文/乐居买房 曹秋洋
8月挨近结尾，烦闷了整月的土地商场总算迎来小高潮。据乐居买房不完全计算，28、29两日计有23座城市共出让60宗土地，成交金额达444亿元，其间29日一天卖地超300亿元，在一片低迷中实属“稀有”。
“供地大户”南京单日10宗地块揽金超150亿，与天津双双踏入卖地“千亿沙龙”之列。北京再有限价地块入市，但成交热度已大不如前，商场阅历两年“限房价”用地供给后逐步回归“双轨”态势。
南京、天津卖地破千亿
8月29日，南京月内第2次会集推地，10宗地块共收入约163亿元，趁热打铁打破千亿关口。
此次土地出让触及城北、城中、江宁、城南多个区域，是南京下半年到现在为止最大规划的会集供地。其间三宗宅地成交价超越20亿，包含雨花台区一宗成交价高达61.8亿的巨无霸地块。
不过，从成果来看，10宗地块的均匀溢价率仅为9%，包含巨无霸地块在内的7宗地均以底价成交，还有一商地间断出让、一宅地流拍。结合月初8宗地块缺乏8%的溢价率，南京地市的降温态势可见一斑。
研究机构数据显现，本年前7月，南京卖地收入约为858.6亿元。连同今日以及本月稍早数十亿元的成交金额在内，南京在土地商场所得已超千亿，与本周成交12.8亿元的天津一起迈入“千亿沙龙”。
至此，年内已有北京、杭州、姑苏、武汉、南京、天津6城卖地打破千亿大关。
北京用地供给重回“双轨”态势
2019年以来，北京土地商场风向悄变。不限价土地增多、非深耕北京房企积极拿下在京宅地的现象较为杰出。
29日，北京顺义区、大兴区、朝阳区3宗地块入市，终究由金茂、城建联合以43亿元底价竞得顺义限价房地块，龙湖以9.65亿元竞得亦庄商业金服用地，首开则以18.97亿元底价拿下朝阳东坝共有产权房用地。
值得注意的是，此次买卖触及的限价、共有产权地块悉数以底价成交，而此前一次出让中由中海夺得的非限价地块尽管起拍价更高、但仍以近20%的溢价率入市。通过两年限价地供给潮后，面临限竞房去化晦气的状况，部分房企对限价地块的爱好正在萎缩。
与此同时，据北京土地学会计算，仅在本年上半年，北京就有8宗地块撤销了房价约束，这说明，北京宅地商场正逐步回归限竞房用地与一般产品住宅用地供地并行态势。
合肥新政后初次土拍低沉收场
28日晚，合肥出台土拍新政，一是调整产品住宅用地定价方法，即树立房价和地价联动机制，依据拟供给产品住宅用地周边新建产品住宅出售归纳均价和二手房成交价格状况，按宗地确认拟供给产品住宅用地最高限价、参考价（起拍价）。
二是调整产品住宅用地拍卖方法，将此前“价高者得+最高限价时转为摇号”调整为“价高者得+最高限价时转竞自我克制用于租借的产品住宅”。
受此影响，原定29日出让6宗地块有5宗或撤销、或延期，“硕果仅存”的一宗商地由于体量较小、成交金额较低，几乎没有带来任何商场反应。
此番新政对合肥土地商场的影响程度怎么，现在尚没有数据可供学习，但在2019下半年来，与其同属土拍抢手城市的姑苏、杭州等都已有新规面世，且均取得了不错作用；前者仅有8月28日一宗宅地的溢价率超越10%、需现房出售，较之6、7月份均匀20%左右的溢价率降幅明显，后者8月虽有多宗地块入市，但多以底价成交，现在尚无一地块触及封顶价。（完）
