每日一条：8月29日上午皇姑区举办2019年第二批重点项目会集开复工典礼。此次皇姑区会集开工项目 15个，总投资91.5亿元。其间，科创文旅类主导产业项目6个，占比40%；纯商业项目1个，民生类项目2个，地产类项目6个。
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学区房一向都是沈阳许多购房者重视的热门，而自从沈阳出台撤销择校方针之后，学区房的价格更是一路“水涨船高”，部分房源涨幅乃至超越了50%。皇姑区作为传统的教育大区，尽管比较从前的有些光辉不再，不过因为板块内名校许多，学区房的热度一向居高不下，不少城北的居民都会将置业的目光放在皇姑。
之前咱们曾推出虹桥中学学区二手房引荐，因为其相对低价的价格赢得了许多网友的重视。而本期将为咱们引荐皇姑区另一老牌名校，沈阳市第43中学的学区二手房，供咱们参阅。
43中学崇山校区 365淘房摄
43中学怒江校区 365淘房摄
2018年沈阳中考各校高分段上线人数 图片来自网络
沈阳市第四十三中学创建于1958年，是一所享誉省内外的初级中学。现有三个校区，其间崇山校区坐落皇姑区崇山中路99号，占地面积26432平方米；怒江校区坐落皇姑区宁山西路6号，毗连百鸟公园，占地面积17307平方米；天山校区坐落皇姑区天山路，占地面积23998平方米,教师284人，共有学生3537人。校园现有全国五一劳动奖章1人，辽宁省劳动模范、辽宁省特级教师、辽宁省优异共产党员3人，市区劳动模范、首席教师、名师、骨干教师、优异班主任73人，全国大赛课获得者37人，省市大赛课获得者85人，教师本质优秀，结构合理。
其间的天山校区具有独自的学区区分，仅为中海西社区，首要面向于中海寰宇全国部分的业主，与其他两个校区也是分隔教育，因而本次咱们首要介绍崇山校区以及怒江校区的二手房。与虹桥中学三个校区别离面向三个年级相似，43中学初一及初二的学生在崇山校区上课，而初三的学生在怒江校区上课。
别的，43中学还与12中学、85中学、122中学、147中学等协作办学，挂牌43中学试验校，不过与43中学总校尚存在较大距离，本次调查也暂时不考虑这几个校园的学区房。
43中学从前与虹桥中学坐落同一校区教育，其时虹桥中学作为43中学的“校中校”，成果远远好于43中，不过之后跟着两校拆分，虹桥搬走以及虹桥考试招生入学的撤销，两校成果逐步挨近，能够说坐落伯仲之间，而两校每年总招生人数也相似。参阅2018年沈阳各初中中考成果的表格，43中学坐落中上游的水平，与7中等尖端名校尚存在必定的距离。
2016-2019年43中学学区区分 图片来自网络
学区区分：多年来一向坚持安稳
而依据刚刚出台的2019年沈阳各区最新学区区分，皇姑区本年中小学学区区分没有改变，而参阅2016-2019年历年的学区区分，仍然接连四年坚持一致，而招生人数也安稳在1200人左右。能够说，购买43中学学区二手房，在学区方针方面应该是非常安稳的，不用过多的忧虑。
在方针方面：准则上自2019年开端，学区内每套住所每3年只接纳一名适龄儿童入学，非独生子女家庭在外。
小学到大学一站式直升 教育规模稠密
43中学学区区分 栋察楼市制图
珠江五校怒江校区 365淘房摄
珠江五校崇山校区 365淘房摄
沈阳市第120中学 365淘房摄
43中学崇山校区邻近补习组织及新式便当店 365淘房摄
43中学学区内部具有岐山一校、珠江五校两大闻名小学，一起还具有沈阳市120中学这一闻名高中以及211工程大学辽大，且珠五、43中、120中以及辽大这四所校园严密相连，能够在家门口完成从小学到大学的直升，便当平常回家。因为名校许多，因而区域内教育气氛稠密，算是沈阳全市最密布的文明补习组织区域之一，以及许多的书店、咖啡厅、新式便当店等，关于孩子从小的文明熏陶仍是多有好处的，这也是相关于长白、沈河等学区房独有的优势地点。
