坐落北京东城区永外区域的新奥洋房早年以其蓝、黄、红相间的外立面招引了很多购房者，现在，这道亮丽的景色线大不如前，有些楼栋外墙坠落还给该小区居民带来了费事。近来，该小区多名业主向新京报记者反映称，“多年来，小区部分楼栋外墙墙皮不时发作坠落，现已向物业及主管部分进行反映屡次，至今未能修正。”
此前，新京报曾对此事进行了两次报导，但问题解决发展比较缓慢。8月26日，该小区物业公司负责人回复新京报记者表明，“修理程序还在推动傍边，因为业主定见难以共同，只能先修一栋楼。”
【看望1】部分楼栋墙砖坠落未修正
据新奥洋房小区业主方女士介绍，自己曾在2005年在该小区买的房子，其时，该小区蓝、黄、红相间的外立面像一道亮丽的景色。“现在，尽管外墙砖看上去不如早年，但也能看到当年的时髦和前卫，仅仅有一些楼栋外立面的墙砖已呈现多处成片坠落。尤其是挨近东门一线的楼栋，多处呈现较大面积的墙砖坠落现象。”方女士说。
小区内坠落墙砖的楼栋现状。
8月15日，新京报记者在新奥洋房小区进行造访看到，早年坠落墙砖的多个楼栋，至今外墙仍旧没有修正。在墙砖坠落处安设有金属防护网，部分坠落墙皮的楼栋还贴有警示牌，提示过往行人“当心高空坠物，请远离楼宇（体）”。
新奥洋房物业公司贴出的修理查询告知。
【看望2】物业告知动用公共修理基金修墙
在一处坠落了墙砖楼栋的墙面上，新京报记者看到了一份中冶置业集团北京物业管理有限公司（简称“中冶物业”）于2019年1月8日宣布的《关于小区外墙修理查询的告知》，该告知称，新奥洋房小区建成14余年，现外墙瓷砖坠落严峻，物业公司每年定时保护以削减安全事端发作，但却无法阻挠外墙砖大面积坠落，现已严峻影响小区整体形象，并形成高坠安全隐患。
告知称，为了彻底解决此问题，物业公司将向北京市东城区房管部分请求公共修理基金，用于小区外墙修理，并根据相关法规开展调研作业，详细修理计划为“根除外墙砖+修正外保温+隔热资料粉刷（保证与原外墙色彩感官共同）”。
本年1月，该小区物业管理方中冶物业相关负责人针对此事向记者解说称，“假如动用公共修理基金修正上述楼栋外墙体的坠落面，需求经过一些程序，估量本年10月1日之前能竣工。”
彼时，东城区房管局相关作业人员向记者表明，“针对上述墙皮坠落，或许会发动公共修理基金进行修理，若物业公司及时供给悉数合格资料，估计用几天的时刻就能审阅经过，到时即可发动公共修理基金。但假如状况紧急，也可经过特别程序进行处理。”
另据挨近东城区房管局人士称，“上述问题很为难，瓷砖坠落，随时有发作风险的或许，但是还需求等程序推动到位再进行修理，若能顺畅地寻求业主的定见则会缩短流程，假使业主的定见呈现较大不合，则很难发动流程，现在的相关准则需求完善。”
“现在，物业公司宣布上述告知现已曩昔将近八个月，但是掉墙砖一事仍未见显着开工修正痕迹。”小区业主刘丽（化名）告知记者，“近一年以来，小区业主就此问题屡次向物业公司及属地相关主管部分进行了反映，每次得到回复都是‘将进行修正’，不知为何难以推动。”
【相关回应】
@景泰社区委员会：
8月15日，新京报记者来到了该小区所属的东城区永定门外大街景泰社区委员会问询此事发展，相关作业人员表明，“现在，该小区即将发动公共修理基金修正墙面，其他详细状况咱们尚不清楚。”
@永定门外大街办事处：
随后，记者又来到了东城区永定门外大街办事处，相关负责人对此表明，“该小区现在现已经过了发动公共修理基金的程序，还在进一步走相关程序推动修理。因为勘察、招投标等程序很或许在9月份之前不能进行结束，加之因为特别状况，相关区域在9月份开端就不答应施工，过了10月1日才答应施工，这些都是形成现在不能施工的首要原因。现在，大街办也在活跃推动，争夺能提前开工修理。”
@中冶物业公司
8月26日，针对上述修理推动状况，中冶物业公司负责人王司理表明，“整个小区有十栋楼，每栋楼基本上都有坠落墙砖的现象，现在现已依照法定程序经过了发动公共修理基金修墙的计划，但详细的修理计划也需求每栋楼约一百户业主达到共同定见。形成上述开工推动缓慢的原因首要是，业主的修理定见不共同，加之大型节日降临之际，现已来不及施工了。”
王司理进一步告知新京报记者，“上述不共同定见首要体现在，有些业首要求贴大理石砖，有些业首要求刷涂料，还有些业主也要求不能搭脚手架。咱们开始计划过了10月1日先对其间达到共同定见的一栋楼施工，大约的修理计划是先除掉外表的墙砖，再进行刷浆，最终刷涂料。一起，持续想办法给其他楼栋业主做作业，期望小区业主提前达到共同定见。”
律师剖析：各方要活跃推动修理，及时消除安全隐患
针对上述状况，北京京师律师事务所高档合伙人范辰表明，现在来看，该小区墙砖坠落一事的确存在较为严峻的安全隐患，各方要活跃依法推动小区墙面修理施工发展。一旦墙砖坠落伤及行人，首要应由业主承当职责，一起，公共外墙归于整体业主，假如其间一栋楼的外墙砖伤人，应由该栋楼的整体业主承当职责。
范辰说，当业主补偿之后，假如归于房子质量问题，业主能够向开发商追偿；假如墙砖坠落，物业存在管理上的问题，也应承当相应的职责，业主还能够向物业追偿。
在物业专家舒可心看来，呈现上述墙皮坠落状况后，物业公司应该及时经过建筑安全查看组织查看是否契合公共修理基金应急支取条件，并及时发动公共修理基金的支取和修理工程，以争夺提前进行修理或进一步改进。这样，物业公司即能够证明自己尽职免责，即使发作墙皮坠落扩展或形成意外事端等状况，也不会给物业公司带来较大丢失。反之，若呈现事端，物业公司会成为相关职责人。
新京报记者 张建 拍摄 张建
修改 武新 校正李世辉
