8月20日，广州荔湾挂出一块备受重视的临江宅地，地块起拍楼面价高达36060元/㎡，逾越本年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价（33838元/㎡，流拍），创广州起拍楼面地价新高，将于9月19日迎来出让。
近五年广州TOP10起拍价商住地一览
小编在实踩的过程中，与地块相邻项目的出售跟小编泄漏，地块挂牌之后他们现已接待了不少前来踩盘的开发商，可见热度不小。
那么除了江景，终究这块地块本质怎么？有什么优势和下风？在土拍降温的当下，地块能否顺畅“出嫁”？小编实地去探究了一下
一线江景+名校+地铁 周边配套老练
地块坐落荔湾区南岸路，位属中山八路板块，周边日子配套老练，临江是最大优势。
小编实踩了解到，地块现在处于围蔽状况，地形平坦，但未进行平坦处理，还有大面积植被掩盖。
地块间隔地铁5号线中山八路站约900米，从地铁口步行至地块约10分钟。
以南岸路为界，东边遍及资料、装修等批发商场，如广州装修资料商场、羊城装修资料商场等，环境相对喧闹。
而地块地点的西边则是另一番现象，地块接近珠江，对面为大坦沙岛，南侧为青年公园，寓居环境十分舒适安静。
地块周边还有多个老练社区盘绕，北侧紧邻金众西关海，邻近有圣地新天地广场，寓居气氛十分稠密。
教育资源方面，地块与西关广雅实验学校仅一路之隔。据金众西关海的出售介绍，项目对口的小学为环翠园小学，而此次出让的地块与其相邻，对应的小学或相同为环翠园小学。
或成为荔湾最高楼面价地块
该地块用地性质为二类寓居用地兼容商业金融业用地，总占地面积37652㎡，总修建面积83596㎡，容积率2.8，绿地率40%，修建限高一线≤30米，二线≤100米。
地块起拍总价超30亿元，起拍楼面价高达36060元/㎡。将选用“限底价＋竞自我克制＋摇号”的方法出让，最高限价为37.6亿，如抵达最高限价时，楼面价为45000元/㎡，将逾越保利以楼面价41582元/㎡在广钢新城拿下的地块，成为荔湾的最高楼面价地块。
依据出让要求显现，竞得者须配建2500㎡的文化活动站和1500㎡的肉菜商场等。
周边有盘最高价格10万/㎡
荔湾区在曩昔的两年供地较少，且会集在芳村板块，而中山八路临江板块最近的商住地出让纪录是九年前的珠光御景壹号地块。
现在周边在售的一手楼盘较少，间隔地块最近的楼盘金众西关海价格6.8-7.4万/㎡，珠光御景壹号价格为10万/㎡。
而与地块仅一桥之隔的大坦沙岛一手楼盘价格相对较低，悦江上品和凯德双桥8号价格均在4.8万/㎡左右。
值得一提的是，此地块曾历经屡次转让，“地主”由最早的广州食物企业集团，到现在的深圳建工。小编实踩了解到，假如此次地块出让成功，深圳建工将取得政府土地公开出让价的约40%-50%土地补偿款，而与地块相邻的金众西关海正是由深圳建工开发建造。
现在金众西关海营销中心表里都放出拍地预告信息，泄漏着一股行将提价的愉快气味。
小编问及深圳建工会不会再拿下地块时，金众西关海出售表明江景资源越来越稀缺，此地块坐落广州市区最终一公里江岸线，对开发商有很大的吸引力，会积极参与拿地。
最终地块会花落谁家？咱们将继续重视。