43中学学区房中介标价 365淘房摄
43学区二手房价格图片来自沈阳芒果不动产
43学区部分二手房源外景365淘房摄
亚洲城小区内部实拍365淘房摄
二手房价格距离大 挑选规模广
依据专业二手房网站以及笔者造访周边房产中介的计算，43中学二手房的价格遍及要比虹桥中学学区高上一些，单价首要会集在一万到两万元之间，依据小学学区、小区房龄、地段、园区档次等有所不同，不过相对来说与房龄联系最大。房龄较新的小区如亚洲城、经典日子、学府雅居、水木清华等价格均处于15000以上乃至超越20000元，这样的价格其实现已偏高，与长白及七中总校部分学区房距离不大了，首要是因为该地段坐落皇姑区传统有钱人区，权贵阶级较多，经济条件较为宽余，而新盘又较少，因而存在必定程度上的溢价。
不过假如单纯以学区为意图，笔者以为能够考虑价格要低一些的老旧小区，部分小区修建及园区坚持得较好，寓居体会也不会相差太多，公务员小区等便是很好的挑选。别的，商住型房源价格遍及较低，仅万元出面，不过学区或许存在必定危险，公摊面积较高，易手也相对较困难。
地铁10号线百鸟公园站365淘房摄
地铁10号线长江街站365淘房摄
交通配套
43中学学区区域首要以北行为依托，沿长江街、怒江街、崇山路、宁山路等大街散布，公交配套较齐备，通向市内各首要区域均有公交线路。而在地铁方面，现在没有有现已注册的地铁站点坐落区域内，不过下一年行将注册的地铁十号线长江街站及百鸟公园站均坐落区域内部中心方位，注册之后将为邻近居民供给较大的便当，一起也具有必定的增值潜力。
43中学学区内部商业配套 365淘房摄
商业配套
43中学学区挨近皇姑区最闻名的北行商圈，北行从前是沈阳第三大商圈，这儿早在上世纪90年代就诞生了沈阳第一家麦当劳，巅峰时期具有极高的人气及位置。不过跟着时刻的推移，北行商圈逐步走向衰败，华联商场封闭之后方案从头开业，可是迟迟没有音讯，多年来也未有新的商场落户。
尽管北行商圈现在的位置无法与从前比较，不过瘦死的骆驼比马大，商圈内仍然具有千盛百货、苏宁易购、国美电器、滔博运动、大东副食等大型零售卖场，一起还具有人气颇高的宁山路夜市，也足以满意周边居民日常购物的需求。别的，千盛百货邻近的现已清理出一片空位，不知是否会建造千盛百货二期，如真会建造将是一大利好。
挨近43中学区域的沈阳医学院隶属第二医院365淘房摄
医疗配套
43学区内大型医疗组织比较短少，不过业主能够前往挨近的沈阳市第四人民医院以及沈阳医学院隶属第二医院就医，也非常便当，一起医疗水均匀较高。别的，假如的日常不太重的小病也能够前往区域内中小型社区医院就诊。
坐落43中学区域内部的棚户区365淘房摄
危险提示：价格稍高 品牌楼高较少
全体来说，相关于相同坐落皇姑区的虹桥学区二手房来说，43中学学区的二手房地段愈加优胜，倾向城市中心区域、交通、商业配套等方面也愈加齐备，全体楼况也更新一些，不过价格相对来说也比较高，部分楼盘均价高达2万元每平，这现已挨近部分7中学区房的价格，而43中的全体水平与7中仍是稍有距离的，因而过高价格下手或许在易手的时分会有必定的危险。
而在住所质量方面，尽管部分楼盘房龄较新，园区也坚持得不错，不过整个区域内短少大品牌开发商项目，以本地中小开发商为主，因而关于寻求品牌开发商的购房者或许不太合适，非大开发商项目若想易手的话也相对困难一些，这些都是需求慎重考虑的问题。别的区域内部分楼盘如亚洲城、书香人家等都是从前呈现一些问题的楼盘，不过现在问题现已基本解决。别的，区域内部分楼盘挨近小规模棚户区，寓居环境存在必定的影响。
不过，全体说来这些不足之处也仅仅存在必定危险罢了，相关于43中学的学区二手房的许多优势来说能够说是“瑕不掩瑜”，仍是值得购买的。
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