上个月，广州降价在全国火了。
就有粉丝向咱们吐槽，说自己的房子卖了半年都卖不出去。
粉丝只能无法的说：“二手难卖，降价是仅有的出路”。
其实许多广州的购房者在这个时分也很纠结，买房怕房价跌落，不买又忧虑今后买不起。
广州8月楼市究竟怎么样，接下来要不要买房？
01丨降价潮提早，一手商场平平收场
广州华夏研讨发展部发布的数据显现，8月广州一手住所网签量为7292宗，比上月多成交200多套。
事实上从本年5月开端广州一手商场成交量一向维持在7000宗左右，所以说8月数据算不上冷艳。
（图源：广州华夏研讨发展部）
从各区域的状况来看，21号线行将注册，增城仍然招引了不少买家。
8月增城住所成交1886宗，环比添加9%。成为8月一手成交套数最多的区域。
科慧花园、绿湖世界城以及合景誉山世界三个跑量大盘累计成交801宗，占区域39%的成交总面积。
其次，南沙越来越遭到购房者重视。
8月南沙住所成交1538宗，排名第二，环比增62%，是8月成交增幅最大的区域。
南沙成交量首要来历于越秀沿海新城（成交514宗），别的黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、方圆合景南沙水恋、金科集美御峰这几个楼盘累计成交314宗。
（图源：广州华夏研讨发展部）
值得注意的是，尽管8月是楼市传统冷季，可是本年，广州的降价潮仍是提早了。
8月广州商场部分项目现已开端打促销牌“抢客”。（概况回忆：单盘跌幅近35%！广州房价进入下降通道）
开端降价的楼盘中，有些楼盘是本身条件欠好、或许前期定价过高。
再加上买家在现在的楼市状况下持张望心情，这一批降价的楼盘并没有促进广州一手商场转好。
02丨二手商场惨白，业主降价30万没人买
乐居数据显现，2019年8月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签3643宗，较7月同期（4396宗）环比下滑17.1%。
二手住所网签均价27036元/㎡，与上月相等。
（图源：广州乐居）
从区域来看，花都、荔湾二手成交量下滑显着。
番禺区二手成交量尽管环比下降19.9%，可是仍然是8月二手网签量最多的区。
别的，相对而言黄埔区成交量降幅最少。黄埔区二手房价格在中心区中相对低、次新房房源足够，二手商场还比较抗跌。
（图源：广州乐居）
能够看到，现在广州二手房商场，客户张望心情相对稠密，入市积极性显着不及7月同期。
据合富数据显现，本年5月以来广州二手商场业主让价起伏持续上升，8月让价起伏现已到达年内第三高。
（图源：合富置业）
据合富置业高档经营司理陈满斌表明，番禺万博板块的二手房，一套420万元左右的房源，业主急售的话，让价起伏可多达20万-30万元。
现在购房者对后市决心缺乏，业主降价承受力有限，买家也想压价，有些业主和买家之间就陷入了相持。
03丨“金九银十”能一改8月楼市疲态吗？
全体来看，广州楼市将进入全年最重要节点——“金九银十”，现在已有许多项目做好了备货预备。
打折降价的起伏在这个时分无疑是全年最低的，在推货、促销影响下，全市成交有望得以改进。
本年以来，楼市多重“利空”让购房者慎重，许多人还在张望，可是全体来看，广州的方针调控改变不大，比较稳定。
刚需购房者其实能够趁这段时刻，多重视自己心仪楼盘的动态，趁降价择机下手。
别的，8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》布告，部分购房者因为忧虑新政施行后（10月8日起）房贷利率上调，会挑选提早入市，估计会为9月带来成交量上涨。
估计“金九银十”会一改8月楼市疲态，但在方针调控下，广州房价上涨的可能性不大。
文中信息来历：广州华夏研讨发展部、广州乐居、合富置业
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