买房吗？有一线江景的那种！不改规划的！
鹰眼君最近在微博上看到一则“业主收到一线江景的房子”，这次开发商果然没有哄人，没让业主“绝望”，那是真真的一线江景。
每个人关于房子都有特定的情怀，比方阳台要大，可以做成空中花园；阳光要足，每天被太阳叫醒；还要坐拥美景，楼下便是私家花园……而这些夸姣的情怀都离不开楼盘规划。
可是，近些年交房受阻成常态，其间私改规划也好像成了楼盘建造进程中的粗茶淡饭。
再看看郑州，私改规划的楼盘也不少：
恒大悦龙台，景象变马路；
银基王朝，前期宣扬说的5层商业楼变成27层楼房；
正商家河家，一期房子售完沙盘换了、规划改了，说好的人车严厉分流（包含电动车自行车），现在变成人和机动车分流，电动车自行车不分流；
泰宏建业世界城，开发商私改规划、住所质量不合格、人车不分流；
锦艺金水湾业主签署“霸王条款”，公共设备可随意更改，无需告诉，配套设备有问题，无权回绝交房；
绿洲灿烂天城，私改规划、延期交房、霸王条款，宣扬美化率为35%，但实践状况远远达不到规范，别的美化质量也缩水。
在现在预售房子的楼市下，业主对将来寓居的房子和日子的环境，基本上都靠规划来预判，可是许多买房时许诺的规划好像海市蜃楼，可望而不行即，开发商为了削减本钱、添加利润，无视业主，私改规划的工作常有发作。
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不看规划图，专盯沙盘？不行！
置业者进入售楼部的时分，都以了解项目的详细信息为要点，可是面临需求了解的内容那么多，不知怎么下手。其实，了解楼盘信息的一个重要信息来历便是小区的规划图。
右：鸟瞰图，左：平面图
小区规划图一般分为平面图和鸟瞰图，平面图看起来没有那么精巧，鸟瞰图则能将楼盘的全体形象完美地展示出来，比较吸引人，可以很好地展示项目的全体形象。一般来说，置业参谋会要点向你介绍鸟瞰图。
而比鸟瞰图更生动形象的是沙盘，一般一进售楼处就直奔沙盘。沙盘一般依照1:200或许1:150的份额来做的，基本能反映出小区的规划格式。可是，沙盘都制造精巧，可是，沙盘很有或许“偷工减料”，杰出优势，减缩下风。
在看沙盘的时分，很有或许调查不到一些细节，由于极易被沙盘的漂亮所掩盖，为了让楼盘全体效果好，或许会对楼间距、美化等进行“润饰”，乃至呈现沙盘和规划图不符的状况，然后给购房者形成幻觉，买到不适宜的房子。
所以说，不要由于平面规划图看起来没有那么精巧，而蜻蜓点水阅读或许直接忽视，咱们要注重规划图，从平面规划图得到的楼盘信息是最多的。
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规划图，要点看这5点！
楼盘规划图，包含了社区的出入口、交通线路、配套设备以及各个楼座之间的联络；填写目标包含用地面积、修建面积、分项面积（如：住所、车库、商服、配建造施等）、容积率、修建密度、修建约束高度、美化率、泊车位及泊车场等；填写规划阐明，图标指北针、风坐标、图例、和剖切面示意图等。
下面，从五点为咱们解析怎么从楼盘的小区规划图里得悉重要的买房信息。
项目方位与楼盘朝向
全部的房子并不都是朝南的，所以买房时或许会疏忽掉项目的朝向和方位问题。许多地块的不规则性决议了很难做到正北正南，与认识里的方位存在不同。所以，这就需求在规划图检查楼栋的详细排布状况。
在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，咱们可以以此判别，而不能以传统的上北下南左西右东来判别。项目方位影响到后期户型的采光问题。假如买房时不注意，后期很或许由于方位的失误而购得一个采光缺乏的户型。
上图为泰宏建业世界城规划图，地块北面两栋楼方向就不属正南正北，所以对采光和通风都有必定的影响。
小区路途规划
小区规划图上肯定会显现未来社区的路途规划，经过观看路途规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以经过对社区路途的调查，挑选适宜自己的房子，家里有白叟和孩子，需求安静的日子环境，可以远离交通要道和热闹区。
楼栋散布
从规划图中可以看出楼栋的数量与散布，还能经过楼栋的散布检查楼间距的巨细。楼间距的效果有两个，一个是影响采光，一个是保证隐私。经过看楼栋散布图，大约预算楼间距的巨细，选购房子楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，挑选楼间距大的楼栋。其次，楼间距的巨细也可以反映出社区容积率的凹凸和寓居的舒适度。
泊车场规划
泊车场规划包含泊车场的方位和数量，经过了解，可以得悉该社区泊车场的数量与泊车是否便利。一般来说，挑选房子不要离泊车场太近，一方面是由于家里有白叟和小孩的话，离泊车场比较近会形成出行不安全的危险。另一方面，假如购房者喜爱住在低层，那么离泊车场近就简单遭到噪音污染。
景象规划
