城公共配套渐趋完全，陕西省图书馆新馆、高新世界会议中心等均已建成运用；医疗有高新儿童医院，高新医院。
生态环境有云水公园，高新湖公园（规划中）、沣惠渠夜光走廊公园（建设中）等，都是空闲之余携家人陪朋友遛弯的好挑选。
此外，最值得一提的当属地标性商业35万㎡的苏宁广场，集酒店、购物、文娱、餐饮、写字楼等多种业态于一体，还有双层旋转木马、屋顶花园、跨层大舞台等修建特征，立异高端体验式场景，将成为西安新的网红地标。
“硬核”充分起来，产品才有“底气”，表里兼修的高质量住所得以获取商场的喜爱。
以地段开展、房价态势、产品特性及价值潜力等归纳看，苏宁雲著以高能资源堆叠，地段、产品、生活方法的全新打造+附加值的提高，为购房者带来更高溢价的或许。
苏宁雲著初次推售的户型面积约102-132㎡，按最小户型、最低单价，计算出来的总价约为154万/套起！按3成首付，约为46.4万元起！
关于高净值人群来说，这样的价格和付款方法，承受度不低。而据监测，本次选房的集体中来自华为、中航研究所、中软、中兴等IT/金融从业人士占有大都，也就不古怪。
这也意味着，苏宁雲著社区日后将是企业高管，人才外派，高精尖人才会聚，这类人群具有强壮的消吃力，有着共同语言、类似兴趣爱好的新知圈层。
当下西安主力房价区间在13000-15000元/㎡之间，且大多为改进型寓居的大户型，主力面积在120-140㎡左右，那么终究反应在总价和首付款上，门槛就很高了。
客观地看，在高新房价稳列西安榜首队伍，置业需求不断外溢，作为改进盘的苏宁也为部分想置业高新的刚需和首置供给了新时机。
当房子价值附加点不断增多时，自身房子价格仅仅其间参加的一部分，所享用的城市富贵地段、教育配套、商业资源等都是一个长时间的受惠出资。
所以，在某种程度上，苏宁雲著具有“零犹疑”特性。
本周六，将有少数臻品房源推售，不想摇号的朋友时机来了，能够直接购买，不要再错失啦！
修改=周鑫 编审=徐红