从规划图中，还要要点看社区的景象规划和日子文娱设备等内容。首要，这些景象配套的存在是丰厚日常日子的需求，也是高性价比社区的一个判别规范。其次，仍是要考虑到，寓居的房子与景象配套之间要有必定的间隔。
由于这儿会是早上和晚上人群会集的区域，嘈杂声会影响室内的安静。
由此可见，楼盘规划平面图中其实蕴含着许多的楼盘信息，在选房的时分，除了从这五个方面着手研讨全体楼盘规划，还要结合楼栋高度和层数、楼间距、商业、幼儿园、废物搜集点方位等，归纳了解小区状况，以此来挑选最为适宜的居所。
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常见私改规划
实践中，一些开发商在建造时会私自更改规划，置业主的权益和寓居质量于不管。
在业主不知情的状况下，常见私改规划首要有以下几类：
售楼中心变“公建配套用房”
近期，无锡某闻名楼盘把千平活动中心改成了公建配套用房！
业主表明，开端售楼中心的工作人员许诺“等房子出售完后，围墙以内的售楼中心将变成业主们的活动中心”。
可是不出半个月，业主却收到了别的一份规划图，售楼中心居然变成了公建配套房，业主直接少了千平活动中心。
许多售楼中心坐落小区围墙内，而对售楼中心后期售完交房后用处的许诺有许多说法，活动中心、健身场所、儿童游乐场所，规划说改变就改变，假如自身小区容积率高、文娱场所少，这将对业主的寓居发作很大的影响。
加盖楼层
洛阳“锦绣花苑”业主反映，项目存在私改图纸、加盖楼层、减缩地下泊车位许多问题。后经查验，状况事实，锦绣花苑小区1-12号房顶加盖构筑物不属于规划图纸范围内的内容，属违规加盖，主张规划部分强制撤除。
加盖楼层，无论是一层仍是多层都是损害业主权益。一层的话，可撤除，在撤除进程中或许会对顶层的修建质量发作影响，多层的话，撤除或许会形成社会财富的糟蹋。做保存的话，楼高了，人也会多，电梯、健身场所等公共设备的拥堵程度将大大添加，最终将导致业主的日子质量下降。
儿童乐园变美化带
儿童乐园、健身场所前后比照
自贡某楼盘业主买房时宣扬的儿童乐园、健身场所，并在沙盘上表现，成果在业主不知情的状况下，沙盘悄然调换，儿童乐园、健身场所变成美化带。
沙盘悄然调换，这显着影响到了前期业主购房的挑选，有人买房就想接近文娱场所，便利孩子白叟游玩漫步，必然也会影响到后期业主的寓居需求。
实践修建与规划图不符
坐落济南市历下区的翡翠大观，业主曝光该楼盘实践修建与规划图彻底不符、配套不完善、设备不安全等问题。
业主表明，开发商私自更改规划，不止小区大门差异大，还有原规划为一个西南门一个北门，到交房时业主却被奉告仅有一个北门，且为开放式大门，没有门禁和保安亭，相较之下贵了1万多的二期仅仅像是立了一个牌坊，而非安装了大门，而且存在安全隐患。
关于相同拿地价格，不同的两期项目，房价贵了整整一倍，可是房子质量却没有前期好，要是提早知道，恐怕没几个人会买这样的房子。
不难发现，在发作私改规划的状况下，业主和开发商交涉的进程，开发商往往以此作为推托的理由“置业参谋之前宣扬的不能代表他们，沙盘不能代表实践的产品。”
而许多业主在了解楼盘概况的时分，简单疏忽“沙盘仅供参考”，而实在的规划图却仅仅高高挂起，不被注重，而形成面临私改规划，也力不从心的局势呈现。
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私改规划，业首要保卫权益
面临开发商私行更改规划，并没有实现最初对业主的许诺。
业主怎么办？可分为两种状况。
一种是私改规划现已开端或完结，这时分，被损害权益的业主可以经过法律手段，要求开发商中止建造，而且对现已改变的部分康复本来规划。关于不能康复的，业主可以根据详细状况，要求开发商补偿损失或退房。
一种是开发商办完了规划改变手续，但并没有开端实践的建造。这种状况，业主可以向当地规划部分提出书面请求，以程序违法为由，要求规划部分吊销开发商的规划改变答应、中止侵权行为。
买房本来是件高兴的工作，可是现在交房即维权，房子质量问题、私改规划、配套缩水，乃至刚买房就出问题，强逼业主签署霸王条款、补充协议，尽全部或许降低本钱、添加利润。
购房者在买房前，不能被置业参谋或许沙盘描绘出的未来寓居环境所诱导，要理性买房。
了解楼盘根底信息，研讨楼盘规划图，记载相关楼盘规划数据信息；
清楚知道购房合同中“开发商简单躲避危险的内容”：更改规划条款，更改规划流程，是否告诉业主，私改规划违约补偿金额；收房条款中，回绝收房条款内容，关于房子质量存在问题处理方式，以及形成业主收房不及时的，延期收房的违约补偿金额；
在进程中监督，私改规划、房子质量问题，这些其实都在建造进程中发作的，及时发现，及时整改，防止交房维权。
期望存在房子质量、私改规划、美化减配、虚伪宣扬等问题的楼盘，可以正面回应，活跃面临业主提出的问题，及时解决问题，可以给业主一个满足的答复。
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